Дело № 2-975/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Башковой О.В., 

При секретаре Ниязовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

при участии ответчика ФИО1, 

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК СтройЛинк-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК СтройЛинк-сервис» (далее ООО «УК СтройЛинк-сервис») 16 августа 2019 года обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 года в размере 71 346 рублей 23 копеек, пени в размере 12 334 рублей 67 копеек, указав в иске, что в управлении истца находится многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. До 26 декабря 2017 года в собственности ответчика находилась квартира N № в указанном доме. С 27.12.2017 года новым собственником квартиры является ФИО5. При передаче жилого помещения новым собственником ФИО6. был составлен акт опломбировки и снятия первоначальных показаний квартирных индивидуальных приборов учета в связи с тем, что показания бывшим собственником квартиры длительное время не передавались, в соответствии с актом был произведен перерасчет по показаниям прибора. В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств перед истцом по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность за январь 2018 года в размере 71 346 рублей 23 копеек, также начислены пени в размере 12 334 рублей 67 копеек. Истец просит также взыскать с ответчика судебные расходы в виде госпошлины в размере 2 710 рублей и судебные расходы, связанные с оказанием истцу юридических услуг в размере 35 000 рублей (л.д.3-4).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, представил также дополнительные письменные пояснения по делу, в которых указал, что ответчиком ФИО1 длительное время не передавались показания приборов учета, в связи с чем плата за коммунальные ресурсы начислялась по нормативу, в соответствии с актом опломбировки был произведен перерасчет по показаниям прибора учета, согласно квитанциям начисленная сумма составляла 125 578 рублей 10 копеек, оплаченная сумма согласно квитанциям, начисленным по нормативу – 54 231 рубль, 87 копеек, итого сумма задолженности – 71 346 рублей 23 копейки (л.д. 53,56,66, 89-93).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что при продаже квартиры до 22 декабря 2017 года она оплатила все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам, что подтверждается квитанцией на оплату за декабрь 2017 года, в связи с чем в акте приема-передачи квартиры новому собственнику ФИО7. отражено, что новому собственнику представлены документы, подтверждающие отсутствие задолженности, спорная задолженность образовалась в январе 2018 года, когда новым собственником квартиры уже являлся ФИО8., поскольку истец своевременно не производил проверку показаний прибора учета, перерасчет оплаты, осуществленный после передачи ею права собственности новому собственнику, является незаконным, и у истца не возникло права требовать взыскания оплаты за прошедший период (л.д.67).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.82, 87).

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2 ст.153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 являлась собственником квартиры N № в 

<

адрес> (л.д. 13).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец ООО «УК СтройЛинк-сервис» (л.д. 16-17).

Согласно договору купли-продажи указанной квартиры от 22 декабря 2017 года ФИО1 продала спорную квартиру ФИО10., переход права на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра 27 декабря 2017 года (л.д. 84-86).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 22 декабря 2017 года ФИО1 и ФИО11. согласовали, что продавец передал, а покупатель принял квартиру надлежащего качества, ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон (л.д. 60).

Как следует из пояснений истца, не оспаривается ответчиком и подтверждается представленными квитанциями на оплату коммунальных услуг, показания приборов учета ответчиком за время владения квартирой своевременно не передавались, в связи с чем оплата за потребленные коммунальные ресурсы начислялась по нормативам, как следует из квитанции на оплату коммунальных платежей за декабрь 2017 года, задолженность отсутствует (л.д. 69-81).

Согласно составленному 15 января 2018 года представителем ООО «УК СтройЛинк-сервис» и новым собственником ФИО12. акта опломбировки и снятия первоначальных показаний квартирных индивидуальных приборов учета в квартире N № установлено, что индивидуальные приборы учета опломбированы и имеют следующие характеристики:

- ХВС – 419 куб.м. – на момент составления акта;

- ГВС – 321 куб.м. – на момент составления акта;

- тепловая энергия – 1.817 ПУ – на момент составления акта;

- электроэнергия – 044035, день: 4203; ночь – 1040 – на момент составления акта (л.д. 11).

После составления указанного акта истцом был произведен перерасчет оплаты за указанные коммунальные услуги, в соответствии с которым к оплате за январь выставлен счет на 71 346 рублей 23 копеек (л.д.90-93).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. «г» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в целях учета потребленных коммунальных услуг потребитель обязан использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Согласно п. 80 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно п. 59 Правил начисление исполнителем платы за коммунальные услуги в случае непредставления потребителем, на котором лежит обязанность по передаче исполнителю показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период, таких показаний в установленные настоящими Правилами сроки – осуществляется в сроки, установленные вышеуказанными Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, начиная с расчетного периода, за который потребителем не предоставлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель предоставил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

Согласно п. 61 Правил, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 в период нахождения у нее в собственности спорной квартиры не передавала своевременно показания приборов учета коммунальных ресурсов, разница в объемах потребленных ответчиком коммунальных ресурсов была выявлена уже после отчуждения квартиры новому собственнику, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было, истец был вправе осуществить перерасчет потребленных коммунальных ресурсов в соответствии с выявленными показаниями приборов учета.

Доводы ФИО1 о том, что она и новый собственник ФИО13. согласовали при передаче квартиры, что задолженность по оплате за коммунальные ресурсы отсутствует, отклоняются судом, поскольку как усматривается из акта приема передачи квартиры, подписанного сторонами сделки 22 декабря 2017 года, в нем указано, что в случае возникновения задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон, до 01 февраля 2018 года включительно, продавец обязуется оплатить ее в полном объеме, а из представленных в материалы дела квитанций усматривается, что задолженность возникла именно в связи с перерасчетом оплаты коммунальных платежей в январе 2018 года.

Таким образом, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 71 346 рублей 23 копеек, указанный расчет задолженности подтвержден представленными истцом расчетами, альтернативный расчет ответчиком не представлен.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени, который судом проверен, признается правильным, указанный расчет ответчиком не оспорен (л.д. 9).

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 пени в размере 12 334 рублей 67 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 710 рублей (л.д. 6), которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оказанием юридических услуг (л.д.29-32).

Согласно договору оказания юридических услуг N № от 01 марта 2019 года, ООО «УК СтройЛинк-сервис» (заказчик) и 

<

данные изъяты> (исполнитель) исполнитель обязуется оказать юридические услуги, детализированные в Спецификации к договору, а заказчик оплачивает эти услуги в сроки и на условиях настоящего договора. Общая стоимость услуг по настоящему договору определяется суммарной стоимостью услуг в соответствии с согласованными сторонами Спецификациями и выставленными по ним счетам Заказчику. 

Согласно Спецификации N № к договору N № оказания юридических услуг от 01 марта 2019 года, ООО «УК СтройЛинк-сервис» поручает, а 

<

данные изъяты> принимает на себя обязанность подготовить исковое заявление, представлять интересы заказчика в судебных заседаниях в отношении должника ФИО1 по размеру задолженности 83 680 рублей 90 копеек.

Стоимость за представительство интересов заказчика в судебных заседаниях составляет 35 000 рублей, общая стоимость оказанных услуг по Спецификации N № к договору N № оказания юридических услуг составляет 70 000 рублей (л.д. 32).

Таким образом, учитывая, что исполнителем по договору об оказании юридических услуг были выполнены услуги по составлению искового заявления, но в судебных заседаниях представитель исполнителя не участвовал, размер судебных расходов, оплаченных исполнителю, должен быть определен судом исходя из того объема юридических услуг, которые фактически были оказаны заказчику, то есть исходя из того, что исполнителем были выполнены юридические услуги, связанные с составлением искового заявления, в связи с чем суд определяет к взысканию денежную сумму в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «УК СтройЛинк-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК СтройЛинк-сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 71 346 рублей 23 копеек, пени в размере 12 334 рублей 67 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 710 рублей, судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 2 000 рублей, а всего взыскать 88 390 (восемьдесят восемь тысяч триста девяносто) рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2019 года.