Дело № 2-2619/2025

73RS0002-01-2025-003160-84 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 29 августа 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Щеголевой О.Н.,

при секретаре Ишутове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Гранитстрой», обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Гранитстрой» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Гранитстрой» (далее – ООО «Гранитстрой»), обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Гранитстрой» (далее – ООО ТД «Гранитстрой») о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между ПАО «АК БАРС» Банк и ООО «Гранитстрой» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита была установлена в размере 30 000 000 руб.

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 10,6% годовых. Данное условие применимо в течение трех лет с момента выдачи кредитором Заемщику кредита, при предоставлении кредитору Банком России кредитных средств в целях рефинансирования кредита, выданного кредитором заемщику по кредитному договору.

По истечении трех лет, Заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 11,9 % годовых.

Порядок уплаты основного долга и процентов осуществляется до 26 числа включительно каждого месяца.

Цель кредита – приобретение недвижимого имущества.

Срок возврата кредита установлен на ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения условий кредитного договора были заключены договора поручительства:

- № от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2;

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3;

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Торговый Дом «Гранитстрой».

Также обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору являются объекты недвижимого имущества. Залог в пользу Банка возник на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков (с ипотекой в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Автострой» (Продавец) ООО «Гранитстрой» (Покупатель) и ПАО «АК БАРС» Банк (Банк). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога являются следующие объекты недвижимого имущества:

- производственный корпус ЖБИ, общей площадью 5008,3 кв.м., с кадастровым номером №:6150, адрес объекта – 

<

адрес>, №Б, строение 5;

- административный корпус, назначение нежилое здание, общей площадью 774 кв.м., с кадастровым номером №:6149, адрес объекта – 

<

адрес>, №Б, строение 1;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 8783+/-33 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта – 

<

адрес>;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 11437+/-37 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта – 

<

адрес>;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 3797+/-22 кв.м., с кадастровым номером №:6138, адрес объекта – 

<

адрес>, №Б, строение 1;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 9982+/-35 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта – 

<

адрес>.

Со стороны Кредитора обязательства по кредитному договору исполнены надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается выпиской по операциям на расчетном счете Заемщика.

Заемщик не соблюдает сроки возврата денежных средств предусмотренные Кредитным договором, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту.

Банком в адрес Заемщика и Поручителей были направлены досудебные претензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента требования, изложенные в досудебных претензиях Банка Заемщиком и поручителями не исполнены.

Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» и ООО «Гранитстрой»; 

- взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ООО «Гранитстрой» и ООО Торговый Дом «Гранитстрой» в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 331 837 руб. 80 коп., из которых: задолженность по основному долгу (кредиту) составляет 19 727 673,18 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 580 795,74 руб.; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6109,45 руб.; задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 259,43 руб.;

- взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ООО «Гранитстрой» и ООО Торговый Дом «Гранитстрой» в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму остатка основного долга 19 727 673,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 11,90 % годовых.

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Гранитстрой»:

- производственный корпус ЖБИ, общей площадью 5008,3 кв.м., с кадастровым номером №:6150, адрес объекта – 

<

адрес>, №Б, строение 5;

- административный корпус, назначение нежилое здание, общей площадью 774 кв.м., с кадастровым номером №:6149, адрес объекта – 

<

адрес>, №Б, строение 1;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 8783+/-33 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта – 

<

адрес>;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 11437+/-37 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта – 

<

адрес>;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 3797+/-22 кв.м., с кадастровым номером №:6138, адрес объекта – 

<

адрес>, №Б, строение 1;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 9982+/-35 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта – 

<

адрес>.

- взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ООО «Гранитстрой» и ООО Торговый Дом «Гранитстрой» в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК» государственную пошлину в размере 163 161 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ООО Торговый дом «Гранитстрой» в судебное заседание не явились, судом извещались.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, представитель ответчика ООО «Гранитстрой» - ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что задолженность по кредитному договору образовалась в связи с тяжелым материальным положением, результаты судебной экспертизы не оспаривали. В случае удовлетворения исковых требований, просили о применении к штрафным санкциям ст. 333 ГК РФ. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что между ПАО «АК БАРС» Банк и ООО «Гранитстрой» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита была установлена в размере 30 000 000 руб.

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 10,6% годовых. Данное условие применимо в течение трех лет с момента выдачи кредитором Заемщику кредита, при предоставлении кредитору Банком России кредитных средств в целях рефинансирования кредита, выданного кредитором заемщику по кредитному договору.

По истечении трех лет, Заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 11,9 % годовых.

Порядок уплаты основного долга и процентов осуществляется до 26 числа включительно каждого месяца.

Цель кредита – приобретение недвижимого имущества.

Срок возврата кредита установлен на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ). 

В силу требований п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В обеспечение исполнения условий кредитного договора были заключены договора поручительства:

- № от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2;

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3;

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Торговый Дом «Гранитстрой».

Также обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору являются объекты недвижимого имущества. Залог в пользу Банка возник на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков (с ипотекой в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Автострой» (Продавец) ООО «Гранитстрой» (Покупатель) и ПАО «АК БАРС» Банк (Банк). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога являются следующие объекты недвижимого имущества:

- производственный корпус ЖБИ, общей площадью 5008,3 кв.м., с кадастровым номером №:6150, адрес объекта – 

<

адрес>, №Б, строение 5;

- административный корпус, назначение нежилое здание, общей площадью 774 кв.м., с кадастровым номером №:6149, адрес объекта – 

<

адрес>, №Б, строение 1;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 8783+/-33 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта – 

<

адрес>;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 11437+/-37 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта – 

<

адрес>;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 3797+/-22 кв.м., с кадастровым номером №:6138, адрес объекта – 

<

адрес>, №Б, строение 1;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 9982+/-35 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта – 

<

адрес>.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 3 ст. 11 указанного закона предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы долга по кредитному договору и уплате процентов за пользование кредитом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

Со стороны Кредитора обязательства по кредитному договору исполнены надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается выпиской по операциям на расчетном счете Заемщика.

Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

В адрес ответчиков были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, требования до настоящего момента не выполнены.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из приведенных выше норм следует, что право требовать досрочного возврата суммы займа возникает у банка при нарушении заемщиком своих обязательств. 

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

Статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю либо только к должнику или только к поручителю.

Из материалов дела следует, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 331 837 руб. 80 коп., из них:

- задолженность по основному долгу (кредиту) – 19 727 673 руб. 18 коп.;

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 580 795 руб. 74 коп.;

- задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 109 руб. 45 коп.;

- задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 259 руб. 43 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Условия кредитного договора и сумма задолженности ответчиками не оспорены, доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора и отсутствия задолженности либо ее меньшем размере не представлено.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о наличии существенности нарушения ответчиками кредитных обязательств на момент рассмотрения иска Банка по существу. 

Таким образом, исковые требования ПАО «АК БАРС БАНК» о взыскании с ФИО2, ФИО3, ООО «Гранитстрой», ООО Торговый Дом «Гранитстрой» в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 20 331 837 руб. 80 коп., основаны на законе, подтверждены исследованными судом доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения размера штрафных санкций, с учетом суммы основного долга, суд не усматривает. 

Также подлежат удовлетворению требования банка о взыскании в солидарном порядке в ответчиков процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 19 727 673 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 11,90 процентов годовых.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной суду только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, в частности: нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Учитывая, что заемщик существенно нарушает условия кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора с ответчиком также подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ст.337 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы», рыночная стоимость следующих объектов недвижимости: 

- производственный корпус ЖБИ, общей площадью 5008,3 кв.м., с кадастровым номером №:6150, адрес объекта - 

<

адрес>, №Б, строение 5, составляет: 78 727 600,00 рублей.

- административный корпус, назначение нежилое здание, общей площадью 774 кв.м., с кадастровым номером №:6149, адрес объекта - 

<

адрес>, №Б, строение 1, составляет: 12 039 400,00 рублей.

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 8783+/-33 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта - 

<

адрес>, составляет: 13 745 400,00 рублей.

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 11437+/-37 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта - 

<

адрес>, составляет: 16 846 700,00 рублей.

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 3797+/-22 кв.м., с кадастровым номером №:6138, адрес объекта - 

<

адрес>, №Б, строение 1, составляет: 7 537 000,00 рублей.

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 9982+/-35 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта - 

<

адрес>, составляет: 15 182 600,00 рублей.

При таких обстоятельствах суд устанавливает начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 80 % рыночной стоимости.

Поскольку сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки более трех месяцев, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворению.

Таким образом, имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога - производственный корпус ЖБИ, общей площадью 5008,3 кв.м., с кадастровым номером №:6150, адрес объекта - 

<

адрес>, №Б, строение 5, составляет: 78 727 600,00 рублей; административный корпус, назначение нежилое здание, общей площадью 774 кв.м., с кадастровым номером №:6149, адрес объекта - 

<

адрес>, №Б, строение 1, составляет: 12 039 400,00 рублей; земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 8783+/-33 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта - 

<

адрес>, составляет: 13 745 400,00 рублей; земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 11437+/-37 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта - 

<

адрес>, составляет: 16 846 700,00 рублей; земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 3797+/-22 кв.м., с кадастровым номером №:6138, адрес объекта - 

<

адрес>, №Б, строение 1, составляет: 7 537 000,00 рублей; земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 9982+/-35 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта - 

<

адрес>, составляет: 15 182 600,00 рублей.

Оснований не доверять указанному заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы и работы по специальности, в распоряжении эксперта имелась необходимая нормативная и справочная литература. Экспертиза была проведена с осмотром объектов недвижимости в присутствии представителя ответчика. В исследовательской части заключения экспертом подробно описаны проведенные исследования, приведен расчет и необходимые фототаблицы.

При этом, заключение экспертизы оценивается судом по правилам статьи 67 ГПК РФ наряду с другими доказательствами, совокупность которых, полагает суду принять за основу при вынесении решения выводы судебной экспертизы. Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих данные выводы, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, представлено не было, о проведении повторной либо дополнительной экспертизы ходатайств не поступало. Как и не имеется оснований, вопреки позиции стороны ответчиков, не подкрепленной доказательной базой, не доверять указанному заключению судебной экспертизы. В проведенном исследовании экспертом даны исчерпывающие объяснения относительно методики определения стоимости объектов недвижимости, принадлежащих ФИО7, в том числе, с учетом факторов, влияющих на их оценку, не согласиться с которыми у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд в силу положений ст. 54 (пункт 2) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой вышеуказанным заключением судебной экспертизы.

Поскольку сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки обязательства составляет более 3-х месяцев, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 163 161 руб., то есть по 40 790 руб. 25 коп. с каждого.

Также с ответчиков в пользу ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 144 000 руб., то есть по 36 000 руб. с каждого ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «АК БАРС БАНК» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС БАНК» и ООО «Гранитстрой».

Взыскать солидарно с ФИО2 №) ФИО3 №), ООО «Гранитстрой» (ИНН 

<

***>) и ООО Торговый Дом «Гранитстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 331 837 руб. 80 коп., из которых: задолженность по основному долгу (кредиту) - 19 727 673,18 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 580 795,74 руб.; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6109,45 руб.; задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 17 259,43 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 №) ФИО3 №), ООО «Гранитстрой» (ИНН 

<

***>) и ООО Торговый Дом «Гранитстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму остатка основного долга 19 727 673,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 11,90 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Гранитстрой» путем продажи с публичных торгов в целях удовлетворения требований публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК, а именно:

- производственный корпус ЖБИ, общей площадью 5008,3 кв.м., с кадастровым номером №:6150, адрес объекта – 

<

адрес>, №Б, строение 5, установив начальную продажную цену в размере стоимостью 62 982 080 руб.;

- административный корпус, назначение нежилое здание, общей площадью 774 кв.м., с кадастровым номером №:6149, адрес объекта – 

<

адрес>, №Б, строение 1, установив начальную продажную цену в размере стоимостью 9 631 520 руб.;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 8783+/-33 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта – 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере стоимостью 10 996 320 руб.;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 11437+/-37 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта – 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере стоимостью 13 477 360 руб.;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 3797+/-22 кв.м., с кадастровым номером №:6138, адрес объекта – 

<

адрес>, №Б, строение 1, установив начальную продажную цену в размере стоимостью 6 029 600 руб.;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 9982+/-35 кв.м., с кадастровым номером №:№, адрес объекта – 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере стоимостью 12 146 080 руб.

Взыскать с ФИО2 №) ФИО3 (№), ООО «Гранитстрой» (ИНН 

<

***>) и ООО Торговый Дом «Гранитстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС БАНК» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины по 40 790 руб. 25 коп. с каждого. 

Взыскать с ФИО2 (№) ФИО3 №), ООО «Гранитстрой» (ИНН 

<

***>) и ООО Торговый Дом «Гранитстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» (ИНН 

<

***>) расходы за проведение судебной экспертизы по 36 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Щеголева 

Дата изготовления мотивированного решения - 12.09.2025.