РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Богучарской А.А., при секретаре судебного заседания Никифоровой Л.П., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4392/2025 по иску ТСЖ «Московская 311 корпус 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Московская 311 корпус 3» обратился в суд с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 31.05.2024 в размере 65 028,28 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2022 по 31.05.2024 в размере 18 335,92 руб., расходов по оплате государственной пошлины. В обосновании исковых требований указано, что собственником квартиры № 103, расположенной по адресу: адрес ... является ФИО1 Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес является ТСЖ «Московская 311 корпус 3». Решением общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № 5/14 от 01.07.2014, фонд капитального ремонта сформирован на специальном счете ТСЖ «Московская 311 корпус 3» в ПАО Банк «ВТБ». Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества за 1 кв.м. площади в многоквартирном доме на территории адрес устанавливаются ежегодно Постановлениями Правительства адрес: на 2022 г. - 10,38 руб., на 2023 г. - 11,94 руб., на 2024 г. - 13,73 руб. Протоколами общих собраний утверждены сметы расходов на обслуживание МКД на 2022 г., 2023 г. и 2024 г. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, за ней образовалась задолженность. 

Представитель истца ТСЖ «Московская 311 корпус 3» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, просила снизить размер расходов на оплату государственной пошлины, а также предоставить рассрочку исполнения решения суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившегося представителя истца.

Суд, выслушав объяснения ответчика, изучив и исследовав материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией;

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт I части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу п. 35 вышеуказанного Постановления, если из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, шляющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры № 103, расположенной по адресу: адрес ... является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также не оспаривалось стороной ответчика.

ТСЖ «Московская 311 корпус 3», осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес.

Следовательно, ответчик имеет все права и несет все обязанности как собственник жилого помещения, к числу которых также относится оплата коммунальных услуг и обязательных платежей.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № 5/14 от 01.07.2014, фонд капитального ремонта сформирован на специальном счете ТСЖ «Московская 311 корпус 3» в ПАО Банк «ВТБ». Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества за 1 кв.м. площади в многоквартирном доме на территории адрес устанавливаются ежегодно Постановлениями Правительства адрес: на 2022 г. - 10,38 руб., на 2023 г. - 11,94 руб., на 2024 г. - 13,73 руб. Протоколами общих собраний утверждены сметы расходов на обслуживание МКД на 2022 г., 2023 г. и 2024 г.

Перечисленные решения общих собраний не оспаривались, в судебном порядке не отменялись.

В соответствии с информацией о начислениях, по лицевому счету № ... имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на конец мая 2024 г. в размере 169 515,96 руб., из которых предъявляемая ко взысканию сумма основного долга в размере 65 028,28 руб. (за период с ноября 2022 г. по май 2024 г. включительно), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по состоянию на конец мая 2024 г. составляет 81 070,19 руб., из которых предъявляемая ко взысканию сумма в размере 18 335,92 руб. (за период с ноября 2022 г. по май 2024 г. включительно). 01 августа 2024 года мировым судьей судебного участка № 264 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 03 декабря 202 года определением мирового судьи судебного участка № 264 адрес на основании возражений должника, судебный приказ был отменен. 

При этом, суд учитывает, что доказательств, свидетельствующих об экономической необоснованности и неразумности затрат истца на содержание общей инфраструктуры ответчиком не заявлено, расчет задолженности не оспорен.

При этом факт оказания ТСЖ «Московская 311 корпус 3» услуг по содержанию общего имущества подтвержден совокупностью представленных доказательств, сведений о том, что аналогичные услуги оказывала иная компания, которой ответчик оплачивал соответствующие услуги, им не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

В данной связи, с учетом установленных по делу обстоятельств, признания ответчиком исковых требований и принятия данного признания судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Учитывая принятое судом заявление истца об уменьшении исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., соразмерно удовлетворённым исковым требованиями. При этом суд полагает возможным отметить, что расходы по оплате государственной пошлины не подлежат уменьшению, являются обязательным платежом при подаче искового заявления, рассчитанным исходя из цены иска.

Также суд полагает необходимым отметить, что на данном этапе судебного производства суд лишен возможности разрешить вопрос о предоставлении рассрочки исполнения решения суда на основании ст. 203 ГПК РФ ввиду отсутствия надлежаще оформленного заявления с необходимым установлением графиком платежей, поскольку рассрочка предполагает сроки и размеры платежей (график платежей), однако график платежей заявителем не представлен. При этом ответчик не лишен возможности в порядке исполнения решения суда обратиться к взыскателю с просьбой об установлении графика погашения суммы задолженности в рамках вынесенного решения суда либо обратиться в суд с заявлением об отсрочке и (или) рассрочке уплаты суммы задолженности по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Московская 311 корпус 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Московская 311 корпус 3» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуг за период с 01.11.2022 по 31.05.2024 в размере 65 028,28 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2022 по 31.05.2024 в размере 18 335,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Богучарская

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2025 года.