Дело № 2-3097/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Якимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП «Солнечная поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДНП «Солнечная поляна», с учётом внесённых уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ФИО1 до 26.04.2016 года являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2269 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также ответчице на праве собственности до 20.02.2017 года принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 2258 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанные земельные участки расположены в границах ДНП «Солнечная поляна», членом ДНП ответчица не является.

Далее истец указывает, что общим собранием членом ДНП «Солнечная поляна» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении членских взносов и обязательных платежей для земельных участков: без строений – за 2013 год в размере 137 руб. 00 коп. с сотки ежемесячно, 2014 год – 167 руб. 00 коп., 2015 год – 216 руб. 00 коп., 2016 год – 195 руб. 00 коп., 2017 год – 213 руб. 00 коп.; со строениями – за 2013 год в размере – 183 руб. 00 коп. с сотки ежемесячно, 2014 год – 223 руб. 00 коп., 2015 год – 281 руб. 00 коп., 2016 год – 282 руб. 00 коп., 2017 год – 309 руб. 00 коп.. Также решениями общего собрания ДНП были установлены членские взносы и обязательные платежи на освещение поселка в размере – 2 000 руб. 00 коп с сотки и на строительство центрального въезда в размере – 900 руб. 00 коп. с сотки; на шлагбаум, трактор и дороги в размере – 38 000 руб. 00 коп.; на ремонт и благоустройство дорог и въездных зон и реконструкцию канализационной насосной станции в размере – 1 000 руб. 00 коп. с сотки.

Далее истец ссылается на то, что ответчица с 2013 года по настоящее время решение общего собрания ДНП «Солнечная поляна» в части внесения обязательны платежей не исполняет, в ответ на претензию представила подписанный проект Соглашения о порядке и сроках погашения задолженности, в которых содержалась просьба о перерасчёте задолженности в связи с тем, что земельные участки проданы.

Далее истец указывает, что по состоянию на 30.09.2017 года задолженность ФИО1 перед ДНП «Солнечная поляна», по обязательным платежам за период с 01.01.2013 года по 26.04.2016 года по земельному участку с кадастровым номером № составляет – 263 984 руб. 80 коп., по земельному участку с кадастровым номером № за период с 01.01.2013 года по 28.02.2017 года составляет – 306 837 руб. 48 коп..

Истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ДНП «Солнечная поляна» задолженность по обязательным платежам в сумме – 263 084 руб. 80 коп. за период с 01.01.2013 года по 26.04.2016 года по земельному участку с кадастровым номером №; взыскать с ФИО1 в пользу ДНП «Солнечная поляна» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме – 45 448 руб. 14 коп., начисленные на задолженность по земельному участку с кадастровым номером № за период с 01.01.2014 года по 30.09.2017 года; взыскать с ФИО1 в пользу ДНП «Солнечная поляна» задолженность по обязательным платежам в сумме – 306 837 руб. 48 коп. за период с 01.01.2013 года по 28.02.2016 года по земельному участку с кадастровым номером №; взыскать с ФИО1 в пользу ДНП «Солнечная поляна» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме – 50 352 руб. 79 коп., начисленные на задолженность по земельному участку с кадастровым номером № за период с 01.01.2014 года по 30.09.2017 года; взыскать с ФИО1 в пользу ДНП «Солнечная поляна» расходы на оплату услуг представителя в размере – 40 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 9 857 руб. 23 коп. (т.1 л.д. 2-5, 94-96)

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчицы – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, представил суду письменные возражения. (т.1 л.д. 65-67, л.д. 125-127)

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, которым данный собственник пользуется.

Судом установлено, что ФИО1 в период времени с 30.07.2008 года по 26.04.2017 года являлась собственником земельного участка площадью 2269 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Также ФИО1 на праве собственности в период времени с 30.07.2008 года до 20.02.2017 года принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 2258 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанные земельные участки расположены в границах ДНП «Солнечная поляна», созданного ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 7)..

Из материалов дела следует, что при приобретении ФИО1 земельных участков, ею также были оплачены работы по получению разрешения, технических условий, строительству линий электрснабжения вдоль дорог общественного пользования. (т.1 л.д. 144).

На основании договора купли-продажи недвижимости от 23.08.2013 года ДНП «Солнечная поляна» зарегистрировала в собственность 4 земельных участка, а также сооружение – сети водопровода, сооружение – канализационные сети, газопровод низкого давления, сооружение - МРП, газопровод среднего давления, высоковольтные кабельные линии к КТП, низковольтные кабельные линии. (т.1 л.д. 34-47).

Судом установлено и подтверждается, представленными ДНП «Солнечная поляна» договорами, платёжными документами, что с 2013 года ДНП несёт расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, а также расходы по обеспечение охраны ДНП, обеспечению деятельности ДНП. (тома дела №№)

Ответчица ФИО1 участия в данных расходах ДНП ни в какой части не принимала.

ДНП «Солнечная поляна» просит суд взыскать с ответчицы задолженность по обязательным платежам в сумме – 263 084 руб. 80 коп. за период с 01.01.2013 года по 26.04.2016 года по земельному участку с кадастровым номером № и задолженность по обязательным платежам в сумме – 306 837 руб. 48 коп. за период с 01.01.2013 года по 28.02.2016 года по земельному участку с кадастровым номером №.В обоснование размера заявленных требований ДНП «Солнечная поляна» ссылается на протоколы общих собраний членов ДНП от 29.03.2015 года (т.1 л.д. 10-12), от 27.03.2016 года (т.1 л.д. 13-15), от 02.04.2017 года (т.1 л.д. 16-18) и платёжные документы, подтверждающие несение затрат.

В соответствии с указанными протоколами, были утверждены размеры членских взносов и размер платежа за пользование объектами инфраструктуры для членов ДНП. Размеры членских взносов и размер платежа за пользование объектами инфраструктуры для лиц, не являющихся ленами ДНП, решениями общих собраний установлены не были.

На общем собрании в 2017 году были скорректированы расходы по пользованию объектами инфраструктуры, исходя, из фактических затрат, и были установлены членские взносы и обязательные платежи для земельных участков: без строений – за 2013 год в размере 137 руб. 00 коп. с сотки ежемесячно, 2014 год – 167 руб. 00 коп., 2015 год – 216 руб. 00 коп., 2016 год – 195 руб. 00 коп., 2017 год – 213 руб. 00 коп.; со строениями – за 2013 год в размере – 183 руб. 00 коп. с сотки ежемесячно, 2014 год – 223 руб. 00 коп., 2015 год – 281 руб. 00 коп., 2016 год – 282 руб. 00 коп., 2017 год – 309 руб. 00 коп.. Также решениями общего собрания ДНП были установлены членские взносы и обязательные платежи на освещение поселка в размере – 2 000 руб. 00 коп с сотки и на строительство центрального въезда в размере – 900 руб. 00 коп. с сотки; на шлагбаум, трактор и дороги в размере – 38 000 руб. 00 коп.; на ремонт и благоустройство дорог и въездных зон и реконструкцию канализационной насосной станции в размере – 1 000 руб. 00 коп. с сотки. (т.1 л.д. 17 об.)

Судом установлено и не оспаривалось представителем истца, что при подсчёте фактических затрат, ДНП «Солнечная поляна» были учтены все понесённые затраты, в том числе, затраты, связанные с содержание ДНП (охрана, уборка, оснащение охранной сигнализацией, оплата труда бухгалтера и т.п.).

ФИО членом ДНП «Солнечная поляна» не являлась и не является, договор между ДНП «Солнечная поляна» и ФИО по оплате за пользование объектами инфраструктуры не заключался.

На земельных участках с кадастровыми номерами № ФИО строения возведены не были, водоснабжение и газоснабжение к указанным земельным участкам не подведено, в строительстве данных объектов ФИО участия не принимала.

Проезд к указанным земельным участкам осуществляется по землям общего пользования, принадлежащим ДНП «Солнечная поляна».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО соразмерно площади своих земельных участков в период нахождения данных земельных участков у неё в собственности должна была нести расходы по обслуживанию и содержанию инфраструктуры – дорог и электрических сетей, в строительстве которых она принимала участие. 

Судом самостоятельно производится расчёт фактически понесённых ДНП «Солнечная поляна» расходов, связанных с содержанием дорог и энергоснабжением, исходя из представленных платёжных документов и перечня, подтверждающего фактические расходы.

Так, за 2013 год размер расходов составил: 573 233, 39 руб. (21 245,00 от 13.02.2013 года + 32 778,73 от 13.02.2013 года + 18 360,15 от 15.04.2013 года, 31 641,40 от 15.04.2013 года + 18 798,95 от 15.04.2013 года + 141 365,00 от 05.06.2013 года + 22 800,00 от 02.08.2013 года + 18 160,00 от 02.08.2013 года + 35 000,00 от 03.10.2013 года + 105 000,00 от 03.10.2013 года + 80 000,00 от 24.12.2013 года + 35 000,00 от 24.12.2013 года). Размер платы за одну сотку будет составлять – 189 руб. 06 коп. ( 573 233,39 : 3 031,88).

За 2014 года размер расходов составил: 802 961,25 руб. (114 206,24 от 11.02.2014 года + 17 800,00 от 12.02.2014 года + 28 238,42 от 18.03.2014 года + 9 812,47 от 18.03.2014 года + 22 395,85 от 24.04.2014 года + 21 689,04 от 26.05.2014 года + 22989,33 от 26.05.2014 года + 15 422,46 от 17.06.2014 года + 4 790,68 от 17.06.2014 года + 12 005,94 от 09.07.2014 года + 10 619,60 от 09.07.2014 года + 18 977,20 от 13.08.2014 года + 4 249,92 от 13.08.2014 года + 12 485,66 от 10.09.2014 года + 18 722,22 от 15.10.2014 года + 6 025,02 от 15.10.2014 года + 91 977,65 от 20.20.2014 года + 7 000,00 от 20.10.2014 года + 4 700,00 от 20.10.2014 года + 86 074,26 от 31.10.2014 года + 16 356,34 от 14.11.2014 года + 16 800,83 от 08.12.2014 года + 239 622,12 от 19.12.2014 года). Размер платы за одну сотку будет составлять – 264 руб. 84 коп. (802 961,25 : 3 031,88).

За 2015 год размер расходов составил: 1 643 593,63 (23 501,46 от 20.01.2015 года + 137 966,49 от 20.01.2015 года + 29 777,55 от 19.02.2015 года + 50 000,00 от 10.03.2015 года + 26 181,57 от 24.03.2015 года + 6 000,00 от 12.03.2015 года + 11 000,00 от 30.03.2015 года + 27 603,00 от 08.04.2015 года + 137 966,49 от 15.04.2015 года + 22 006,34 от 15.04.2015 года + 50 000,00 от 15.04.2015 года + 28 000,00 от 20.04.2015 года + 12 679,88 от 20.05.2015 года + 38 856, 97 от 27.05.2015 года + 556 858,57 от 17.06.2015 года + 16 498,67 от 17.06.2015 года + 6 800,00 от 10.07.2015 года + 123 950,00 от 05.08.2015 года + 44 250,00 от 05.08.2015 года + 15 293,72 от 18.08.2015 года + 44 250,00 от 02.09.2015 года + 123 950,00 от 02.09.2015 года + 28 306,13 от 24.09.2015 года + 5 365,71 от 08.10.2015 года + 16 756,41 от 22.10.2015 года + 9 426,00 от 28.10.2015 года + 9950,00 от 12.11.2015 года + 16 960,00 от 27.11.2015 года + 23 438,04 от 15.12.2015 года). Размер платы за одну сотку будет составлять – 542 руб. 10 коп. (1 643 593, 63 : 3 031,88).

За 2016 год размер расходов составил: 1 559 478, 39 (26 734,07 от 20.01.2016 года + 33 976,35 от 09.02.2016 года + 452 488,00 от 26.02.2016 года + 30585,01 от 11.03.2016 года + 24 662,65 от 12.04.2016 года + 22 587,93 от 12.05.2016 года + 16 503,79 от 20.06.2016 года + 13 514,12 от 12.07.2016 года + 11 800,00 от 12.07.2016 года + 15 716,00 от 02.08.2016 года + 100 000,00 от 05.08.2016 года + 13 960,00 от 10.08.2016 года + 100 000,00от 20.08.2016 года + 1 930,59 от 22.08.2016 года + 213 782.40 от 30.08.2016 года + 125 925,00 от 30.08.2016 года + 12 000,00 от 02.09.2016 года + 16 090, 55 от 09.09.2016 года + 49 875,53 от 20.09.2016 года + 127 869,13 от 30.09.2016 года + 18 485,93 от 11.10.2016 года + 49 875,53 от 28.10.2016 года + 26 869,31 от 15.11.2016 года + 31 866,99 от 09.12.2016 года). Размер платы за одну сотку по земельному участку с кадастровым номером 50:13:0080223:117 будет составлять 187 руб. 49 коп. (568 446,08 : 3 031,88), по земельному участку с кадастровым номером 50:13:0080223:118 будет составлять 514 руб. 36 коп. (1 559 478, 39 : 3 031,88).

За 2017 год размер расходов составил: 65 902,43 (27 050,94 от 27.01.2017 года + 38 851,49 от 10.02.2017 года). Размер платы за одну сотку по земельному участку с кадастровым номером № будет составлять 490 руб. 66 коп. (65 902,43 : 3 031,88),

С учётом размера земельных участков ФИО1, размер платы за пользование объектами инфраструктуры по земельному участку с кадастровым номером № составит в 2013 году – 4 289 руб. 17 коп. (189,06 х 22,69); в 2014 году – 6 009 руб. 22 коп. (264,84 х 22,69); в 2015 году – 12 240 руб. 61 коп. (542,10 х 22,58); в 2016 году – 12 300 руб. 25 коп. (514,36 х 22,69); а всего по данному участку – 26 853 руб. 39 коп.. 

С учётом размера земельных участков ФИО1, размер платы за пользование объектами инфраструктуры по земельному участку с кадастровым номером № составит в 2013 году – 4 268 руб. 97 коп. (189,06 х 22,58); в 2014 году – 5 980 руб. 08 коп. (264,84 х 22,58); в 2015 году – 12 240 руб. 61 коп. (542.10 х 22,58); в 2016 году – 11 614 руб. 25 коп. (514,36 х 22,58); в 2017 года – 490 руб., 66 коп, (21,73 х 22,58),а всего по данному участку – 34 594 руб. 58 коп..

Итого, за оба земельных участков у ФИО1 за период с 01.01.2013 года по 28.02.2017 года имеется задолженность в размере – 61 447 руб. 97 коп.. (26 853,39 + 34 594,58).

Поскольку, ответчик не внесла своевременно плату за пользование инфраструктурой, с неё в пользу ДНП «Солнечная поляна» в силу ст.395 ГК РФ следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму – 10 182 руб. 01 коп..

В том числе, по земельному участку с кадастровым номером № за период с 01.01.2014 года по 30.09.2017 года в размере – 4 868 руб. 18 коп. (1 366,61 (4 289,77 х 8,5%/365 х 1368) + 1 403,60 (6 009,22 х 8,5%/365 х 1003) + 1 827,51 (12 300,25 х 8,5%/365 х 638) + 270,46 ( 4254,15 х 8Ю,5%/365Х 273)).

По земельному участку с кадастровым номером № за период с 01.01.2014 года по 30.09.2017 года в размере – 5 313 руб. 83 коп. (1 360,00 (4268,97 х 8,5%/365 х 1368) + 1 396,80 (5980,08 х 8,5% / 365 х 1 003) + 1 818,65 (12240,62 х 8,5%/365 х 368) + 738,38 (11 614,25 х 8,5%/365 х 273)).

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ДНП «Солнечная поляна» следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 2 348 руб. 89 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере – 20 000 руб. 00 коп., что с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, частичного удовлетворения заявленных требований, по мнению суда, является разумным пределом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДНП «Солнечная поляна» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ДНП «Солнечная поляна» задолженность по внесению платежей по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:13:0080223:117 и 50:13:0080223:118 за период с 01.01.2013 года по 28.02.2017 года в размере – 61 447 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 года в размере –10 182 руб. 01 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 2 348 руб. 89 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере – 20 000 руб. 00 коп..

В удовлетворении остальной части требований ДНП «Солнечная поляна» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2017 года.

Судья: Е.В.Васильева