2-1901/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО "СУОР" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" (далее - ООО "СУОР", Застройщик) о защите прав потребителя, мотивируя исковые требования тем, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №-(5) что ДД.ММ.ГГГГ к ним перешли права на квартиру под условным номером №, расположенную по адресу: г. Чебоксары, микрорайон V района ул.Б.Хмельницкого (позиция 18). В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязался передать квартиру в их собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако односторонний акт приема-передачи квартиры застройщиком был составлен лишь ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры они выполнили в полном объеме. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ответчика ООО "СУОР" в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 433 831 руб., компенсацию морального вреда по 20000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились (ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела без его участия), реализовав свое право на участие в суде через представителя ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и реализовав свое право на участие в суде через представителя ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. 

Ответчик ООО "СУОР" явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просило отказать, а в случае удовлетворения иска просило применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, а также снизить размер морального вреда до разумных пределов.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «СУОР» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СУОР" (застройщик) и ООО «СТРОЙОТДЕЛ» (долевик) заключен договор №-(5) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить 10-ти этажный 279-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: микрорайон V, 

<

адрес> (позиция 18), на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевикам квартиру под условным номером №, расположенную на 9-ом этаже в блок секции 3 слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью 66,04. кв.м., в том числе общей проектной площадью 

<

адрес>,27 кв.м., лоджии 2,77 кв.м.Пунктом 3.3. договора установлено, что цена строительства квартиры рассчитывается путем умножения расчетной проектной площади квартиры на стоимость одного кв. метра и составляет на дату подписания договора 1 915 160 руб. 

Согласно п. 4.1. данного договора застройщик обязался построить и передать долевику указанную настоящим договором квартиру в плановые сроки до 15 апреля 2017 года, при условии непрерывного финансирования строительства данного жилого дома всеми долевиками; отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, изменений сроков разрешения на строительство; также выполнения вех условий договора всеми участниками строительства. 

Договор №-(5) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙОТДЕЛ» и ФИО2 и ФИО5 заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с п.1.1 которого последние приобрели право требования спорной квартиры. Пунктом 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере 1 850 000 руб.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства квартиры исполнено истцами в полном объеме.

13 октября 2017 года истцы обратились к ООО "СУОР" с претензией, содержащей требования выплатить неустойку в размере 203469,17 руб., которая была оставлена ответчиком без исполнения. 

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Спорная квартира передана истцам 14 марта 2019 года по акту приемы-передачи, подписанному обеими сторонами. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО «СУОР» нарушено условие договора о сроке передачи квартиры истцам, и требование о взыскании неустойки за период с 16 апреля 2017 года по 14 марта 2019 года истцами заявлено обоснованно. 

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истцами заявлено требование о взыскании с ООО «СУОР» неустойки за период 16 апреля 2017 года по 14 марта 2019 года в размере по 433 831 руб. в пользу каждого.

Ответчиком указанная сумма не оспорена, в связи с чем суд соглашается с представленным истцами расчетом.

Учитывая, что ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве в части соблюдения срока передачи квартиры истцам не выполнил, в связи с чем с ООО "СУОР" неустойка за период с 16 апреля 2017 года по 14 марта 2019 года составит 867 663 руб. 23 коп.

Принимая во внимание наличие заявления ООО "СУОР" о применении положений ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, с учетом выполнения ответчиком своего обязательства, поведения ответчика, которое не было явно недобросовестным и неразумным, возможный размер убытков истцов, которые могли бы у них возникнуть вследствие нарушения ООО "СУОР" обязательства, отсутствие существенных негативных последствий у истцов, компенсационный характер неустойки, который не должен приводить к получению кредитором необоснованной выгоды, суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 50 000 руб. на каждого из истцов, в общей сумме 100 000 руб.

Ответчик допустил нарушение прав истцов, как потребителей, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и о компенсации морального вреда, определив к взысканию в пользу ФИО2, ФИО3 по 2000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 52000 руб. и, применив положения ст.333 ГК РФ, полагает необходимым снизить его размер до 10000 руб. в пользу каждого из истцов в связи с несоразмерностью штрафа последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Судом установлено что Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 24 мая 2019 г.(резолютивная часть оглашена 17.05.2019) по делу №А79-14561/2017 ООО «СУОР» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до 17 мая 2020 года.

Истцы обратились в суд с настоящим иском 8 мая 2019, т.е. до признания ответчика несостоятельным (банкротом), соответственно заявленные требования подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты госпошлины. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333. 19 НК РФ с ООО "СУОР" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3500 руб., включая государственную пошлину за требование имущественного характера, подлежащее оценке, 3200 руб., и за требование неимущественного характера в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 (пятьдесят тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 (десять тысяч) руб., моральный вред 2000 (две тысячи) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 (пятьдесят тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 (десять тысяч) руб., моральный вред 2000 (две тысячи) руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3500 (три тысячи пятьсот) руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2019 года.

Судья С.М.Мулеева