61RS0011-01-2023-002229-49 

дело № 2-32/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2,

третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского сельского поселения, третьи лица: ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 13.02.2023 года за истцом признано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 97,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; за ФИО3 и ФИО4 признано право общей долевой собственности в размере по 1/4 доли каждому на жилой дом, общей площадью 97,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно соглашению от 11.05.2023 года, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являясь собственниками вышеуказанного жилого дома, провели кадастровые работы в отношении принадлежащего им жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 103,8 кв. М. за счёт неучтённых внутренних стен и перегородок. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.05.2023 года и 18.05.2023 года.

Земельный участок площадью 284 кв. м, по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.09.1995 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Земельный участок площадью 285 кв. м, по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

В счёт принадлежащей истцу ? доли вышеуказанного жилого дома истец единолично с 1995 года владеет и пользуется помещениями, а именно: жилым помещением № площадью 15,9 кв. м, жилым помещением № площадью 13,2 кв. м, жилым помещениеми № площадью 6,7 кв. м, помещением № (кухней) площадью 5,2 кв. м, помещением № (коридором) площадью 4,4 кв. м, помещением № (санузлом) площадью 3,8 кв. м, помещением № (пристройкой) площадью 1,9 кв. м, в связи с чем считает возможным прекратить право общей долевой собственности на ? доли жилого дома и выделить ей в собственность используемые указанные помещения. Такой порядок пользования указанным жилым домом сложился с 1962 года. Указанные помещения используемые ФИО1 и ФИО3 и ФИО4 изолированы друг от друга одной общей стеной, имеют отдельные входы в дом и выходы на 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать жилой дом, площадью 103,8 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом; прекратить право общей долевой собственности ? доли указанного жилого дома и признать право собственности на 

<

адрес>, площадью 51,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 14.12.2023 года ФИО3 и ФИО4 исключены из числа ответчиков и привлечены по делу в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В ходе рассмотрения дела третьими лицами ФИО3 и ФИО4 заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности по 1/4 доли каждому жилого дома площадью 103,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признании права общей долевой собственности по ? доли каждому на 

<

адрес>, площадью 47,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 14.12.2023 года Администрация Тацинского сельского поселения исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, и привлечена по делу в качестве ответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали уточненные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца, поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тацинского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил в представленном заявлении просил дело слушать в отсутствие представителя. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не заявлено, суд считатет возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Таким образом, для перевода жилого дома в многоквартирный необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, права на помещения в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно.

Судом установлено, что истцу ФИО5 принадлежит ? доля жилого дома, площадью 103,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, дата и номер государственной регистрации: № от 13.01.2007 (л.д.6-7).

Третьему лицу ФИО3 принадлежит 1/4 доля жилого дома, площадью 103,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, дата и номер государственной регистрации: № от 18.05.2023 (л.д.142-145)

Третьему лицу ФИО4 принадлежит 1/4 доля жилого дома, площадью 103,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № дата и номер государственной регистрации: № от 18.05.2023 (л.д.138-141).

Жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке площадью 284,00 кв.м., принадлежащем ФИО1, а также земельном участке площадью 285,00 кв.м., принадлежащим ФИО3 и ФИО4 (л.д.16-19).

Согласно заключению эксперта ФИО8 № № от 11.12.2023 года, в соответствии с данными раздела «Ситуационный план» технического паспорта на жилой дом, инвентарный № на 25 августа 2021 года, муниципального предприятия Тацинское бюро технической инвентаризации (далее технический паспорт БТИ), имеется жилое строение литера А,А1а,а1,а2,аЗ.

Объектом исследования данной строительно-технической экспертизы является недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Описание объекта исследования.

Здание жилого дома площадью 103,8 кв.м., в котором расположена исследуемая квартира, одноэтажное, состоит из следующих основных конструктивных элементов:

- фундамент - ленточный бутовый;

- наружные стены шлаколитые, пристроенных частей - шлакоблочные и деревянно- каркасные для литера al и литера а2, соответственно;

- перекрытие деревянное;

- крыша - асбестоцементная.

В ходе исследований было выявлено.

Исследуемое здание жилого дома имеет два автономных входа. Каждый вход в здание жилого дома, с приусадебных земельных участков, со сложившимися границами пользования и у каждого земельного участка имеется непосредственный выход на земли общего пользования.

Через вход №, осуществляется вход в группу помещений №,10,11,12,13. «Поэтажный план Литера аЗ,А,А1а,а1,а2» технического паспорта БТИ, имеющих между собой сообщения через межкомнатные дверные проемы.

Через вход №, осуществляется вход в группу помещений №,2,3,4,5,7,8 «Поэтажный план Литера аЗ,А,А1а,а1,а2» технического паспорта БТИ, имеющих между собой сообщен через межкомнатные дверные проемы.

Из группы помещений, со входом через вход № отсутствуют дверные, оконные иные проемы в группу помещений, со входом через вход №, в расположенных между ними стенах.

Согласно разделу IV «Экспликация к плану строения ли. А,А1а,а1,а2,аЗ технического паспорта БТИ, группа автономных помещений, вход в которые осуществляется через вход №, имеет следующий состав и площади помещений: ФИО11 комната 9 кухня, площадью 6,7 кв. м.; ФИО11 комната 10 жилая, площадью 5,0 кв. м.; ФИО11 комната 11 жилая, площадью 7,5 кв.м.; ФИО11 комната 12 жилая, площадью 14,1 кв.м.; литер а комната 13 пристройка, площадью 4,0 кв. м.; литер а3 комната 14 пристройка, площадью 6,6 кв. м.

Согласно разделу IV «Экспликация к плану строения лит. А,А1а,а1,а2,аЗ», технического паспорта БТИ, группа автономных помещений, вход в которые осуществляется через вход №, имеет следующий состав и площади помещений: ФИО11 комната 1 жилая, площадью 15,9 кв.м.; ФИО11 комната 2 жилая, площадью 13,2 кв.м.; ФИО11 комната 3 жилая, площадью 8 кв.м.; ФИО111 комната 4 кухня, площадью 5,2 кв.м.,; ФИО111 комната 5 коридор, площадью 4,4 кв.м.; литер а1 комната 7 санузел, площадью 3,8 кв.м.; литер а2 комната 8 пристройка, площадью 1,9 кв.м.

Группа помещений, вход в которые осуществляется через вход №, имеет индивидуальные вводы электроэнергии и водоснабжения, с установкой приборов учета потребления коммунальных услуг.

Группа помещений, вход в которые осуществляется через вход №, имеет индивидуальные вводы электроэнергии, газоснабжения и водоснабжения, с установкой приборов учета потребления коммунальных услуг.

Группа помещений, вход в которые осуществляется через вход №, имеют систему отопления - печную на твердом топливе.

Группа помещений, вход в которые осуществляется через вход №, имеют систему отопления - водяное от котла типа АГВ.

Согласно данным выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от 5.05.2023 года, здание, кадастровый № и технического паспорта, исследуемое здание - жилой дом.

Набор группы помещений, вход в которые осуществляется через вход №, по функциональному назначению соответствует п. 5.3 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) - и отвечает требованиям жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме.

Набор группы помещений, вход в которые осуществляется через вход №, по функциональному назначению соответствует п. 5.3 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) - и отвечает требованиям жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме.

Квартира, вход в которую осуществляется через вход №, имеет две жилых комнаты и имеет общую площадь 43,9 кв.м., что соответствует требованиям п. 5.2 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр).

Квартира, вход в которую осуществляется через вход №, имеет три жилых комнаты и имеет общую площадь 52,4 кв.м., что соответствует требованиям п. 5.2 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр)

Объемно-планировочные решения, набор конструктивных элементов и инженерное обеспечение Группа помещений, вход в которые осуществляется через вход № в здании жилого дома литера А технического паспорта БТИ, классифицируется как квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( п. 3.8 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" ("утв. и введен в действие При Минстроя России от 13.05.2022 N 361/прУ). Все помещения представляют собой единый комплекс помещений, предназначенных для индивидуального / или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Объемно-планировочные решения, набор конструктивных элементов и инженерное обеспечение Группа помещений, вход в которые осуществляется через вход № в здании жилого дома литера А технического паспорта БТИ, классифицируется как квартира- структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в таком обособленном помещении (п. 3.8 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Прик Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр)). Все помещения представляют собой единый комплекс помещений, предназначенных индивидуального / или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

То есть, в исследуемом здании жилого дома общей площадью 103,8 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, располагаются две квартиры, что соответствует п. 3.4 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. С 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/ многоквартирный жилой дом.

В результате исследования эксперт приходит к выводу о том, что жилой дом, общей площадью 103,8 кв.м. с кадастровым номером 61:38:0010135:352, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом (л.д.59-81).

Эксперт ФИО6 в судебном заседании поддержал заключение и пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, поскольку состоит из двух изолированных квартир, имеет в наличии два изолированных входа, индивидуальные для каждой квартиры инженерные коммуникации. Вход в каждую квартиру осуществляется с отдельных приусадебных участков каждой квартиры. Общих коридоров нет, в каждой квартире имеются необходимые помещения, обеспечивающие обособленное проживание граждан.

Согласно акту визуального осмотра, представленному Администрацией Тацинского сельского поселения, по результатам визуального осмотра территории домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой 

<

адрес> имеет два отдельных входа, расположенных в левом крыле и правом крыле дома. Земельный участок, на котором расположен 

<

адрес>, имеет границу, разделяющую территорию, на которой расположен дом. Установить, является ли дом по 

<

адрес>, многоквартирным не представляется возможным, поскольку Администрация Тацинского сельского поселения не наделена данными полномочиями (л.д.55).

Учитывая исследованные доказательства в совокупности, суд полагает требования истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным, подлежащими удовлетворению.

Статьей 253 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

Согласно п.2 ст.254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Как установлено ранее, жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке площадью 284,00 кв.м., принадлежащем ФИО1, а также земельном участке площадью 285,00 кв.м., принадлежащим ФИО3 и ФИО4 Жилой дом используется собственниками в границах своих земельных участков.

ФИО5 принадлежит ? доля жилого дома, ФИО3 и ФИО4 принадлежит по ? доле каждому жилого дома площадью 103,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В настоящее время в государственный кадастр внесены сведения относительно общей жилой площади, которая составляет 103,8 кв.м., при этом площадь жилого дома на две квартиры не разделена.

В соответствии с техническим планом помещения, в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовано жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 51,1 кв.м., которая расположена в здании с кадастровым номером №. Квартира № состоит из помещений №, №, №, №, №, №, №. Фактически данные помещения используются собственником ФИО1 (л.д.119-150).

Согласно техническому плану помещения, в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовано жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 47,8 кв.м., которая расположена в здании с кадастровым номером № Квартира № состоит из помещений № №, №, №, №, №. Фактически данные помещения используются собственниками ФИО3 и ФИО4 (л.д.82-118).

В соответствии с соглашением о разделе жилого дома на две самостоятельные квартиры, заключенным между ФИО1 и ФИО3 и ФИО4, в собственность ФИО1 переходит 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв. м., которая включает в себя комнаты №, №, №, №, №, №, №. В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по ? доли каждому переходит 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., которая включает в себя комнаты №, №, №, №,№,№ (л.д.146-148).

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным жилым домом, из представленных к исковому заявлению технических планов на принадлежащую ФИО1 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4 по ? доле каждому 

<

адрес>, следует, что принадлежащая истцу ФИО1 квартира изолирована от другой квартиры принадлежащей третьим лицам ФИО3 и ФИО4, имеются самостоятельные выходы на земельные участки, самостоятельная система отопления, система подачи электроэнергии и не имеет общих межквартирных лестничных площадок, лестниц. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 и требования третьих лиц ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признав за сторонами право собственности на квартиры, а именно: ФИО1 – право собственности на 

<

адрес> (помещения №, №, №, №, №, №, №); ФИО3 и ФИО4 – право собственности на 

<

адрес> (помещения №, №, №, №, №, №) по ? доли каждому. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 103,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на 

<

адрес> (помещения №, №, №, №, №, №, №), общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право общей долевой собственности в размере ? доли на 

<

адрес> (помещения №, №, №, №, №, №), общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право общей долевой собственности в размере ? доли на 

<

адрес> (помещения №, №, №, №, №, №), общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, с уточненной площадью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2024 г.

Судья Е.С. Туголукова