РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

06 ноября 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Абрамова А.Ю.,

при секретаре Гостяеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-7912/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ г. Тольятти» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № 

<

данные изъяты> по адресу: Самарская 

<

данные изъяты>, за период с 01.03.2017 года по 30.06.2018 года в размере 59934 рубля 28 копеек, пени в размере 3350 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2238 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО7 (л.д. 187) основания и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Поясняла, что между прошлой управляющей компанией ООО «ЖКХ г. Тольятти», которая обслуживала спорный дом и действующей управляющей компанией ООО «УК ЖКХ г. Тольятти» был заключен агентский договор, по которому происходила передача денежных средств. У ответчика перед предыдущей управляющей компанией был долг по квартплате и коммунальным платежам и те денежные средства, которые вносили ответчики в счет долга, были переведены по агентскому договору ООО «ЖКХ г. Тольятти». 

Г-вы за период с 01.03.2017 г. по 01.11.2019 г. оплатили всего сумму в размере 26994,11 рублей. При этом в платежных документах не было указано, за какой период ответчики вносят квартплату. В связи с этим ООО «УК ЖКХ г. Тольятти» все денежные средства перевела ООО «ЖКХ г. Тольятти» в счет погашения задолженности по квартплате перед ООО «ЖКХ г. Тольятти».

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела они судом извещались (л.д. 195-209). О причине их неявки суду не известно. Заявлений и ходатайств от них до начала судебного заседания не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела он судом извещался лично, о чем отобрана соответствующая расписка (л.д. 189). 

На основании ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, представителя третьего лица, суд рассмотрел дело без участия ответчиков.

В судебном заседании представитель третьего лица, конкурсного управляющего, ООО «ЖКХ г. Тольятти», действующая на основании доверенности ФИО8 (л.д. 215) пояснила, что конкурсное производство открыто 10.11.2017 г., денежные средства от ООО «УК ЖКХ г. Тольятти» с марта по ноябрь 2017 г. в размере 26994,11 рублей в счёт погашения задолженности Г-вых в ООО «ЖКХ г. Тольятти» не поступали. С пенсионного фонда РФ с ответчика удерживается в счет ООО «ЖКХ г. Тольятти» денежные средства по другому гражданскому делу. В связи с тем, что ФИО9 пенсионер, денежные средства удерживаются с Пенсионного фонда РФ.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании было установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в соответствии с договором №СТР87/2017 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-9).

Ответчик ФИО6 является нанимателем по договору социального найма 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч.1, 2 ст. 67 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В качестве членов семьи ФИО6 в квартире зарегистрированы и вселены остальные ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.11).

В соответствии со ст.67 ЖК РФ ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, судом было установлено, что обязанность по оплате за жилое помещение ответчики надлежащим образом не исполняют, что подтверждается выпиской с лицевого счета о наличии задолженности (л.д.206).

По мнению истца, размер задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 58793 рубля 27 копеек. На сумму задолженности начислены пени в размере 8868 рублей 23 копейки.

Сторона ответчика заявила об исключении из общей суммы задолженности сумму в размере 33130,26 рублей, так как данную сумму они оплатили.

Стороной истца не отрицается факт поступления денежных средств от ответчиков. Однако, документально подтверждены перечисления только в размере 26994,11 рублей (л.д. 206).

При этом, сторона истца указывала, что вносимые ответчиками платежи пошли в счет погашения уже имеющейся ранее задолженности перед предыдущей управляющей компанией, а не в счет погашения задолженности за текущий период (месяц), в который они вносились. Обоснованность действий управляющая компания подтверждается агентским договором №-У на оказание услуг по сбору платежей населения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ЖКХ 

<

адрес>» ИНН 

<

***> и ООО «ЖКХ 

<

адрес>» ИНН 

<

***> (л.д.50-51). Предметом данного договора выступает оказание ООО «ЖКХ 

<

адрес>» ИНН 

<

***> услуг ООО «ЖКХ 

<

адрес>» ИНН 

<

***> по сбору с населения 

<

адрес> г.о. Тольятти коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в целях исполнения денежных обязательств плательщиками перед ООО «ЖКХ 

<

адрес>» ИНН 

<

***>. По условиям данного договора, вносимые населением коммунальные платежи, в данном случае ответчиками, на расчетный счет ООО «ЖКХ 

<

адрес>» ИНН 

<

***>, далее перечисляются ООО «ЖКХ 

<

адрес>» ИНН 

<

***> на расчетный счет ООО «ЖКХ 

<

адрес>» ИНН 

<

***>. ООО «ЖКХ 

<

адрес>» ИНН 

<

***> в свою очередь, распределяют полученные коммунальные платежи, погашая в первую очередь уже имеющуюся задолженность за предыдущие периоды, и только потом в счет текущей задолженности. 

При этом, как установлено материалами дела, конкурсному управляющему ООО «ЖКХ 

<

адрес>» ФИО10 ничего не известно о перечислении денежных средств в размере 26994,11 рублей на расчетный счет ООО «ЖКХ 

<

адрес>» по агентскому договору №-У от ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» доказательств перечисления денежных средств в размере 26994,11 рублей, полученных от Г-вых на счет ООО «ЖКХ 

<

адрес>» в материалы дела не представила.

При таких обстоятельствах, доводы стороны ответчика об исключении оплаченных сумм в счет погашения задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными. С учетом подтвержденных оплаченных денежных средств в размере 26994,11 рублей, с ответчиков в солидарном порядке подлежит к взысканию сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31799,16 рублей (58793 рубля 27 копеек - 26994 рублей 11 копеек).

На сумму задолженности начислены пени в размере 8868,23 рублей (л.д. 206).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что начисленная истцом неустойка является несоразмерной и не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиками. Так в силу своей правовой природы неустойка не может рассматриваться как способ получения значительного дополнительного дохода.

Кроме того, размер требуемой истцом неустойки подлежит снижению на основании ст. 404 ГК РФ, которая предоставляет суду право уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Как видно из материалов дела ответчик не первый год задерживает оплату начисляемых платежей по квартплате, оплату производит несвоевременно и не в полном объеме. Но, несмотря на это управляющая компания длительное время не предпринимала попыток по взысканию через суд оплату за жилье и коммунальных услуг, необоснованно способствуя увеличению неустойки. 

В связи с этим, а также в связи с уменьшением суммы задолженности, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика неустойки до 500 рублей.

Также, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина. Согласно удовлетворенным исковым требованиями размер государственной пошлины подлежащий к взысканию составляет 1168,97 рублей именно в данном размере государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 69, 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.03.2017 года по 31.08.2018 года в размере 31799,16 рублей, пени в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1168,97 рублей, а всего: 33468,13 рублей.

Решение изготовлено в окончательном виде 13.11.2019 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

06 ноября 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Абрамова А.Ю.,

при секретаре Гостяеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-7912/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ г. Тольятти» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Руководствуясь ст. ст. 69, 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31799,16 рублей, пени в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1168,97 рублей, а всего: 33468,13 рублей.

Решение будет изготовлено в окончательном виде 6.11.2019 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов