Изготовлено в окончательной форме 08.12.2023г. 

Дело №2-5186/2023 

УИД: 76RS0016-01-2023-005157-34

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н., 

при секретаре Камратовой Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит: возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> для обследования и проведения ремонтных работ, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере № руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик занимает квартиру по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении истца. В подвальном помещении дома происходит намокание кирпичной кладки стены от внутриквартирной разводки 

<

адрес>. Для устранения течи необходимо обследовать общедомовые инженерные коммуникации (стояки ХГВС и канализацию), а также внутриквартирную разводку в ванной комнате, расположенные в указанной квартире. В адрес ответчика было направлено предписание об обеспечении доступа, однако данное предписание ответчиком не исполнено.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена территориальная администрация 

<

адрес> мэрии 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что к настоящему времени ситуация не изменилась, доступ ответчиком не предоставлен, течь продолжается. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному данными ОАСР УВМ УМВД России по 

<

адрес>, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, письменных возражений не представила. 

Представитель третьего лица территориальной администрации 

<

адрес> мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв. Указал, что квартира по адресу: 

<

адрес> предоставлена по договору социального найма. В письменной форме данный договор не заключался. Обязанность по предоставлению доступа в занимаемое по договору социального найма жилое помещение возложена на нанимателя. В адрес территориальной администрации требования истца о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и к внутриквартирной разводке в ванной квартире 

<

адрес> не поступали. 

Суд на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО1 занимает квартиру по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма, зарегистрирована в ней по месту жительства. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выпиской из домовой книги, данными адресной службы, сведениями, предоставленными территориальной администрации 

<

адрес> мэрии 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ст.67 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем (ч.1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.2.3).

Исходя из ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. 

Согласно подп. «а», «в» п. 2, абз.2 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В п. 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п.11.1 данных Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №. 

Из п.п.2, 3, 17 Минимального перечня следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по проведению проверки состояния помещений подвалов, принятию мер, исключающих подтопление таких помещений, по надлежащему содержанию стен многоквартирного дома, систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с подп. «е» п. 34 данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. При этом к потребителям относятся: собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п.2 Правил). 

Положениями пп. «л» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г. №, установлено, что наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из указанных правовых положений, АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутридомового и внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственников квартиры и лиц, занимающих ее на законных основаниях, предоставления доступа в жилое помещение ее представителям и представителям специализированной организации с целью реализации вышеуказанных полномочий по проведению работ по техническому обслуживанию систем водоснабжения и канализации.

Квартира № расположена над подвальным помещением многоквартирного 

<

адрес>, что подтверждается представленным техническим паспортом. 

Из акта, составленного комиссией в составе технолога 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено обследование общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>. Установлено, что под квартирой № в теплоузле имеется течь по стене кирпичной кладки от внутриквартирной разводки 

<

адрес>. 

Истцом в адрес ответчика направлялось предписание об обеспечении доступа в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено повторное предписание об обеспечении доступа в жилое помещение.

Актом, составленным комиссией в составе технолога 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в подвальном помещении многоквартирного 

<

адрес> течь на кирпичной кладке стены от врунтиквартирной разводки № не устранена. 

Доступ в квартиру истцу ответчиком не обеспечен до настоящего времени, ответчиками данный факт не опровергнуты. 

Бездействие ответчика препятствует истцу в исполнении возложенной на него законом и договором обязанности по устранению возникшей аварийной ситуации в многоквартирном доме на протяжении длительного периода времени, нарушает права иных граждан - собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах дела суд полагает необходимым обязать ФИО1 обеспечить представителям истца доступ в занимаемую ею на условиях социального найма 

<

адрес> для проверки состояния общедомовых инженерных коммуникаций и внутриквартирной разводки в ванной комнате и выполнения работ по устранению течи. 

В силу ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч.2).

Учитывая характер возложенной на ответчика обязанности, то обстоятельство, что обеспечение свободного доступа к общедомовому имуществу необходимо для ликвидации аварийной ситуации, суд полагает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктом 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Исходя из положений п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку при разрешении спора суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 300 рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 (паспорт № в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» (ИНН № юридический адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования состояния общедомовых инженерных коммуникаций, внутриквартирной разводки в ванной комнате и выполнения ремонтных работ по устранению течи в подвальном помещении.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» судебную неустойку в размере № рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.Н. Черничкина