Дело № 2-1118/2024 

УИД 47RS0003-01-2024-000513-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 30 июля 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым № ******, жилой дом № ****** расположенный по адресу: ******, находящийся в кадастровом квартале № ******, на земельном участке с кадастровым № ******, в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что согласно делу № ****** «по отводу земельного участка НПО «Красногвардеец» (далее ОАО «Красногвардеец») под охотбазу в ****** по фактически занятой площади», находящемуся в ООО «Землеустроитель», ОАО «Краногвардеец» был выделен земельный участок под купленные дома в ******, для дальнейшего развития и благоустройства охотбазы - Постановление главы Часовенского сельского совета народных депутатов Волховского района от 12.08.1992 № ******. 

17.12.1993 были установлены и согласованы границы в натуре размеров границ землепользования. АО «Красноармеец в декабре 1993 года приобретает в собственность строения срубы. 26.01.1994 было вынесено заключение № ****** по отводу земельного участка под строительство. 18.02.1994 Постановлением главы администрации Волховского района Ленинградской области за № ****** АО «Красногвардеец» в связи с покупкой строений был отведён земельный участок. Согласно свидетельству № ****** от 17.01.1992 о праве пользования на землю, земельный участок площадью 0,6 га, состоящий из двух обособленных участков - 7 600 кв. м. и 900 кв. м. принадлежал продавцу на праве бессрочного пользования.

19.10.1998 между ОАО «Красногвардеец» (далее - продавец) и ФИО1 (далее - истец), был заключён договор № ****** купли-продажи недвижимого имущества (далее Договор) в виде дома-сруба 13x10 кв. м. (далее - имущество/жилой дом), состоящем на балансе продавца под инвентарным № ******, и находящемся в ******. Сделка сторонами исполнена. Оплата дома истцом произведена в полном объеме, в размере 3 600 руб. в момент заключения договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ****** от 19.10.1998 и актом приёмки передачи основных средств подписанного сторонами.

В заключённом сторонами договоре отсутствуют сведения о необходимости регистрации договора № ****** купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.1998 в регистрирующем органе. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что передаваемое в собственность имущество, не было зарегистрировано продавцом, до отчуждения имущества истцу. Право собственности на данное имущество продавцом не было представлено. Истец полагал, что, приобретая дом у продавца, у него возникло право собственности и действия продавца правомерны.

Земельный участок, на котором расположено отчуждённое имущество/жилой дом, имеет площадь 7 600 кв.м. В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 18.01.2006 № ******, земельный участок на котором расположен жилой дом истца, ранее был учтён и имел кадастровый № ******, продавец не являлся собственником земельного участка. При отчуждении имущества договоров аренды, пользования земельным участком на котором расположено имущество с истцом (покупателем) не заключался.

На протяжении длительного времени истец пользовался имуществом, как своим собственным, открыто, добросовестно, ни от кого не скрывался, владение осуществлялось непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В 2000-200 1г.г., по заявлению истца, было введено в эксплуатацию электроснабжение имущества/жилого дома.

Согласно справке за № ****** от 16.04.2002 по данным Волховского районного управления технической инвентаризации домовладение № ****** в ****** (******) учтено по состоянию на 20.03.2002 за ФИО1 на основании Договора № ****** купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.1998. Учётный номер объекта недвижимости № ******.

Истец получал налоговые уведомления на имущество, оплачивал налоги. Истец пользуется жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, ведёт садово-огородническое хозяйство, обрабатывает земельный участок, который неразрывно связан с находящимся на нем жилым домом. Право притязание на дом и земельный участок со стороны третьих лиц отсутствует. Продавец на земельном участке не появлялся.

В 2022 году истец предпринял меры по оформлению в собственность земельного участка на котором расположен жилой дом. Выяснилось, что сведения о местоположении жилого дома отсутствуют. В связи с отсутствием сведений о местоположении жилого дома (здания), по заказу истца были проведены кадастровые работы, и 01.12.2023 выдан технический план здания с кадастровым № ******, расположенное по адресу: ******. Домостроение расположено в кадастровом квартале № ******. 

01.01.2024 сведения о местоположении здания внесены в Росреестр.

Продавец по договору отказался от имущества, передав его истцу, по договору купли-продажи. Устранился от пользования земельным участком, не проявлял к нему интереса, с требованием освободить земельный участок от дома к истцу не обращался, обязанностей по содержанию земельного участка и жилого дома не исполнял. За всё время владения истцом жилым домом, администрация муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, какого-либо интереса к данному имуществу либо бесхозяйственному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Таким образом, истец, на протяжении длительного времени, более 25 лет, добросовестно, длительно и открыто владеет жилым домом № ****** с кадастровым № ******, расположенным по адресу в ******, и земельным участком расположенном в кадастровом квартале № ******, все действия истца и отношения к имуществу, как к своему собственному. Вступление во владение не было противоправным.

Поскольку зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке истец не может, вынужден обратиться с данным иском в суд (л.д. 1-4).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 07.10.2023, в судебном заседании уточненные требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО2, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давность владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом указанных положений закона и разъяснений верховного Суда Российской Федерации приобретение право собственности на недвижимое имущество в силу преобязательной давности возможно если гражданин, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ****** от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № ******), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Только совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года). 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления № ****** возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления № ******, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из материалов дела усматривается, что согласно делу № ****** по отводу земельного участка НПО «Красногвардеец» и дополнительному отводу земельного участка АООТ «Красногвардеец» (далее ОАО «Красногвардеец») под охотбазу в ****** по фактически занятой площади, находящемуся в ООО «Землеустроитель», НПО «Красногвардеец», реорганизованному в АООТ «Красногвардеец», а затем в ОАО «Краногвардеец» был выделен земельный участок под купленные дома в ******, для дальнейшего развития и благоустройства охотбазы, что подтверждается Постановлением главы Часовенского сельского совета народных депутатов Волховского района от 12.08.1992 № ******. 

Согласно свидетельству № ****** от 17.08.1992 о праве пользования на землю, земельный участок площадью 0,6 га, состоящий из двух обособленных участков - 7 600 кв. м. и 900 кв. м. принадлежал на праве бессрочного пользования НПО «Краногвардеец» (л.д. 46).

17.12.1993 были установлены и согласованы границы в натуре размеров границ землепользования, о чем составлен соответствующий акт, подписанный главой Часовенской администрации, главным землеустроителем и представителем землепользования. Межевые знаки, установленные при выносе границ земельного участка охотбазы АО «Красногвардеец», в количестве 10 штук сданы под наблюдение за сохранностью представителю АО «Красногвардеец», акт составлен 18.01.1994. 

В декабре 1993 года АО «Красноармеец» приобрело в собственность строения – срубы в ******, что подтверждается приказом ТОО «******» № ****** от 28.12.1993 и платежным поручением № ****** от 20.12.1993 о перечислении денежных средств АООТ «Красногвардеец» ТОО «******» в счет предоплаты заключаемого договора купли-продажи недвижимости.

26.01.1994 Волховским районным центром госсанэпиднадзора Госкомсанэпиднадзорп России составлено заключение № ****** по отводу земельного участка под строительство охотничьей базы АООТ «Красногвардеец». 

18.02.1994 Постановлением главы администрации Волховского района Ленинградской области за № ****** АО «Красногвардеец» в связи с покупкой строений отведён земельный участок в ****** из земель ****** по фактически занятой площади, площадью 0,85га (огороды 0,3 га, постройки 0,01 га, прочие земли 0,54 га) в постоянное пользование. 

19.10.1998 между ОАО «Красногвардеец» (продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключён договор № ****** купли-продажи недвижимого имущества в виде дома-сруба 13x10 кв. м, состоящем на балансе продавца под инвентарным № ******, и находящемся в ******. Сделка сторонами исполнена. Оплата дома истцом произведена в полном объеме, в размере 3 600 руб. в момент заключения договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ****** от 19 октября 1998 и актом приёмки передачи основных средств подписанного сторонами (л.д. 45, 47-48).

В заключённом сторонами договоре отсутствуют сведения о необходимости регистрации договора № ****** купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.1998 в регистрирующем органе. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что передаваемое в собственность истцу недвижимое имущество, не было зарегистрировано продавцом, до отчуждения его истцу, в установленном законом порядке.

Земельный участок, на котором расположено отчуждённое имущество/жилой дом, имеет площадь 7 600 кв. м. В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 18.01.2006 № ******, земельный участок на котором расположен жилой дом истца, ранее был учтён и имел кадастровый № ******. Земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании АООТ «Красногвардеец». При отчуждении имущества договоров аренды, пользования земельным участком на котором расположено приобретаемое им недвижимое имущество с истцом (покупателем) не заключался (л.д. 42-44).

На протяжении длительного времени истец пользуется спорным недвижимым имуществом – жилым домом, как своим собственным, открыто, добросовестно, ни от кого не скрывается, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В 2000-2001 г.г., по заявлению истца, было введено в эксплуатацию электроснабжение спорного жилого дома (л.д. 54).

Согласно справке за № ****** от 16.04.2002 по данным Волховского районного управления технической инвентаризации домовладение № ****** в ****** (******) учтено по состоянию на 20.03.2002 за ФИО1 на основании Договора № ****** купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.1998. Учётный номер объекта недвижимости № ****** (л.д. 53).

Истец получал налоговые уведомления на спорное имущество, оплачивал налоги. Истец пользуется жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, ведёт садово-огородническое хозяйство, обрабатывает земельный участок, который неразрывно связан с находящимся на нем жилым домом. Право притязание на дом и земельный участок со стороны третьих лиц отсутствует. Продавец на земельном участке не появлялся с момента заключения сторонами договора купли продажи недвижимого имущества, то есть с 19.10.1998 (л.д. 55-65).

В 2022 году истец предпринял меры по оформлению в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Выяснилось, что сведения о местоположении жилого дома отсутствуют. В связи с отсутствием сведений о местоположении жилого дома (здания), по заказу истца были проведены кадастровые работы, и 01.12.2023г. выдан технический план здания с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******. Домостроение расположено в кадастровом квартале № ******. 

01.01.2024г. сведения о местоположении здания внесены в Росреестр (л.д. 6, 15-41).

Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО3 01.12.2023, жилой дом по адресу: ****** расположен на земельном участке с кадастровым № ****** (единое землепользование), площадью 8500 кв.м, каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорного жилого дома, не имеется. 

Судом установлено, что продавец ОАО «Красногвардеец» отказался от спорного домовладения, передав его истцу 19.10.1998, по договору купли-продажи. Устранился от пользования земельным участком, не проявлял к нему интереса, с требованием освободить земельный участок от дома к истцу не обращался, обязанностей по содержанию земельного участка и жилого дома не исполнял. За всё время владения истцом спорным жилым домом, Администрация муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

Таким образом, истец, на протяжении длительного времени, более 25 лет, добросовестно, длительно и открыто владеет жилым домом № ****** с кадастровым № ******, расположенным по адресу: ******, и земельным участком расположенном в кадастровом квартале № ****** с кадастровым № ******. 

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный жилой дом из владения ФИО4 не выбывал с момента его приобретения то есть с 19.10.1998, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым домом более 20 лет, приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения ******, пол мужской, паспорт гражданина № ******, выдан ******, ******, код подразделения № ******, СНИЛС № ******, зарегистрированным по адресу: ****** на объект недвижимости с кадастровым № ******, жилой дом № ****** расположенный по адресу: ******, расположенный в кадастровом квартале № ******, в границах земельного участка с кадастровым № ******, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области. 

Судья подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 06 августа 2024 года.

Судья подпись Максимова Т.В.