Дело № 2-П-277/2024

УИД21RS0№-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года село Порецкое

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Михайлов И.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Янковским А.А., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шумерлинского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики о прекращении права собственности ФИО4 и признании права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к ответчику администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики с требованием о прекращении права собственности ФИО4 и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил дом и земельный участок у ФИО14 ФИО4, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, что подтверждается оригиналом договора, представленным в материалы дела, который был оформлен в письменном виде в присутствии свидетелей. Приобретенный дом и земельный участок, принадлежал ФИО4 на праве собственности, на основании решения ФИО3 сельской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закрепление земельных участков за гражданами для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается выпиской из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Из выписок от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по Козловскому территориальному отделу следует, что в собственности ФИО4 значится жилой дом с инвентарным номером 3288, площадью 23,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Приобретенный дом был ветхим и после его приобретения, истец начал его ремонтировать, а земельный участок ежегодно использовать для выращивания фруктов и овощей. Более 20 лет пользуется приобретенным у предыдущего собственника домом и земельным участком без каких-либо претензий со стороны третьих лиц. В настоящее время возникла необходимость осуществления государственной регистрации приобретенного земельного участка и жилого дома в собственность. Просил право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 2500 кв.м, и жилой дом, площадью 23,5 кв.м, расположенные по адресу: 429020, Чувашская Республика, 

<

адрес>, прекратить, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:18:180302:128, площадью 2500 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером: 21:18:000000:3476, площадью 23,5 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, относительно заявленных исковых требований возражений не имеет, в реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится. 

Представитель третьего лица – Козловского территориального отдела Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – миграционный пункт ОП «Порецкое» МО МВД России «Алатырский», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд с учетом мнения истца полагал возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №2 суду пояснила, что ФИО1 приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в 2003 году, насколько ей известно раньше в этом доме проживала ФИО4, поскольку она была ее соседкой. С 2003 года ФИО1 проживал по указанному адресу и производил ремонт в нем, построил колодец, обрабатывал земельный участок для собственных нужд. В настоящее время он проживает вблизи указанного жилого дома по другому адресу: 

<

адрес>.

Свидетель Свидетель №3 суду показала, что в ФИО3 сельской администрации 

<

адрес> она работала в период с 1982 по 2004 годы на различных должностях, в 2003 году работала в должности специалиста. Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, приобретен ФИО1 в 2003 году за 12 000 рублей, по договору, оформленному в здании ФИО3 сельской администрации 

<

адрес>, между продавцом ФИО4, являющейся владельцем указанных объектов недвижимого имущества, и покупателем ФИО1 в присутствии свидетеля ФИО5, который приходится ему близким родственником. Денежные средства в сумме 12 000 рублей были переданы продавцу в момент подписания договора в полном размере. Подписи сторон по договору удостоверял глава ФИО3 сельской администрации 

<

адрес> Свидетель №1, который умер. При подписании указанного договора и передачи денег в счет его приобретения она непосредственно присутствовала. С момента приобретения по настоящее время дом и земельный участок используются ФИО1 по назначению. ФИО4 в 2003 году после продажи дома уехала в Москву.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 названного Кодекса (часть 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу положений части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую сумму (цену).

По смыслу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу абзаца первого статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно абзацу первому части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичное положение содержится в пункте 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1 названной статьи).

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в первоначальной редакции) также предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12).

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в письменном виде, имеются подписи сторон продавца ФИО4 и покупателя ФИО1, сведения о цене жилого дома и земельного участка и оплате приобретенного имущества (л.д. 8).

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-18-12-00185 №-лс, ФИО4 на основании решения главы ФИО3 сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью 0,25 га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-10). 

Наличие у ФИО4 права собственности на земельный участок и жилой дом также подтверждается выписками из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданных начальником Козловского территориального отдела Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, о наличии у гражданина права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, и жилой дом с инвентарным номером 3288, площадью 23,5 кв.м, расположенных по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> (л.д. 11-12).

Согласно выписке из постановления ФИО3 сельской администрации 

<

адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами для ведения личного подсобного хозяйства №» земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, площадью 2 500 кв.м., закреплен в собственность ФИО4, с выдачей государственного акта на право собственности на землю (л.д. 13). 

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, следует, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 21:18:180302:128, площадью 2 500 кв.м., на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ № ЧР-18-12-00185, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, следует, что жилому дому, 2003 года ввода в эксплуатацию, площадью 23,5 кв.м, присвоен кадастровый №, предыдущий №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом, 2003 года ввода в эксплуатацию, площадью 23,5 кв.м, имеет кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 76-78). 

Согласно представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом, выданный МУП «БТИ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, имеет одноэтажный жилой дом, инвентарный №, по указанному адресу также имеются вспомогательные строения, сооружения – сени, сарай, баня, предбанник, колодец, сведения о правообладателе отсутствуют.

Ранее присвоенный жилому дому, площадью 23,5 кв.м, государственный учетный (кадастровый) № идентичен кадастровому номеру №. 

По информации миграционного пункта ОП «Порецкое» МО МВД России «Алатырский» истец ФИО1 проживал по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-74).

Из представленных администрацией Порецкого муниципального округа следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,5 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не числятся (л.д. 52).

В действиях, произведенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 и из представленных документов, имеющихся в материалах дела, суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50).

Согласно реестру наследственных дел, находящемуся в открытом доступе в сети «Интернет» на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4, не заводилось (л.д. 51).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 владела на праве собственности земельным участком и домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. 

После продажи дома и земельного участка в 2003 году покупатель ФИО1 пользуется имуществом как своим собственным, содержит дом, произвел постройки, обрабатывает земельный участок. Продавец ФИО4 умерла, наследники не известны, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Из пояснений истца и свидетелей следует, что после заключения договора истец вступил во владение и пользование домом и земельным участком.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,5 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности продавцу такого имущества ФИО4 ФИО1 открыто пользуется с 2003 года с момента приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Доказательств обратному ответчиком не приведено.

На основании вышеизложенного, а также установления судом факта заключения между сторонами договора по отчуждению жилого дома и земельного участка, передачи денежных средств собственнику ФИО4 в счет приобретения такого имущества, следует исковые требования удовлетворить.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14, части 5 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для регистрации права собственности истца ФИО1 на данное имущество. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики о прекращении права собственности ФИО4 и признании права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,5 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, прекратить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,5 кв. м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики

Судья И.В. Михайлов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.