Дело № 2-576/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 18 января 2019 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Горлача Б.Н.,

при секретаре Абдуллине В.Ф.,

с участием прокурора Сидоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> 

В основание заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником названной выше квартиры. В соответствии с договором купли-продажи отвтетчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 31.12.2017, однако не выполнили обязательство. Регистрация ответчиков в квартире ограничивает ее права как собственника жилого помещения. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

ФИО3 в судебном заседании, возражая против иска указал, что проживает в спорном жилом помещении, в нем находятся его вещи.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны и заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными в части выселения ФИО2, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из положений ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании при исследовании и оценке представленных участвующими в деле лицами доказательств установлено, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального фонда от 06.12.2016 передана в собственность ФИО2 

25.11.2017 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи освободить квартиру и сняться с регистрационного учета необходимо не позднее 31.12.2017.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, что подтверждается поквартирной карточкой, справкой о составе семьи, фактически проживает ФИО3, что следует из объяснений явившихся лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Поскольку ФИО2 членом семьи собственника спорной квартиры не является, доказательств сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением в силу соглашения с 31.12.2017 не представлено, то ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Что касается требований к ФИО3, то суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с п.п.1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами не имелось иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

В силу п. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители.

Аналогичные требования содержатся и в действующем Жилищном кодексе Российской Федерации (ст.ст. 69, 70 ЖК РФ).

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 24.03.2017 ФИО3 вселен в спорную квартиру. Данным решением установлено, что в момент приватизации ФИО2 квартиры, несовершеннолетний ФИО3 зарегистрирован и проживал в ней, вселен как член семьи нанимателя, участия в приватизации не принял, от приватизации не отказывался.

ФИО3 вселен в спорную квартиру отцом ФИО2, то есть в установленном законом порядке, в связи с чем приобрел равное с ним как нанимателем право пользования этим жилым помещением.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции на момент заключения договора) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Возможность сохранения права пользования жилым помещением лица, отказавшегося от участия в приватизации, в случае перехода права собственности в полной мере соответствует положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

На момент приватизации спорной квартиры ФИО3 имел равные права пользования этим помещением с ФИО2, то есть с лицом, приватизировавшим квартиру. Приобретенное ФИО3 самостоятельное право пользования жилым помещением может быть утрачено им лишь при добровольном отказе от осуществления такого права, например, в случае выезда на другое постоянное место жительства.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 в настоящее время проживает в спорной квартире, доказательств отказа ФИО3 от права пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 не может быть признан утратившим право пользования спорной квартирой и не полежит выселению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО6 следует взыскать в возмещение понесенных ею при обращении в суд расходов по уплате госпошлины в размере 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Б.Н. Горлач