Дело № г. Дзержинск 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

31 августа 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., 

при секретаре Мироновой Г.И., 

с участием истца Ларченко Е.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларченко ЕВ к Гусеву ДА о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Ларченко Е.В. обратилась в суд с иском к Гусеву Д.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи от 31.10.2016 г. она приобрела в собственность указанную квартиру. В п. 5 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в срок не позднее двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, освободят ее и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником, в квартире были зарегистрированы члены семьи собственника - ее супруг и ее сын Гусев Д.А. В декабре 2016 г. продавец Гусева Т.В. и ее супруг снялись с регистрационного учета по указанному адресу, однако их сын Гусев Д.А. не снялся с регистрационного учета по настоящее время. Со слов продавца, ее сын проживает в 

<

адрес> и не имеет возможности приехать и сняться с регистрационного учета. 

Истец Ларченко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик квартиру освободил вместе с родителями. Со слов матери ответчика, он не может приехать в г. Дзержинск и сняться с регистрационного учета. 

Ответчик Гусев Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заказное письмо, направленное по месту его регистрации, содержащее судебную повестку, копию искового заявления с приложенными к нему документами, вернувшиеся в суд с отметкой «истек срок хранения». В своем телефонограмме ответчик просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, выехал из квартиры, однако сняться с регистрационного учета из квартиры он не может, так как проживает в 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственник.

Положения п. 2 ст. 292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 31.10.2016 г. Ларченко Е.В. приобрела у ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме продавца, в указанной квартире были зарегистрированы Гусев Д.А., ФИО2 

Право собственности на квартиру на имя истца было зарегистрировано в ЕГРП 07.11.2016 г. за №.

Продавец квартиру освободила и передала ее истцу.

Однако Гусев Д.А. до сих пор не снялся с регистрационного учета из квартиры. Как указал Гусев Д.А. в своей телефонограмме, он в г. Дзержинске не проживает. 

Продав спорное жилое помещение ФИО1, совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом у прежнего собственника и у всех ранее зарегистрированных лиц в жилом помещении, в том числе и Гусева Д.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Ларченко Е.В. следует взыскать расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30, 31 ЖК РФ, ст. 235, 288, 292, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 29, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна. 

Судья: О.Н. Юрова