Дело №2-1343/2024

УИД 74RS0013-01-2024-001810-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Верхнеуральск 

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре Целищевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации 

<

адрес> сельского поселения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации 

<

адрес> сельского поселения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома и квартиры. 

В обоснование своих требований указала, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ей принадлежит квартира, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок под жилым помещением, общей площадью 590 кв.м., с кадастровым номером № так же принадлежит ей на праве собственности запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. 

Квартира №, в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Истица произвела переустройство жилого помещения, оборудовала к жилью теплый пристрой. В результате площадь 

<

адрес> изменилась и составляет 55,3 кв.м.

Площадь многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> тоже изменилась и составляет 140,3 кв.м.

Площадь определена кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО1 в соответствии с Приказом №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, действующими нормами к определению площади и данные сведения подтверждаются Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Для приведения в соответствие сведений о реконструированном объекте по адресу: 

<

адрес> единый государственный реестр недвижимости необходимо внести актуальные сведения о площади жилого помещения.

Считала, что путем подачи заявления в Росреестр сможет внести новые сведения о площади квартиры, но в Росреестре разъяснили, что необходимо получить от органа, который согласовал проект перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства. Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире. В противном случае выполненная перепланировка (сделанная в квартире без предварительного разрешения) будет считаться самовольной.

Соседи не возражали против возведения пристроя, земельный участок принадлежит мне на праве собственности, полагала, что перепланировка квартиры может быть произведена без согласия органа местного самоуправления. 

В Администрации Верхнеуральского муниципального района пояснили, что реконструкция уже проведена и выдача разрешения на реконструкцию объекта невозможна. 

Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие по внесению актуальные сведений о параметрах образовавшегося в результате реконструкции жилого помещения и многоквартирного жилого дома не представляется возможным.

Считает, что произведенные строительные работы не угрожают безопасности всего дома не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. Об этом имеется заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Экспертного объединения «Экспертиза и оценка» ИП ФИО2

В судебное заседание истец не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении, просит дело рассмотреть в своё отсутствие. 

Ответчик – представитель администрации Верхнеуральского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили.

Ответчик – представитель администрации 

<

адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, просят дело рассмотреть отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражают.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях, просят дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражают. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представлено письменное мнение по делу, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее. 

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности истцу принадлежит квартира, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.25, 29) Земельный участок под жилым помещением, общей площадью 590 кв.м., с кадастровым номером № так же принадлежит истцу на праве собственности запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32) 

Квартира №, в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Истец произвела переустройство жилого помещения, оборудовала к жилью теплый пристрой. В результате площадь 

<

адрес> изменилась и составляет 55,3 кв.м.

Площадь многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> тоже изменилась и составляет 140,3 кв.м.

Площадь определена кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО1 в соответствии с Приказом № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, действующими нормами к определению площади и данные сведения подтверждаются Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-15, л.д.20-24) 

Согласно представленному Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-57), произведенного ЭО «Экспертиза и оценка» усматривается, что пристрой к жилому дому, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает и не ограничивает права третьих лиц. 

У суда не имеет оснований не доверять представленному Заключению эксперта, поскольку выводы сформулированы четко, ясно в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гражданское законодательство РФ наделяет собственника возможностью требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Кроме того, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством).

В силу п. 29 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, если выполнена перепланировка или переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которой не создан новый объект, требовать признания права собственности нельзя. 

Таким образом, суд считает, что следует удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации 

<

адрес> сельского поселения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой многоквартирный дом, с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>, с указанием изменившейся площади 140,3 кв.м., вместо 141,2 кв.м. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: РФ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с указанием изменившейся площади 55,3 кв.м., вместо 39,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий Е.П. Селецкая