РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Баймак РБ

Дело №2-1288/2024 УИД 03RS0024-01-2024-002004-46

Баймакский районный суд Республики Башкортостан составе:председательствующего Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллиной Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО6 ФИО11, Гудовичу ФИО12, Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о прекращении права аренды на земельный участок и о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды

установил:

ФИО1 обратилась в Баймакский районный суд Республики Башкортостан с вышеуказанным иском, указывая, что она является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу:

<

адрес> (предыдущий присвоенный адрес: 

<

адрес>) с 2006 г., что подтверждается договором купли-продажи от 17.11.2006, заключенным между истцом и ФИО13

Истец своевременно не оформил с ФИО14 договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды.25.11.2020 ФИО15 скончалась.

После смерти ФИО16 наследниками принявшими наследство являются ФИО2 и ФИО3 ФИО4 на протяжении 18 лет пользуется всей территорией.

ФИО1 ссылается на то, что регистрация права аренды на спорный земельный участок за ответчиком нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем просит суд прекратить право аренды ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу:

<

адрес> перевести права и обязанности арендатора по договору аренды № от 04.06.2004 с ФИО18 к ФИО1 на тех же условиях в том же объёме, что и прежний арендатор земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:

<

адрес> в связи с переходом к ФИО1 права собственности на находящийся на нем объект недвижимости, а именно: нежилое строение с кадастровым номером № расположенного по адресу:

<

адрес>

Истец на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия и удовлетворении исковых требований. 

Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На судебное заседание от ответчика ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела без участия и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.

Представители третьих лиц - Отдела по Баймакскому району и г. Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан,Ноттариус ФИО5 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образо.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22

г. Москва

29 апреля 2010 г.

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пунктах 58, 59 указанного Постановления разъясняется, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 марта 2017 г. № 33-КГ17-3, возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

Судом установлено, что собственником нежилого строения с кадастровым номером№, расположенного по адресу:

<

адрес> (предыдущий присвоенный адрес: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.11.2006, заключенным между истцом и ФИО19

Указанное нежилое строение находится на земельном участке с кадастровым №, который до настоящего времени остается на праве аренды у прежнего владельца: ФИО20на основании договора аренды № от 04.06.2004. Срок договора аренды с 04.06.2004 г. по 07.06.2029.

25.11.2020 ФИО21 скончалась. После ее смерти наследство приняли истцы ФИО6 и ФИО3 Вместе с тем, с момента отчуждения нежилого строения ответчики земельным участком фактически не владеют, на участке хозяйство не ведут, бремя содержания имущества не несут. 

В целях оформления своих прав на данный земельный участок истец обратилась в Администрацию городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан. Однако в предоставлении земельного участка в собственность было отказано в связи с наличием права аренды ответчика на спорный земельный участок.

Таким образом, во внесудебном порядке решить вопрос истцу не удалось, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО22 (паспорт №) к ФИО6 ФИО23 (паспорт №), Гудовичу ФИО24 (паспорт №), Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) о прекращении права аренды на земельный участок и о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО25 на земельный участок скадастровым номером №,расположенный по адресу Республика Башкортостан,Баймакский район,

<

адрес>

Перевести права и обязанности арендатора по договору аренды № от 04 июня 2004 года с ФИО26 к ФИО1 ФИО27 на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний арендатор земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район,

<

адрес>, в связи с переходом к ФИО1 ФИО28 права собственности на находящийся на нем обьект недвижимости,а именно: нежилое строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: : Республика Башкортостан, Баймакский район,

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев