Дело № 2-187/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года р.п.Краснозерское 

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Марьиной О.М.,

при секретаре Бут О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации Зубковского сельского совета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на здание магазина в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на здание магазина по следующим основаниям. 

Муниципальное предприятие «Зубковский дом быта» было реорганизовано в 1992 году и выставлено на продажу Комитетом по управлению государственным имуществом при Краснозерском районе Новосибирской области. Истец приобрела на аукционе муниципальное предприятие «Зубковский дом быта» по адресу: 

<

...>, о чем был заключен договор купли-продажи №7 от 28 декабря 1992 года в простой письменной форме. Была произведена оплата, документы об оплате не сохранились. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке по той причине, что не было оформлено право собственности продавца надлежащим образом. Данное здание в дальнейшем было использовано для осуществления предпринимательской деятельности – в нем был размещён магазин.

Согласно ответа Краснозерского МУП БОН и Отдела архивной службы администрации Краснозерского района Новосибирской области договор в архивах отсутствует.

Имеется Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений по объекту недвижимости Нежилое здание по адресу: 

<

...>.

Поскольку в договоре купли-продажи № 7 от 28.12.1992 не указан адрес и площадь объекта недвижимости, а также по той причине, что спорное нежилое здание для постановки на кадастровый учет должно быть переименовано, как здание магазина, то не представляется возможным зарегистрировать право собственности на данное здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Постановлением администрации Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области от 10.12.2009 года за № 61 «Об утверждении присвоенного адреса» был утвержден адрес земельному участку общей площадью 487 кв.м., разрешенное использование - под коммерческий магазин с кадастровым номером: 54:13:024704:172.

03 апреля 2006 года между истцом и администрацией Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области был заключен договор аренды земельного участка №2, согласно которому ей предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 487 кв.м., местоположение: 

<

...>, для использования в целях: под коммерческий магазин.

С момента передачи Муниципального предприятия «Зубковский дом быта» по договору купли-продажи №7 от 28.12.1992 г., истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет указанным нежилым зданием как собственник на протяжении более 25 лет. Регулярно оплачивает электроэнергию, налог на имущество, вносит арендную плату за пользование земельным участком под зданием магазина, производит текущий ремонт здания и обеспечивает его сохранность. Владея зданием магазина, она не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза.

Просит признать за ней право собственности на здание магазина, общей площадью 183,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в судебном заседании на основании доверенности её интересы представлял представитель истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования истца в полном объеме. От взыскания с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 14200 рублей представитель истца отказался.

Представитель ответчика администрации Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика, что не противоречит требованиям статьи 167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, позицию представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 28 декабря 1992 года по договору купли-продажи №7, истец ФИО2 приобрела в собственность муниципальное предприятие «Зубковский дом быта» (л.д.3-4).

Согласно информации Отдела архивной службы администрации Краснозерского района Новосибирской области и администрации муниципального унитарного предприятия бытового обслуживания населения, в просмотренных документах за 1992 год договор купли-продажи №7 от 28 декабря 1992 года Зубковского Дома быта не значится (л.д.5, 6).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП недвижимости запрашиваемых сведений усматривается, что право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано (л.д. 13).

Из копии постановления администрации Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области №61 от 10 декабря 2009 года усматривается, что утвержден ранее присвоенный адрес земельному участку, предоставленному ФИО2, площадью 487 кв.м., под коммерческий магазин, на основании распоряжения администрации Зубковского сельсовета №26-Р от 30 апреля 1996 года по адресу: 

<

...>, на основании постановления главы администрации Зубковского сельсовета №5-Р от 29 декабря 1997 года. 

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.15-16), данный участок учтен за № 54:13:024704:172, разрешенное использование: под коммерческий магазин, площадь 487+/-15 кв.м.

Из копии договора аренды земельного участка №2 от 03 апреля 2006 года усматривается, что администрация Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области сдает в аренду ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, под коммерческий магазин. (л.д.17).

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется зданием магазина, расположенным по адресу: 

<

...>, который, согласно сведениям регистрирующего органа, юридически собственника не имеет. 

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный магазин, в силу ст.225 ГК РФ, как объект нежилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – Администрация Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п.1 ст.234 ГК РФ – лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из договора купли-продажи №17 от 28 декабря 1992 года установлено, что истец с 1992 года постоянно владеет и пользуется спорным зданием магазина, то есть фактически более 25 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается, общий срок владения составляет более 25 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорное здание магазина в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывшего собственника, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, в соответствии с ч.1 ст.39 ГК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика администрации Зубковского сельского совета Краснозерского района Новосибирской области, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что указанное здание магазина за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав ФИО2 путем признания за ней права собственности на здание магазина.

Также суд учитывает позицию представителя истца об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 14200 рублей 00 копеек и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на здание магазина, площадью 183,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Судья