№ 2-3716/2017

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 02 октября 2017

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Галерный 5» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., №, и на жилой дом одноэтажный с надворными постройками площадью *** кв.м., №, расположенные по адресу: ***

установил:

истец, с учетом принятых судом дополнений, обратившись в суд с указанными требованиями, обосновал тем, что на основании вступивших в законную силу решений *** суда и *** суда *** с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате и содержанию жилого помещения. На протяжении длительного времени ответчик решения судов не исполняет, иного имущества, на которое можно обратить взыскание, не указала. В ходе исполнительного производства обнаружено имущество ответчика - указанные выше земельный участок и жилой дом, на которые истец просит обратить взыскание.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Галерный 5» ФИО2 настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО1 извещена судом по всем известным адресам места жительства, извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата за их получением. В судебное заседание ответчик не явилась, возражений, ходатайств не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, изучив материалы дела, установил следующее:

Ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения – квартиры № д. ***, управляющей организацией данного многоквартирного дома является ТСЖ «Галерный 5». 

Вступившим в законную силу решением *** суда *** от *** по делу № с ФИО1 в пользу ТСЖ «Галерный 5» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 157871,36 руб., пени 40454,74 руб., расходы на представителя 7000 руб., возврат госпошлины 5167 руб., а всего 210493,10 руб. 

Вступившим в законную силу заочным решением *** суда *** от *** по делу № с ФИО1 в пользу ТСЖ «Галерный 5» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** г по *** г в размере 56913,13 руб., возврат госпошлины 1908 руб. 

Вступившим в законную силу заочным решением *** суда *** от *** по делу № с ФИО1 в пользу ТСЖ «Галерный 5» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** г по *** г в размере 144280,31 руб., возврат госпошлины 4085,62 руб.

В связи с неисполнением в добровольном порядке указанных судебных решений в отношении ответчика было возбуждено 3 исполнительных производства, которые к настоящему моменту объединены в одно сводное производство №. 

Как следует из материалов исполнительного производства, взыскание не произведено в связи с отсутствием личного имущества должника достаточного для удовлетворения требований взыскателя в полном объеме.

В собственности ответчика до настоящего времени зарегистрирована *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью *** кв.м. и на земельный участок площадью *** кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ***.

Также, на имя ответчика зарегистрировано право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., №, и на жилой дом одноэтажный с надворными постройками площадью *** кв.м., №, расположенные по адресу: *** 

Постановлением судебного пристава от *** на совершение каких-либо регистрационных действий с данным имуществом наложен запрет. 

Также, данные сведения подтверждают, что жилой дом, на который просит обратить взыскание истец, не является единственным местом жительства ответчика. 

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из указанной нормы закона следует, что обращение взыскания на имущество должника в виде земельного участка производится на основании решения суда, и в отсутствие последнего не может быть реализовано судебным приставом-исполнителем самостоятельно в рамках исполнительного производства.

Это согласуется с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" о том, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Согласно п. 1 ст. 85 Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1).

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (п. 3).

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Принимая во внимание длительный период, в течение которого ответчик не предприняла мер к погашению задолженности даже в части, непредставления ответчиком суду доказательств наличия у нее денежных средств или иного имущества, их достаточности для погашения задолженности перед взыскателем, суд полагает, что обращение взыскания на земельный участок и расположенный на нем жилой дом является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимала, а также отсутствуют условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника. 

Также, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 г, согласно которым несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у должников иного соразмерного имущества не может нарушать их права, поскольку после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий и оплаты исполнительского сбора оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику согласно ч. 6 ст. 110 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Начальная продажная стоимость реализуемого недвижимого имущества должна быть определена судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства. 

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ТСЖ «Галерный 5» к ФИО1.

Обратить взыскание на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., №, и на жилой дом одноэтажный с надворными постройками площадью *** кв.м., №, расположенные по адресу: ***, принадлежащие на праве собственности ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***