56RS0032-01-2025-001284-85

№2-946/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А., 

при секретаре Жаровой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд, ссылаясь на то, что в 1997 году ему предоставлены земельный участок и жилой в связи с членством в колхозе.

В предоставленной квартире он (истец) проживает более 20 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом. Однако документы, подтверждающие право собственности, отсутствуют. 

Просит суд признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определениями Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 18 августа 2025 года, от 14 октября 2025 года, от 27 октября 2025 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, действующая в своих интересах и в качестве законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО4; ФИО5; ФИО6

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Согласно отзыву на исковое заявление представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда, поскольку спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности отсутствуют. 

Согласно объяснениям третьего лица ФИО2, данным в судебном заседании 14 октября 2025 года, она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Истец проживает в квартире № дома по указанному адресу более 18 лет, открыто, добросовестно, непрерывно пользуется имуществом как своим собственным, несет бремя содержания расходов. Ранее по указанному адресу также проживала дочь истца Эльмира, которая в настоящее время проживает отдельно. Официально в браке истец не состоит. Какие-либо правопритязания на дом отсутствуют. 

Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что истец проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1998 года. Ранее по указанному выше адресу проживали иные лица, которые продали дом истцу. Истец более 18 лет, открыто, добросовестно, непрерывно пользуется имуществом как своим собственным, несет бремя содержания расходов.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов гражданского дела следует, что по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение, площадью № кв.м., что подтверждено техническим планом помещения.

Согласно межевому плану земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь № кв.м.

Из выписки из похозяйственной книги главного специалиста Ветлянского территориального отдела следует, что ФИО1 на праве пользование принадлежит земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ годы имеется запись.

Согласно выпискам из домовых, похозяйственных книг с 1997 года по настоящее время квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> владеет и пользуется истец.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости. 

Обращаясь в суд, ФИО1 указал, что владеет и пользуется квартирой и земельным участком как своими собственными на протяжении более 15 лет. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Спор по квартире либо по земельному участку отсутствует. 

В материалы гражданского дела представлены справка начальника абонентского участка 

<

данные изъяты> согласно которой по адресу: 

<

адрес> пуск газа проведен 27 декабря 2007 года; справка 

<

адрес> об отсутствии задолженности за пользование природным газом.

Согласно справке о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 1998 года по 30 сентября 2025 года задолженность собственника помещения ФИО1 по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Факт открытого, непрерывного, добросовестного владения и пользования спорным имуществом как своим собственным подтвержден в ходе рассмотрения гражданского дела объяснениями стороны истца, третьего лица ФИО2, показаниями свидетеля ФИО14

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было, возражений против удовлетворения заявленных требований также не представлено.

Принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, учитывая, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и квартирой, несет в полном объеме бремя содержания недвижимым имуществом, а обращение в суд с иском является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, доказательств притязаний иных лиц на спорное имущество суду не установлено, суд, в отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области (ИНН: №) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес>, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Бобылева

Решение суда в окончательной форме принято 20 ноября 2025 года.

Судья Л.А. Бобылева