Дело № 2- 1742/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцеве С.И.

при секретаре: Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи гаража от 29 марта 2019 года, возврате переданного имущества. 

В обоснование исковых требований указано, что 29 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража № № расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, 

<

данные изъяты> по условиям которого, истец продал ответчику вышеуказанный гараж за 30000 рублей. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени ФИО1 денежные средства не получил. 

В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Челябинской области. 

В мнении по исковому заявлению представитель Управления Росреестра по Челябинской области при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по изложенным в заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, находится в местах лишения свободы. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, 29 марта 2016 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого, продавец передает в собственность покупателю гараж, общей площадью 23,5 кв.м, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, 

<

данные изъяты>», гараж № № а покупатель принимает указанный гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную договором (п. 1.1 договора).

Цена отчуждаемого по договору гаража составляет 30000 рублей (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора, расчет между покупателем и продавцом производится за счет собственных средств покупателя в размере 30000 рублей в момент заключения договора купли-продажи гаража до момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности гаража от продавца к покупателю.

Как усматривается из материалов дела, собственником гаража, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, 

<

данные изъяты> гараж № № является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12)

Из представленного суду договора купли-продажи усматривается, что денежные средства истцом по договору получены, поскольку право собственности на гараж зарегистрировано за ответчиком, обязательство по передачи денежных средств предусмотрено до момента подачи данного договора на регистрацию в Управление Росреестра по Челябинской области.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости товара, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем товара по договору купли-продажи.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела истцом не были представлены доказательства того, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи от 29 марта 2016 года не был исполнен покупателем в части оплаты стоимости гаража, в частности, доказательства того, что денежные средства по договору не передавались.

Руководствуясь положениями ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора от 29 марта 2016 года купли-продажи гаража, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ГСК 

<

данные изъяты>, гараж № № о признании права собственности на гараж № № в 

<

данные изъяты>» г. Магнитогорска - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.

Председательствующий: