Дело № 2-6/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 г. Московский районный суд г. Казани

в составе

председательствующего судьи Мухаметзяновой С.Р.

при секретаре Фаткуллиной Я.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района",ООО "ИМИРС"о возмещении ущерба, причиненного заливом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с требованием к ООО "Управляющая компания Вахитовского района"о взысканииущерба, причиненного заливом нежилого помещения, в размере 128 300 рублей с учетом физического износа материалов и конструкций, взыскании расходов по оплате услуг независимого оценщика в размере 13 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 23 000 рублей и штрафа. 

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>В.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Вахитовского района».

В силу положений жилищного законодательства, Управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ в результате залива торгового помещения было повреждено имущество истца, что подтверждается актом о последствиях залива помещения. В этот же день была оставлена заявка на осмотр поврежденного нежилого помещения, с просьбой принять участие в осмотре повреждённого имущества для проведения оценки, что подтверждается заявкой от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №). В соответствии с ответом на заявку от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №), ответчик от осмотра нежилого помещения отказался. 

Согласно акту осмотра объекта оценки, в результате залива воды с верхнего этажа, обнаружено повреждение внутренней отделки и имущества истца, а именно: в помещении № обнаружены пятна на потолках, подтеки на стенах; в помещении № на стене в районе дверного проема обнаружены коричневые подтеки. Поврежден телефонный аппарат и письменный стол, в виде набухания поверхности стола и деформирования основания. 

ДД.ММ.ГГГГ, в результате залива торгового помещения было повреждено имущество истца, что подтверждается актом о последствиях залива помещения.

ДД.ММ.ГГГГ, была оставлена заявка на осмотр поврежденного нежилого помещения, с просьбой принять участие в осмотре повреждённого имущества для проведения оценки, что подтверждается заявкой от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №). В соответствии с ответом на заявку от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №), ответчик от осмотра нежилого помещения отказался. 

Согласно акту осмотра объекта оценки, в результате залива воды с верхнего этажа, обнаружено повреждение внутренней отделки и имущества истца, а именно: в помещении № обнаружены пятна на потолках, подтеки на стенах (в месте прохождения канализационного стояка). Появились пятна по гипсокартонному коробу. В результате воздействия влаги на стеллаже у основания образовалась ржавчина, была повреждена упаковка балансировочного станка, поврежден светильник. Образовалась коррозия центрального канализационного стояка. Появились пятна по гипсокартонному коробу. В помещении № на потолке обнаружены пятна и разводы грязного цвета, на стенах появились пятна и разводы. Также поврежден светильник. Причиной затопления в обоих случаях послужил засор центрального канализационного стояка.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу в нежилых помещениях №, № сумма материального ущерба с учетом износа составила 35 133 рубля. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу в нежилых помещениях №, №. сумма материального ущерба с учетом износа составила 93 097рублей. 

Таким образом, сумма материального ущерба составила 128 300 рублей. Посчитав свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "ИМИРС".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Управляющая компания Вахитовского района" в суд не явился, извещен, ранее в своем письменном отзыве иск не признал, в случае его удовлетворения просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа. 

Представитель ответчикаООО "ИМИРС"в суд не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, показания эксперта С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч.1,ч.2, ч.3 ст. 162 ЖК РФ,договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается управляющей организацией в соответствии с действующим жилищным законодательством. 

В соответствии с п. 5.8.3. Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данному делу установлено, что ФИО1 является собственником нежилых встроенных помещений подвала №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ., а также копией реестрового дела № на указанные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. произошел залив части нежилых помещений по адресу:

<

адрес> принадлежащих на праве собственности истцу. Причиной залива согласно Актам о последствиях залива помещения ООО «ДИМоторс» явился засор центрального канализационного стояка.

Таким образом, причиной затопления явилось ненадлежащее качество системы инженерно - технического обеспечения. 

Согласно указанным выше правовым нормам канализационный стояк является общим имуществом многоквартирного дома, который длительное время не подвергался ремонту. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что вред имуществу истца был причинен в результате течи канализационного стояка и возник вследствие ненадлежащего выполнения Управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества жилого дома, выразившегося в непринятии мер по предотвращению и ликвидации течи стояка. 

Согласно типовому договору управлениямногоквартирным домом, управляющая организация обязана совершать от имени и за счет собственника в течение срока действия договора за согласованное вознаграждение юридические действия направленные на оказание услуг по содержанию принадлежащего собственнику помещения. В состав оказываемых услуг договора входят: проведение профилактических осмотров (обследований объектов жилищного (в том числе квартир) и нежилого фонда, инженерного оборудования, придомовых территорий; работы аварийного характера в жилых зданиях; подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации; работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, в т. ч. чердаков, подвалов и технических помещений и т.д.

При таких обстоятельствах, ответственность за ущерб, причиненный истцу в результате залива квартиры, должна быть возложена на ООО «УК Вахитовского района». 

По ходатайству ответчика ООО "Управляющая компания Вахитовского района" в рамках гражданского дела была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Регион-Эксперт», который определил стоимость восстановительного ремонта части нежилых помещений по адресу:

<

адрес> принадлежащего истцу, с учетом физического износа материалов и конструкций в сумме 87 985.83 рубля.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы, которая назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, не имеется,при этом эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Доказательств, указывающих на недостоверность заключения эксперта ООО «Регион-Эксперт», суду не представлено.

При таких обстоятельствах, приняв за основу заключение судебной экспертизы, с ответчика ООО "Управляющая компания Вахитовского района" в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 87 985.83 рубля.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил свои обязательства по выплате суммы ущерба, то при таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и требования истца о взыскании в ее пользу денежной компенсации морального вреда вследствие нарушения прав истца как потребителя на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителя». С учетом характера нарушений, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В связи с необходимостью оценки ущерба, ФИО1 понесла расходы по оплате услуг оценщика в размере 13 000 рублей, что подтверждается квитанцией, которые подлежат взысканию в ее пользу с ответчика ООО «УК Вахитовского района» в размере 10 000 рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований.

По договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 оказаны юридические услуги С., в том числе и по представлению ее интересов в суде. Данные расходы составили 23 000 рублей и подтверждаются представленными суду договором и распиской в получении денежных средств.

Указанные расходы истца, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, подлежат возмещению с ООО «УК Вахитовского района» в пользу истца ФИО1 в разумных пределах в размере 14 000 рублей.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «УК Вахитовского района» по заявлению ответчика подлежит взысканию штраф с применением положений ст. 333 ГК РФ в пользу истца в сумме 20 000 рублей, что соответствует последствиям нарушенного обязательства, которое на момент вынесения судебного акта добровольно ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 85, 96 и 98 ГПК РФ с ООО «УК Вахитовского района» в пользу ООО «Регион-Эксперт» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 13 000 рублей согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку доказательств ее оплаты суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные выводы суда, а также учитывая отсутствие предусмотренных законом оснований для солидарной ответственности, в удовлетворении требований к ООО "ИМИРС"следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в пользу ФИО1 87 985.83 рубля в счет возмещения ущерба, причиненного заливом нежилых помещений, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 рублей и штраф в размере 20 000 руб.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в пользу ООО «Регион-Эксперт» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 13 000 рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: С.Р. Мухаметзянова