Дело № 2-433/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Орешкина М.С., при секретаре Морозовой Н.В., с участием представителя истицы ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования – Ибредское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – Ибредское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли – продажи 1/3 доли жилого дома с земельным участком. Однако, истец не зарегистрировал указанный договор. Ответчик ФИО1 – умерла. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.

Истец – ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сообщила о невозможности своего присутствия в судебном заседании, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя. 

Ответчик – администрация муниципального образования – Ибредское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, возражений по исковым требованиям в суд не представил. 

Ответчики ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сообщил о невозможности своего присутствия в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Третьи лица ФИО8 и ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12, статья 398 Гражданского кодекса РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по его передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли – продажи 1/3 доли жилого дома общей площадью 51 кв.м, жилой площадью 37 кв.м с земельным участком площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом Шиловской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО7, реестровый №. 

Отчуждаемая 1/3 доля жилого дома принадлежала продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения 

<

адрес> предприятия технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отчуждаемый земельный участок площадью 1000 кв.м принадлежал продавцу на праве собственности на основании Постановления главы Желудевской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьями 15 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Договор подписан в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, дееспособность их проверена, принадлежность отчуждаемого имущества продавцу проверена, договор прочитан вслух, содержание ст.ст. 165, 167, 209, 213, 218, 223, 228, 292, 450, 460, 551, 555, 572, 574, 579 ГК РФ сторонам разъяснено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является законной сделкой, предполагающей переход права собственности на отчуждаемое имущество к истцу.

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи, покупатель после заключения договора должен оплатить оговоренную стоимость отчуждаемого имущества, а продавец по истечении одних суток со дня его подписания должен передать покупателю 1/3 долю жилого дома с земельным участком, которые тот должен принять. 

Данный договор подлежал регистрации в Шиловском районном бюро технической инвентаризации Рязанской области и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Шиловского района Рязанской области. Однако этого сделано не было.

Вместе с тем, согласно справки администрации муниципального образования – Ибредское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок принадлежит истице с 1997 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым она пользуется как своим. Продавец ФИО1 на территории сельского поселения больше не проживала, место проживания не известно.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 111,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истицей ФИО2 (основание: выписка из похозяйственной книги муниципального образования – Ибредское сельское поселение Шиловского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), и третьими лицами по делу ФИО9 и ФИО10 (основание: выписка из похозяйственной книги муниципального образования – Ибредское сельское поселение Шиловского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Правопреемники (наследники) продавца ФИО1 – ответчики по делу ФИО6 и ФИО5 не оспаривают законность сделки и её исполнение. Ими принято наследственное имущество, состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО1 №.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами данной сделки.

Однако, истица (покупатель) не может зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок в связи с наличием объективных препятствий. Продавец ФИО1 Продавец ФИО1 на территории сельского поселения больше не проживала, место проживания не известно, как установлено судом – умерла ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует регистрации права собственности. 

В связи с чем, ФИО2 обратилась в суд с иском к наследникам о регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к ней.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ; планом участка; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; справкой администрации муниципального образования – Ибредское сельское поселение Шиловского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; постановлением администрации муниципального образования – Ибредское сельское поселение Шиловского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении земельному участку с кадастровым номером № адреса: Российская Федерация, 

<

адрес>»; архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № «из постановления главы Желудевской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; копией наследственного дела к имуществу ФИО1 №. 

Суд, оценив представленные истцом, перечисленные выше доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, принимает их как относимые, допустимые и достоверные как каждого доказательства в отдельности, так и в их совокупности.

Таким образом, с учетом совокупности вышеперечисленных письменных доказательств, исследованных судом, считая их достаточными для принятия решения по заявленным требованиям, приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд- 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шиловский районный суд Рязанской области. 

Судья