Копия Дело №2-3266/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 сентября 2018 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова, 

с участием помощника прокурора Р.А. Гатауллина,

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении. В обоснование своего иска истец указала, что на основании договора купли - продажи комнаты от --.--.---- г., является собственником комнаты ... ... Республики Татарстан. С --.--.---- г. в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик. Между сторонами срок проживания установлен не был, но была устная договоренность о том, что коммунальные платежи за предоставление жилищно-коммунальных услуг оплачивает ответчик. Однако, до 2009 года ответчик указанные платежи оплачивал частично, а в последующем прекратил вообще их оплачивать, в связи с чем образовалась задолженность в размере --- на --.--.---- г.. По настоящее вредя ответчик отказывается добровольно вносить ежемесячные платежи, а также оплачивать образовавшийся долг за жилищно-коммунальные услуги. Предупреждение о необходимости оплачивать коммунальные услуги ответчик неоднократно получал как от истца, так и от управляющей компании ООО УК «Уютный дом», но должных выводов для себя не сделал. На основании изложенного, истец обратился в суд и просит выселить ФИО2 из комнаты ... .... 

В ходе судебного разбирательства истец увеличила исковые требования и просила выселить ФИО2 из комнаты ... ... Республики Татарстан и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседании с иском не согласился, просил в иске отказать. 

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. 

Выслушав истца, ответчика, прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствие со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 31 п. «а, е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. №--, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли - продажи комнаты от --.--.---- г., является собственником комнаты ... .... Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в комнате ... ... Республики Татарстан зарегистрирован ФИО2, --.--.---- г. года рождения, с --.--.---- г.. 

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из пояснений истца и ответчика, что между сторонами устная договоренность о том, что коммунальные платежи за предоставление жилищно-коммунальных услуг оплачивает ответчик. 

Согласно справке от --.--.---- г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги на --.--.---- г. составляет ---. 

Истцом представлена расписка ответчика согласно которой ответчик обязуется оплатить задолженность по квартплате до 12 пункта до --.--.---- г.. 

Также истцом представлено заявление от --.--.---- г. в ООО УК «Уютный дом» согласно которому, истец просит управляющую компанию отключить подачу электроэнергии, поскольку ответчик не оплачивает коммунальные платежи. 

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Ответчик, проживая в комнате истца и не оплачивая жилищно-коммунальные услуги, создает определенные препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом собственником данной комнаты в квартире.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ... ..., в силу отсутствия согласия собственника жилого помещения на проживание в ней ответчика, кроме того, ответчик не оплачивая потребленные коммунальные услуги причиняет убыток истцу, в связи с чем, ответчик обязан освободить вышеуказанное жилое помещение. 

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика права пользования квартирой, то имеются все основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения. 

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Решение суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении – удовлетворить. 

Выселить ФИО2 из ... ... Республики Татарстан, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья Р.С. Муллагулов