Дело №2-2068/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года город Саратов 

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Серова Д.А.,

при секретаре Нурмухамбетовой Д.У.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

администрация Саратовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требовании тем, что 25.04.2012 года на основании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 20.04.2012 года № 927о предоставлении в аренду земельного участка К между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и К. был заключен договор аренды земельного участка № 150. В соответствии с договором администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области предоставлен К. земельный участок общей площадью 3807 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, иные данные образование, на расстоянии 60 м юго-восточнее п. 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в аренду сроком на 49 лет. 05.12.2014 года в адрес истца поступило уведомление проведенной государственной регистрации ограничения права от 28.11.2014 года № № в пользу ФИО2 от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. Пунктом 3.2 договора от 25.04.2012г. № 150 определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от суммы арендной платы не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января месяца. Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В нарушение условий договора, арендная плата не вносилась, копии платежных документов не представлялись. Задолженность за право пользования земельным участком по договору аренды от 25.04.2012 года № 150 за период с 10.01.2015 года по 07.05.2018 года составляет – 331818 руб. 77 коп., в том числе пени в размере – 163625 руб. 67 коп. В адрес ответчика направлялись претензии о необходимости погашения арендной платы и подтверждения платы, однако претензии до настоящего времени оставлены без удовлетворения. Полномочиями по распоряжению земельными участками наделена администрация иные данные образования Саратовского района Саратовской области. Администрация иные данные Саратовского района Саратовской области 24.03.2016 г. подписала соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.04.2012г. № 150 с ФИО2 Однако задолженность за период использования земельного участка ФИО2 не погашена. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 25.04.2012г. № 150 за период с 10.01.2015 года по 07.05.2018 года в размере 331818 руб. 77 коп., в том числе пени в размере 163625 руб. 67 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять его интересы представителю по доверенности.

Представитель ответчика в судебном заседании представила заявление о применении срока исковой давности за период, превышающий трехлетний срок, в связи с пропуском которого полагал сумму задолженности по арендной равной 130493,83 руб., пени просил снизить как несоразмерные последствиям неисполнения обязательств.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 611 ГК РФ).

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года №412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предназначенные для иных целей (для строительства здания административного - производственного назначения) установлен в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Пунктом 2 ст.2 ФЗ от 25.10.2001г. №137-Ф3 (в ред. от 18.10.2007г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что цена земли при продаже в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ, ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается субъектами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2012 года на основании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 20.04.2012 года № 927 о предоставлении в аренду земельного участка К между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и К. был заключен договор аренды земельного участка № 150. 

В соответствии с договором администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области предоставлен К. земельный участок общей площадью 3807 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии 60 м юго-восточнее 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в аренду сроком на 49 лет. 

05.12.2014 года в адрес истца поступило уведомление проведенной государственной регистрации ограничения права от 28.11.2014 года № № в пользу ФИО2 от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. 

Пунктом 3.2 договора от 25.04.2012г. № 150 определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от суммы арендной платы не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января месяца. 

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как следует из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № 150 от 25.04.2012г. за период с 10.01.2015г. по 07.05.2017г. составляет 168193 руб. 10 коп., пени – 163625 руб. 67 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске срока обращения в суд с требованием о взыскании задолженности образовавшейся за период превышающий трехлетний срок.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

К требованиям о взыскании задолженности по арендной плате применяется общий срок исковой давности.

Таким образом, учитывая, что администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области 02.03.2018 года подавалось заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате, судебный приказ по которому был отменен мировым судьей, исковое заявление в части взыскания с ответчика задолженности за период с 10.01.2015 года по 01.03.2015 года по подано по истечении трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, которые являлись бы препятствием для своевременного обращения в суд с данными исковыми требованиями, суду не представлено.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с 02.03.2015 года по 07.05.2018 года составляет 130493 руб. 83 коп., пени 119604 руб. 10 коп., из расчета: начислено 10.04.2015 года – 9910,50 руб., пени – 901,86 руб., 10.07.2015 года – 30756,75 руб., пени – 3741,39 руб., 10.10.2015 года – 30756,75 руб., пени – 5856,77 руб., 10.01.2016 года – 30756,76 руб.., пени – 10320,26 руб., 04.04.2016 года – 28313, 07 руб., пени – 98783,82 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, в сумме задолженности по арендной плате за период с 02.03.2015г. по 07.05.2018г. в размере 130493 руб. 83 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представителем ответчика представлено заявление, в котором просит снизить размер неустойки, поскольку заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям неисполнения обязательства.

Суд считает, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению частично, и снижает ее на основании ст. 333 ГК РФ, до 11960,41 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход муниципального образования «Город Саратов» необходимо взыскать госпошлину в размере 4049 руб. 08 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Саратовского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № 150 от 25.04.2012г. за период с 02.03.2015 года по 07.05.2018 года в сумме 130493 рублей 83 копеек, неустойку за период с 02.03.2015 года по 07.05.2018 года в сумме 11960 рублей 41 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 4049 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.А. Серов

Копия Верна:

Судья Д.А. Серов

Секретарь Д.У. Нурмухамбетова