Дело № 2-507/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности на машиноместа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», просит признать за ней право собственности на машиноместа № и №, расположенные по адресу: АДРЕС соответственно.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 22.12.2003 г. между ней и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому истец передала Товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал в сумме 6 000 долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день производства платежа. 19.01.2004 г. между истцом и Товариществом был заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому истец передала Товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал в сумме 6 500 долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день производства платежа. 19.01.2004 г. между истцом и Товариществом было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестиционного вклада № от 19.01.2004 г., согласно которому при выходе из Товарищества истец может получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде одного машиноместа в строящемся подземном паркинге по адресу: АДРЕС. 22.06.2005 г. между истцом и Товариществом было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестиционного вклада № от 22.12.2003 г., согласно которому при выходе из Товарищества истец может получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде одного машиноместа в строящемся подземном паркинге по адресу: АДРЕС Согласно п.1 указанных дополнительных соглашений, после окончания строительства указанные машино-места передаются в собственность вкладчика. 13.11.2007 г. между истцом и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» был заключен договор № о резервировании машиноместа и намерении заключить в будущем предварительный и основной договоры по получению и оформлению в собственность машиномест в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы». 27.02.2017 г. истцом было направлено ответчику требование о заключении договора, однако, до настоящего времени основной договор с истцом не заключен, машиноместа № и №, расположенные по адресу: АДРЕС истцу не переданы. ФИО1 выполнила все взятые на себя обязательства по договорам. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», как застройщиком, осуществляется строительство общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы». Реализация проекта строительства осуществляется в соответствии с Инвестиционным контрактом от 16.04.2002г. №, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».

22.12.2003 г. между КТ «Социальная инициатива и компания» и ФИО1 заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому ФИО1 передала Товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал в сумме 6 000 долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день производства платежа (л.д.11-13). 

22.12.2003 г. ФИО1 внесла взнос в складочный капитал на основании договора инвестиционного вклада № от 22.12.2003 г. в размере 174 897,92 руб. (л.д.16).

22.12.2003 г. между КТ «Социальная инициатива и компания» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору инвестиционного вклада № от 22.12.2003 г., согласно которому при выходе из Товарищества ФИО1 может получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде одного машиноместа в строящемся подземном паркинге по адресу: АДРЕС, при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% его стоимости. После окончания строительства, указанное машиноместо передается в собственность вкладчика. Стоимость одного машиноместа составляет сумму, эквивалентную 6 000 долларов США, которая является окончательной и изменению не подлежит (л.д.14).

22.06.2005 г. между КТ «Социальная инициатива и компания» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору инвестиционного вклада № от 22.12.2003 г., согласно которому при выходе из Товарищества ФИО1 может получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде одного машиноместа в строящемся подземном паркинге по адресу: АДРЕС, при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% его стоимости. После окончания строительства, указанное машиноместо передается в собственность вкладчика. Стоимость одного машиноместа составляет сумму, эквивалентную 6 000 долларов США, которая является окончательной и изменению не подлежит (л.д.15).

19.01.2004 г. между КТ «Социальная инициатива и компания» и ФИО1 заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому ФИО1 передала Товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал в сумме 6 500 долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день производства платежа (л.д.7-9). 

19.01.2004 г. ФИО1 внесла взнос в складочный капитал на основании договора инвестиционного вклада № от 19.01.2004 г. в размере 187 716,75 руб. (л.д.17).

19.01.2004 г. между КТ «Социальная инициатива и компания» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору инвестиционного вклада № от 19.01.2004 г., согласно которому при выходе из Товарищества ФИО1 может получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде одного машиноместа в строящемся подземном паркинге по адресу: АДРЕС, при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% его стоимости. После окончания строительства, указанное машиноместо передается в собственность вкладчика. Стоимость одного машиноместа составляет сумму, эквивалентную 6 500 долларов США, которая является окончательной и изменению не подлежит (л.д.10).

22.06.2005 г. между КТ «Социальная инициатива и компания» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору инвестиционного вклада № от 19.01.2004 г., согласно которому при выходе из Товарищества ФИО1 может получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде одного машиноместа в строящемся подземном паркинге по адресу: АДРЕС при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% его стоимости. После окончания строительства, указанное машиноместо передается в собственность вкладчика. Стоимость одного машиноместа составляет сумму, эквивалентную 6 500 долларов США, которая является окончательной и изменению не подлежит (л.д.15).

13.11.2007 г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ФИО1 заключен договор № о резервировании машиноместа и намерении заключить в будущем предварительный и основной договоры по получению и оформлению в собственность машиноместа в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы», по условиям которого Корпорация резервирует за участником КТ в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы», расположенном в районе АДРЕС строящееся машиноместо (л.д.18-23). 

В силу п. 1.2 договора о резервировании, стороны обязуются в будущем, после оформления права собственности на машиноместо Корпорацией, заключить предварительный и основной договор по получению и оформлению в собственность машиноместа в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы», расположенном в районе АДРЕС. 

Согласно п. 2.1.3 договора о резервировании, Корпорация имеет право в особых случаях, по своему усмотрению изменить характеристики резервируемого за Участником КТ машиноместа (л.д. 69-74).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

При этом по смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.

Из содержания договора резервирования следует, что воля сторон была направлена именно на куплю-продажу в будущем объекта недвижимости - машиноместа, расположение которого и характеристики не определены в договоре.

Доводы истца о том, что она приобрела право собственности, в связи с полной уплатой инвестиционного взноса за машиноместо, в соответствии с ч. 1 ст. 209, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений", несостоятельны.

Кроме того, машиноместа с момента заключения настоящего договора являются зарезервированными за покупателем на срок до оформления права собственности Корпорацией на машиноместо. Корпорация в силу п. 2.1.3 в особых случаях, по своему усмотрению имеет право изменить характеристики резервируемого за Участником КТ машиноместа. Таким образом, объект недвижимости, как предмет договора, сторонами не определен, что исключает возможность предполагать, что между сторонами заключен предварительный или основной договор инвестирования на конкретное машиноместо.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» о признании за ФИО1 права собственности на машиноместа № и №, по адресу: АДРЕС соответственно - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова