Дело № 2- 657/2019

УИД 03RS0033-01-2019-000717-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Григорьевой И.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязани заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> Северный 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что 16.04.2013г. был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Северный 

<

адрес>. Далее срок договора был продлен до 2019г. В течении срока действия договора истец открыто и добросовестно пользовалась вышеуказанным земельным участком – возвела объект: построила гараж, дом ( под крышей), установила столбы для ограждения территории, провела электричество. Также истец своевременно оплачивала арендную плату. При обращении в администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ с заявлением о продлении договора аренды на вышеуказанный земельный участок истцу было отказано, в связи с пропуском срока для обращения с заявлением. Вместе с тем истец продолжает пользоваться данным земельным участком, исполняет обязанности по внесению арендной платы.

В судебном заседании истец полностью поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить. При этом пояснила, что на данном земельном участке возведен жилой дом, гараж, установлены столбы для ограждения территории. Задолженности по арендной плате не имеет.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что на основании Договора аренды земельного участка № от 16.06.2013г. ФИО1 передан в аренду земельный участок имеющий кадастровый № площадью 1181 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> Северный 

<

адрес>. ( л.д.12).

В последующем, 30.03.2016г. между сторонами заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 передан в аренду земельный участок имеющий кадастровый № площадью 1181 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> Северный 

<

адрес>, срок аренды с 30.03.2016г. по 30.03.2019г. для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.6).

На указанном земельном участке ФИО1 на основании разрешения на строительство от 19.07.2013г. N RU 03515000-443, выданном сроком до 19.07.2023г. (л.д.14), возведен одноэтажный жилой дом.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент обращения общества с настоящим заявлением) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, приведенной нормой права прямо предусмотрено право заявителя, при наличии у него объекта незавершенного строительства, на заключение (продление) договора аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства, при наличии предоставления такого земельного участка в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку Г.Г.Г. земельный участок был предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ заявитель имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов при наличии в совокупности условий, перечисленных в пункте 4 статьи 39.6 ЗК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ, на предоставленном ей в аренду земельном участке расположен жилой дом, истец, как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению, задолженность по арендной плате отсутствует. Спор по данному земельному участку отсутствует. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о заключении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> Северный 

<

адрес> общей площадью 1181 кв.м. с ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хисматуллина И.А. Согласованно: