Дело №2-366/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

8 сентября 2017 года

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Мещериной О.А.,

с участием истца (по первоначальному иску) ФИО1,

представителей истца (по первоначальному иску - ФИО2, ФИО3,

ответчиков (по первоначальному иску) ФИО4, ФИО5, ФИО6,

представителя ответчика (по первоначальному иску) ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО4, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании землёй общего пользования и по встречном иску ФИО4, ФИО8, ФИО9 к ФИО1, администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, администрации Орловского района Орловской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ФИО8, ФИО4, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании землёй общего пользования.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1000 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый номер №, также ему в аренду передан, граничащий с ранее указанным участком, земельный участок, площадью 600 м2, с кадастровым номером №. К данным земельным участкам имеется дорога, которая обозначена на публичной кадастровой карте как земельный участок с кадастровым номером №. ФИО8, ФИО4, ФИО6 в равных долях принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, площадью 600м2 каждый. При этом ответчиками был установлен забор вплотную к принадлежащим ФИО1 земельным участкам, перепахана дорога, а также занято 60 м2 земельного участка с кадастровым номером №. При обращении в администрацию Орловского района было сообщено о невозможности решения данного вопроса из-за кадастровой ошибки.

Приводя положения ст. 262, 304 ГК РФ просит суд обязать ФИО8, ФИО4, ФИО6 устранить препятствия в пользовании земельным участком общего пользования с кадастровым номером № и земельным участком с № путём переноса забора в границы принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО4, ФИО8, ФИО9 к ФИО1, администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, администрации Орловского района Орловской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в обоснование которого указано, что ФИО4 и ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 м2., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1800 кв.м., расположенный по тому же адресу. Дата в ходе работ по изготовлению межевых дел выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет. По результатам проведенных контрольных измерений было установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, выполненным в 2009 году, была допущена кадастровая ошибка, а именно фактическое местоположение, площадь и конфигурация земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. В результате образования земельного участка с кадастровым номером № была повторена ошибка, которая является следствием ошибки при межевании в ранее поставленном земельном участке с кадастровым номером №. Способ исправления кадастровой ошибки: необходимо внести изменения в сведения ГКН согласно ФЗ-221 ст. 28 п.4 «Закон о кадастре недвижимости» от Дата согласно межевого плана. С точки н1-н2, н5-н1 - земли неразграниченной государственной собственности. Имеет согласованные границы с точки н2-нЗ с кадастровым номером №, с точки н3-н4 с кадастровым номером №, с точки н4-н5 с кадастровым номером №. По результатам проведенных контрольных измерений было установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, выполненном в 2009 году, была допущена кадастровая ошибка, а именно фактическое местоположение, площадь и конфигурация земельного участка не соответствует сведениям, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

В результате образования земельного участка с кадастровым номером № была повторена ошибка, которая является следствием ошибки при межевании в ранее поставленном земельном участке с кадастровым номером №.

Способ исправления кадастровой ошибки: необходимо внести изменения в сведения ГКН согласно ФЗ-221 ст.28 п.4 «Закон о кадастре недвижимости» от Дата согласно межевого плана. С точки н2-н1 - земли неразграниченной государственной собственности. Имеет согласованные границы с точки н1-н2 с кадастровым номером №, с точки н18-н25 с кадастровым номером 57:10:1630101:405, с точки н25-н1 с кадастровым номером №.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

К земельному участку с кадастровым номером № истцов ФИО4, ФИО6 прилегает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Третьему лицу ФИО10 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:1630101:405, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Принадлежащие земельные участки с кадастровыми номерами №; № накладываются на границы смежных земельных участков ответчиков, в связи с чем они не могут внести сведения о границах и площади своих земельных участков в государственный кадастр недвижимости.

Приводя положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), полагают что при первичной постановке земельных участков ответчиков на кадастровый учет была допущена реестровая (кадастровая) ошибка. Просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 и ФИО6 в соответствии с межевым планом от Дата, изготовленным кадастровым инженером ФИО11 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО8 и ФИО6 в соответствии с межевым планом от Дата, изготовленным кадастровым инженером ФИО11 Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО11 от Дата. Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 446 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б площадью 1000 кв. м. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б площадью 1000 кв. м

В последствии уточнив исковые требования, просил суд установить наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ с земельными участками с кадастровыми номером № и №, принадлежащим ФИО4 и ФИО6.

Установить наличие реестровых ошибок допущенных при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участок с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО4,, ФИО6 

Исправить реестровые ошибки путём внесения в ЕГРН соответствующих изменений в части координат характерных точек границ земельных участок с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом изготовленным кадастровым инженером ФИО11 от Дата.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 446 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1000 м2. 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 446 м2. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и его представители ФИО2, ФИО3 свои исковые требования поддержали по изложенным в нём основаниям, дополнительно пояснив, что какой-либо реестровой ошибки в данном случае не имеется, поскольку все границы земельных участков были согласованы предыдущими собственниками, смежными не являются, при этом допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 пояснил, что возможно фактическое использование земельных участков в тех граница, в которых они стоят на кадастровом учёте.

Ответчики по первоначальному иску ФИО4, ФИО13, ФИО6, представитель ФИО4 по доверенности ФИО7 первоначальные исковые требования не признали, поддержали встречные исковые требования, по обстоятельствам изложенным в иске.

Представители третьих лиц по первоначальному иску, ответчиков по встречному администрации Орловского района Орловской области и Платоновского сельского поселение в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении не заявляли.

Третье лицо ФИО10 и его представитель по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли. В ранее назначенном судебном заседании ФИО14 пояснила, что ФИО10 разделил свой земельный участок, и продал часть ФИО1. Впоследствии было выявлено не соответствие фактических границ границам, которые отражённы в кадастре. В настоящий момент, сведения ЕГРН о местоположении границ участка ФИО10 приведены в соответствие с фактическими. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Орловской области» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, выслушав участвующих лиц и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № (Том 1 л.д. 10).

Из договора аренды от Дата следует, что между администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка площадью 600 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № для ведения личного подсобного хозяйства на срок до Дата (том 1 л.д. 11-15).

В соответствии с кадастровыми паспортами земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт Дата, сведения об объекте недвижимости имеют статус временные, дата истечения временного характера сведений - Дата (том 1 л.д. 16-17), земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт Дата, сведения об объекте недвижимости имеют статус временные, дата истечения временного характера сведений - Дата (том 1 л.д. 18-19).

Согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером № образован путём раздела земельного участка с кадастровым номером 57:101630101:129 (том 1 л.д. 20-31).

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО6 был подготовлен межевой план от Дата. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных земельного участка с кадастровыми номерами № и № наличие которого является ;следствием для постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет, совместно с Заказчиком кадастровых работ проведено детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка. Выполнены технические измерения на местности, горизонтальных углов и длин линий. По результатам проведенных контрольных измерений было установлено, что при межевании земельных участков выполненными в 2009 г. была допущена кадастровая ошибка, а именно фактическое местоположение, площадь и конфигурация земельного участка не соответствует сведениям содержащимися в государственном кадастре недвижимости. В результате образования земельного участка с кадастровым номером № и № была повторена ошибка, которая является следствием ошибки при межевании в ранее поставленном земельном участке с кадастровым номером № (том 2 л.д. 14-28).

Допрошенная в качестве специалиста ФИО15 в судебном заседании пояснила, что в 2015 году, после обращения ФИО4, ФИО6 по вопросу установки столбов линии электропередач, осуществлён выезд на место и по старым сложившимся границам выявлена кадастровая ошибка. О данной ошибке было сообщено ФИО10 и ФИО1 (том 2 л.д. 108-109).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО16 в судебном заседании пояснил, что земельный участок ФИО4 обрабатывается с 1988 года в пределах своих границ, визуально в какую- либо сторону не смещался и площадь его не увеличивалась. Дороги до 2015 года не было. Также на огороде ФИО4 были установлены столбы линии электропередачи, но впоследствии их перенесли и поставили по границе земельного участка. Промежутка между участком ФИО4 и ФИО10 никогда не было (том 2 л.д. 110 - 111).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО17 пояснил, что земельный участок, который впоследствии был продан ФИО10, а потом ФИО1 ранее принадлежал его родственникам. Граница между данным земельным участком и участком ФИО4 был оформлена в виде непаханой полоски земли шириной 50 см. (том 2 л.д. 112-113).

Для проверки доводов встречного иска, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно выводам эксперта в процессе экспертного исследования определено местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, каталог координат представлен в Таблицах 4.1, 4.2.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не закреплены объектами естественного или искусственного происхождения и на местности не идентифицируются, в с вязи с чем их местоположение не определено при экспертном натурном исследовании.

Территория земельного участка с кадастровым номером № состоит из двух частей: первая идентифицируется по имеющимся на местности ограждениям и используется для размещения жилого дома, хозяйственных строений и сада (каталог координат представлен в Таблице 4.1), вторая часть не имеет закрепления и используется под огород. Территория земельного участка с кадастровым номером № также используется под огород, его границы не имеют закрепления на местности. Положение закрепленных и не имеющих закрепление границ земельных участков № и № не соответствуют их границам, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости:

- фасадная граница, учтенная в ЕГРН, расположена на расстоянии от 2.99 м до 3.69 м в сторону улицы относительно имеющегося закрепления границы;

- положение правой границы, учтенной в ЕГРН, не соответствует положению ограждений на местности на величину порядка 2 м, но на отрезке возле колодца несоответствия достигают 5.77 м (точка 3518);

- левая граница, учтенная в ЕГРН, не соответствует положению ограждений на местности на величину от 1.79 м (точка 3512) до 2.48 м (точка 3536),

- тыльная граница, учтенная в ЕГРН, расположена на расстоянии до 1.83 м от границы, не имеющей однозначного закрепления на местности и указанной правообладателями ЗУ.

В выявленных несоответствия прослеживается закономерность в смещении границ ЗУ434 и ЗУ:435, учтенных в ЕГРН, относительно положения закрепленных границ, положение которых определено по результатам экспертных натурных измерений, на величины порядка 2-3 м в северном направлении.

В соответствии с методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003г. в ред. от 18.04.2003г.) на землях поселений (города) величина средней квадратичной ошибки в положении межевого знака равна 0.10 м и величина допустимого расхождения соответственно равна 0.30 м, а на землях поселений (поселки, сельские населенные пункты), землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства, указанные величины составляют 0,2 м и 0,6 м соответственно.

Положение границ земельных участков № и №, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, соответствует положению границы земельного участка по каталогу координат Описания земельных участков от Дата (т.2, л. 125-138), выполненного работником МУП «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО18 (далее - Описание от Дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:101630101:158.

В виду невозможности идентифицировать на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, провести сравнительный анализ их положения со сведениями, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

Сравнительный анализ местоположения границ исследуемых земельных участков, закрепленных на местности заборами со сведениями о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и материалах гражданского дела, описан в исследовательской части настоящего заключения и отображен на Схемах 3-7.

По результатам проведенного исследования предложен вариант установления левой границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, описанный в исследовательской части настоящего заключения, отраженный на Схеме 8 и в каталогах координат Таблиц 17, 18.

При экспертном исследовании определена фактическая общая площадь земельного участка № и №, которая составила 2939,03 м2(том 2 л.д. 202) при этом согласно выпискам из ЕГРН площадь земельного участка № - составляет 1200 м2 (том 2 л.д. 11), площадь земельного участка № - составляет 1800 м2 (том 2 л.д. 12).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от Дата N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до Дата) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от Дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с Дата правоотношения регулируются Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с Дата к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Анализируя приведенные выше нормы закона, и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков № и №, при этом межевание земельных участков № и № было проведено без учёта фактических сложившихся границ смежных земельных участков. В связи с чем исковые требования ФИО4, ФИО8, ФИО9 к ФИО1, администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, администрации Орловского района Орловской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению, исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании землей общего пользования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО4. ФИО6 об устранении препятствий в пользовании землёй общего пользования - оставить без удовлетворения

Исковые требования ФИО4, ФИО8, ФИО9 к ФИО1, администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, администрации Орловского района Орловской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости - удовлетворить в полном объёме.

Установить наличие реестровых ошибок допущенных при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участок с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО4. ФИО6

Исправить реестровые ошибки путём внесения в ЕЕРН соответствующих изменений в части координат характерных точек границ земельных участок с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО11 от Дата, который считать частью решения.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 446 м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б площадью 1000 м. 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 446 м. расположенного но адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2017 года.

Судья

А.А. Дементьев