УИН 74RS0012-01-2023-000576-71

Дело № 2-652/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

10 августа 2023 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:председательствующего судьи Зотовой А.С., 

при секретаре судебного заседания Нейгум М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политики и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование указали, что Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № от 08.08.2019. В течении 2019-2020 годов арендная плата по указанному договору не вносилась, в связи с чем, решением Варненского районного суда Челябинской области от 24 мая 2021 года взыскана задолженность по арендной плате. Кроме того, ФИО1 также не произведена оплата аренды земельного участка за 2022 год. До настоящего времени, в том числе после направления претензии о необходимости погашения задолженности, арендная плата не внесена, задолженность не погашена. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по оплате аренды земельного участка в сумме 148 460 рублей 34 копейки, и расторгнуть договор аренды земельного участка № от 08.08.2019. 

Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что 08 августа 2019 года между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.03-04). 

В соответствии с подпунктом 3.1 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере указанном в приложения № к договору аренды. Согласно приложению к договору аренды № от 08 августа 2019 года годовой размер арендной платы за пользование земельным участком установлен в размере 119 054 рубля00 копеек (л.д.05).

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 ноября согласно п.п.3.3 п.3 договора аренды. Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств в случае нарушения сроков перечисления арендной платы. 

ФИО1 свои обязательства по договору в полном объёме не исполнил, в связи с неисполнением обязательства по арендной плате за земельной участок ответчику начислена пеня.

Согласно представленного Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района расчёта сумма задолженности составляет 148 460 рублей 34 копейки, из них задолженность по арендной плате в сумме119 054 рубля 00 копеек, пени в сумме 29 406 рублей 34 копейки.

Суд соглашается с представленным расчетом и принимает его. Ответчиком ФИО1 не представлены доказательства в опровержение представленного истцом расчета. 

В связи с отсутствием полной оплаты по договору аренды в установленные сроки 13 февраля 2023 года ФИО1 направлена претензия № о необходимости погашения задолженности, согласно которой ответчику было предложено погасить долг в добровольном порядке в срок до 13 марта 2023 года (л.д. 06), которая ответчиком не исполнена.

Доказательств оплаты арендной платы за 2022 год по договору аренды земельного участка ФИО1 не представлено, поэтому задолженность и неустойка подлежат взысканию с ответчика. 

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды с 01 января 2023 года, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Решением Варненского районного суда Челябинской области от 24 мая 2021 года с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период 2019-2020 года.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО1, систематически в течении двух лет не вносил арендную плату в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № от 08 августа 2019 года с 01 января 2023 года. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 4169 (четыре тысячи сто шестьдесят девять) рублей 21 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального районаудовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 148 460 (сто сорок восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 34 копейки, из них задолженность по арендной плате в сумме 119 054 (сто девятнадцать тысяч пятьдесят четыре) рубля 00 копеек, пени в сумме 29 406 (двадцать девять тысяч четыреста шесть) рублей 34 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от 08 августа 2019 года, заключенный между ФИО1 и Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района, с 01 января 2023 года.

Взыскать с ФИО1 доход бюджета Варненского муниципального района государственную пошлину в размере 4169 (четыре тысячи сто шестьдесят девять) рублей 21 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.С. Зотова