Дело № 2-435/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000528-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области под председательством судьи Кузнецова И.Г.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Меньковой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Орловское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Суд,-

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Орловское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно со своей семьей - супругом ФИО1 и несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО6 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного её супругу ФИО1 исполнительным комитетом Орловского городского (районного) с/совета народных депутатов, вселились в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под спорным жилым домом был предоставлен ФИО1 в бессрочное пользование. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Поскольку ФИО1 внезапно заболел и скоропостижно умер, то в связи с этим он не успел оформить в установленном законном порядке право собственности на спорные жилой дом и земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом.

Просит прекратить за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Орловское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений не представили. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, третьи лица ФИО3 и ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом без участия не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выданного исполнительным комитетом Орловского городского (районного) с/совета народных депутатов, ФИО1 и членам его семьи (супруге - ФИО2, несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО6) предоставлено право проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес жилого дома: 

<

адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га на основании решения администрации Орловского малого совета от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес земельного участка: 

<

адрес>.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

Право на выморочное имущество на спорные жилой дом и земельный участок администрацией муниципального образования Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области на момент рассмотрения дела в суде не оформлено. Сведения о правообладателях на спорные жилой дом и земельный участок в ЕГРН и БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» отсутствуют. Указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной и федеральной собственности не значится. 

Истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет спорным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало.

Как следует из справок, выданных администрацией муниципального образования Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом в течение более пятнадцати лет, в связи с чем исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. 

Согласно части 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Согласно статье 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании части 1 статьи 45 ЗК РФ Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством. 

В силу абзаца 11 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 умер, то есть фактически прекратил пользоваться спорным земельным участком, а также с учетом удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, который расположен на спорном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком ФИО1 подлежит прекращению, в том числе с целью сохранения единства судьбы жилого дома и земельного участка. 

Относительно требования о признании права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, право собственности администрацией Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области на указанный земельный участок, как на выморочное имущество не оформлено.

Принимая во внимание те обстоятельства, что за истцом признано право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, который расположен на спорном земельном участке и прекращено право бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком за ФИО1, соответственно у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец, как собственник жилого помещения, имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок.

Доказательства наличия ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Кузнецов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.