Дело № 2-314/2024

УИД: 50RS0052-01-2023-008577-59

Решение

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моллет ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о разделе жилого дома,

Установил:

ФИО3, уточнив заявленные требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО4 о разделе жилого дома.

В обоснование требований указано, что сторонам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доли жилого дома с кадастровым номером номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически жилой дом разделен на две обособленные части, с отдельными входами, коммуникациями, отдельным отоплением. Часть дома, находящаяся в пользовании истца расположена на земельном участке, площадью 493 кв.м. Земельный участок находится в собственности истца, зарегистрирован в ЕГРН, имеет кадастровый №. Фактически жилой дом соответствует признакам дома блокированной застройки, а право долевой собственности носит формальный порядок. Общих инженерных сетей с собственником второй части не имеется. 

Уточнив требования после проведенной по делу судебной строительно-технический экспертизы просит произвести раздела дома, согласно заселючения эксперта. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности подлежит прекращению в связи с уничтожением объекта недвижимого имущества.

В п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) указано, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. 

На основании п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела. 

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками указанного жилого дома (по ? доли в праве за каждым).

Определением Щелковского городского суда от 16.11.2023 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5

Экспертом установлено, что обследуемый жилой дом состоит из двух изолированных частей, одна из которых имеет два надземных этажа (далее по тексту: часть дома № другая – один (далее по тексту: часть дома №

Данные части отличаются друг от друга своими объемно-планировочными и техническими решениями. 

Порядок пользования частями дома сложился: часть дома № находится в пользовании ФИО4, часть дома № находится в пользовании ФИО3

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3, расположена на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 8), который также находится на праве собственности у ФИО3 Границы данного участка установлены в соответствии с законодательством РФ.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО4, расположена на смежном земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с законодательством РФ. (По данному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером №, информация о границах которого отсутствует. Данный участок находится в собственности у ФИО4) 

На земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие строения и сооружения: одноэтажная часть жилого дома, а также хозяйственные постройки: два сарая лит. 

<

данные изъяты>

На смежном земельном участке расположены следующие строения и сооружения: двухэтажная часть жилого дома, а также хозяйственные постройки: 

<

данные изъяты> (нумерация хозяйственных построек приведена на основании представленного сторонами по делу технического паспорта, выполненного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Площадь жилого помещения дома, полученная в результате проведенных измерений, составила 179,8 кв.м, площадь дома, согласно правоустанавливающим документам, составляет 181,4 кв.м. Данное отклонение связано с точностью измерения. При обследовании самовольно возведенные строения выявлены не были. 

Части дома, отделенные друг от друга стеной без проемов, не имеют помещений, расположенных над или под помещениями соседней части дома, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов.

В результате проведенного обследования жилого дома, его объемно-планировочных и технических решений, анализа данных технического паспорта, было установлено, что помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Каждая часть дома, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную часть, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания людей. 

Таким образом, объект исследования не относится к многоквартирному дому, а части дома, обозначенные под номерами №, №, не являются квартирами в многоквартирном доме.

Застройка участка, на котором расположен объект исследования, регламентируется Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Щёлково № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №».

Согласно анализу правил землепользования и застройки было установлено, что объект исследования расположен в территориальной зоне Ж-2С (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2С установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов на основе садоводческих товариществ, находящихся на землях населенных пунктов.

Согласно Правилам землепользования и застройки было установлено, что в данной зоне имеется условно разрешенный вид использования земельного участка: блокированная жилая застройка.

Таким образом, размещение на данном участке дома блокированной застройки возможно. 

Учитывая объемно-планировочные решения дома, наличие двух изолированных частей дома, являющихся автономными жилыми блоками, был сделан вывод, что раздел дома с выделом в собственность по фактическому пользованию автономного жилого блока ФИО1 и автономного жилого блока ФИО2, с технической точки зрения является единственно возможным вариантом. Переоборудование дома по предложенному варианту раздела не требуется. 

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении технического исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы специалистов понятны. Кроме того, эксперт был предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с чем, заключение эксперта ФИО5 положено в основу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Моллет ФИО9 (

<

данные изъяты>) к ФИО4 ФИО10 (

<

данные изъяты>) - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, между Моллет ФИО11 и ФИО4 ФИО12.

Признать за Моллет ФИО13 право собственности на часть жилого дома, являющегося автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 55,8 кв.м, площадью жилого помещения – 46,1 кв.м. Площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, составляет 61,4 кв.м. Состав жилого блока Моллет ФИО14: веранда № площадью 9,7.кв.м, санузел № площадью 3,7 кв.м., кухня № площадью 11,5 кв.м., жилая комната № площадью 6,8 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 15,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО15 часть жилого дома, являющегося автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 151,9 кв.м, в том числе площадью жилого помещения –133,7 кв.м. Площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, составляет 166,6 кв.м. Состав жилого блока ФИО4 ФИО16: помещение № площадью 18,2 кв.м., кухня № площадью 25,2 кв.м., санузел № площадью 5,2 кв.м., холл № площадью 12,7 кв.м., жилая комната № площадью 9,5 кв.м., прихожая № площадью 2,3 кв.м., жилая комната № площадью 12,2 кв.м., жилая комната № площадью 12,4 кв.м., лестничная площадка № площадью 2,7 кв.м., кладовая № площадью 6,1 кв.м., жилая комната № площадью 10,7 кв.м., жилая комната № площадью 16,8 кв.м., жилая комната № площадью 17,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО17 хозяйственные строения: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий 

судья М.Б. Левченко 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ