Дело № 2-911/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего судьи: Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Вест» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 98,3 кв.м. (

<

адрес>) в многоквартирном 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени ФИО2 не оплачивала, либо оплачивала не в полном объеме затраты ТСЖ «Вест»: на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на капитальный ремонт, а также потребленные коммунальные услуги (за весь указанный период оплата произведена один раз ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей). Кроме того, в результате произведенной проверки в ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию индивидуальных приборов учета и достоверности передаваемых показаний установлено, что в 

<

адрес> Соболевской занижались показания потребленной горячей воды, а как следствие – водоотведения, в результате чего в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» за ДД.ММ.ГГГГ года произведено доначисление за потребленные и не указанные объемы горячей воды и водоотведения. В результате задолженность ФИО2 перед ТСЖ «Вест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 147 015,88 рублей. Отказы ответчика от погашения своей задолженности перед ТСЖ противоречат нормам ГК РФ и ЖК РФ. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ год утвержден размер платы на содержание и ремонт общего имущества 47 рублей с 1 кв.м. помещения; протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ год утвержден размер платы на содержание и ремонт общего имущества 41,34 рубль с 1 кв.м. помещения. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, размер взноса на капитальный ремонт установлен на 2016 год – 6,86 рублей с кв.м., согласно постановлению Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр; на 2017 год – 7,55 рублей с кв.м., согласно постановлению Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 № 165-пр. Размер пени составляет 6 779,38 рублей. В связи с чем просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, расходам на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт в сумме 147 015,86 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 6 779,38 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 4 276 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца, в связи с полной оплатой ответчиком задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, уточнила заявленные требования и просила взыскать с ФИО2 пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 305,10 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 276 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала.

Ответчик, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявила, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирных домах, созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных дома. 

ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Вест», созданное по инициативе собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 2 Устава Товарищества собственников жилья «Вест», утвержденного решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с п.п. 1-3 раздела II Устава, предметом и целями деятельности Товарищества являются, в том числе: организация совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, реализация собственниками жилья прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим долевым имуществом в Товариществе, сохранение и приращение недвижимости в Товариществе собственников жилья; организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества; обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния жилых и нежилых (если таковые имеются) помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположено здание и иные объекты недвижимости Товарищества. 

Товарищество, в силу раздела III Устава, имеет право, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества, договор об оказании коммунальных услуг и иные договоры в интересах Товарищества и его членов (п. 1.1.); определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на соды на другие установленные Уставом Товарищества цели (п. 1.2.); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника жилья в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (п. 1.3.). 

Кроме того, согласно раздела III Устава, Товарищество обязано, в том числе: обеспечивать исполнение членами Товарищества Устава и требований действующего законодательства РФ (п. 3.1.); заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений в доме, не являющимися членами Товарищества (п. 3.2.); выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства (п. 3.3.); обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в доме обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (п. 3.4.); обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества (п. 3.5.).

Как следует из ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также несёт ответственность за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и постоянно проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также следует из представленной выписки из лицевого счета. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены и в п.п. 1, 3 раздела IV Устава ТСЖ «Вест», согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Часть 1 ст. 39 ЖК РФ определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

Как следует из с. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные положения закреплены и в п. 6.6.2. Устава ТСЖ «Амурские зори-5», согласно которого член Товарищества, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Товариществом, обязан вносить плату за: жилое помещение, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества; коммунальные услуги, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, утвержден размер платы на содержание и обслуживание общего имущества на 2016 год, который составил 47 рублей с 1 кв.м.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2017 год в размере 41,34 рубль с 1 кв.м.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 года № 185-пр размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2016 год установлен в размере 6,86 рублей с одного квадратного метра помещения; на 2017 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 7,55 рублей с кв.м. (Постановление Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 года № 165-пр).

Статья 309 ГК РФ регламентирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, в силу ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что поскольку ответчик не выполняла обязанности по внесению обязательных платежей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, у ФИО2 по состоянию на сентябрь 2017 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья в размере 147 015,88 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 779,38 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 11 305,10 рублей).

Вместе с тем, из представленных истцом и ответчиком платежных документов (чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 147 015,88 рублей ФИО2 погашена полностью.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ТСЖ «Вест» подлежит взысканию пеня за несвоевременно произведенные платежи за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 305,10 рублей, расчет которой судом проверен и признан правильным.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу Товарищества собственников жилья «Вест» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4 276 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Вест» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Вест» с ФИО2 пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11305 рублей 10 копеек, в возмещение судебных расходов 4276 рублей, а всего 15581 рубль 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 19.02.2018 года.

Председательствующий судья Губанова А.Ю.