Дело №2-136/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 24 мая 2018 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Громовой С.А.,

при секретаре Смирновой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что в квартире по адресу: [адрес], принадлежащей ей на праве собственности, зарегистрирован ФИО2 При покупке квартиры продавцом была предоставлена справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права, как собственника, влечет дополнительные расходы на содержание квартиры. Вещей ответчика в квартире нет и в квартире он не проживает.

В судебном заседании истец ФИО1 иск подержала и пояснила, что при покупке квартиры по адресу: [адрес], продавец пояснил, что в квартире никто не прописан. После оформления сделки купли-продажи квартиры, она обратила внимание, что согласно квитанций в квартире зарегистрирован 1 человек, при том, что из ее членов семьи в квартире никто не был зарегистрирован. В дальнейшем она выяснила, что в квартире зарегистрирован ФИО2 С ответчиком она не знакома, вещей ФИО2 в квартире нет, он не является членом ее семьи и не несет бремя содержания дома. Просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: [адрес].

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, согласно отзыва, направленного в суд, сообщил суду, что им [Дата] была подписана генеральная доверенность на имя С.Л. Впоследствии жилье было продано без его ведома. Полагает, что имеет право быть зарегистрированным в квартире.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайствовав о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора МО МВД России «Мантуровский» просило рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя (л.д.48).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, установлено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Из адресной справки Миграционного пункта МО МВД России «Мантуровский» по Костромской области, ФИО2, [Дата] года рождения, зарегистрирован по месту жительства с [Дата] по адресу: [адрес] (л.д.22).

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: [адрес], подтверждается договором купли-продажи квартиры от [Дата] согласно которого С.И. с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 с другой стороны, заключили договор, по условиям которого С.И. продал, а ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына, ФИО6, купили у ФИО5, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: [адрес], общей площадью [данные изъяты]л.д.5-6).

Согласно п.1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время ФИО2 в указанной квартире не проживает в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы. Как следует из письма заместителя начальника УФСИН России по Костромской области от [Дата] ФИО2 отбывает наказание в [адрес] УФСИН России по Костромской области. Начало срока: с [Дата] конец срока: [Дата] (л.д.8).

Право собственности ФИО1, а так же ФИО3, ФИО4, ФИО6, по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес] зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области [Дата], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [Дата] [№] (л.д.58-61).

В силу статей 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: [адрес]. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Истец и ответчик в родственных отношениях не состоят, членами одной семьи не являются, регистрация ответчика ФИО2 в спорной квартире препятствует реализации прав истца как собственника. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят. Право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО1 в установленном законом порядке. ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением в силу закона. Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение и сделка, послужившая основанием для приобретения указанного права, на момент рассмотрения указанного спора никем не оспорены.

Доводы ФИО2 о том, что согласно законодательства, он вправе быть зарегистрированным в квартире, не основаны на законе.

В соответствии с абзацем 7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения в пределах РФ», а также п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска, признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ по удовлетворенному иску с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.1 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, [Дата] года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес].

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение суда по вступлении в законную силу направить МО МВД России «Мантуровский» для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Громова