РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А., 

при секретаре Дерр С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142 по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, 

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство, в том числе на жилой дом №, расположенный в 

<

адрес>, и земельный участок при нем. Дом принадлежал умершему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, земельный участок - на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Являются единственными наследниками по закону, принявшими наследство, однако оформить наследственные права в нотариальном порядке не могут в связи с наличием неоговоренных исправлений в свидетельстве о праве собственности на землю в части указания фамилии собственника и площади земельного участка, превышением фактической площади участка площади, указанной в свидетельстве, а также отсутствием регистрации права собственности на дом и самовольным возведением к дому пристроек.

Просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на спорные жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону после смерти ФИО1. 

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5 

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Умерший постоянно по день смерти был зарегистрирован и проживал в доме № 

<

адрес> совместно с сыновьями ФИО3 и ФИО4, о чем свидетельствует справка администрации МО Каменецкое Узловского района. 

Родственные отношения подтверждены свидетельствами о рождении, копии которых имеются в материалах дела. 

Указанный жилой дом площадью 46,9 кв. метра, в том числе жилой площадью 31,9 кв. метра, со всеми при нем надворными постройками ФИО1 унаследовал после смерти ФИО2, что подтверждается копиями свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки из постановления главы Каменской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов на территории Каменской сельской администрации». Свидетельство о праве на наследство по закону в установленном порядке зарегистрировано не было.

Однако, постановлением администрации Каменского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,14 га по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержит неоговоренные исправления в части указания фамилии собственника и площади предоставленного земельного участка.

Земельный участок площадью 1400 кв.метров на основании указанного свидетельства о праве собственности на землю был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. Право собственности на него не зарегистрировано. 

Постановлением администрации МО Каменецкое Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с КН № в связи с изменением нумерации домов присвоен адрес: 

<

адрес> 

Согласно межевому плану фактическая площадь участка составляет 2000 кв. метра, что на 600 кв. метров больше, чем указано в ЕГРН. Границы установлены с учетом их фактического существования 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (деревянный забор). Границы согласованы, споров не имеется. 

В соответствии с п. 1.6 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации от 09.03.1992 года, если при перерегистрации прав на земельный участок его расположение, размеры и границы являются спорными, спор должен быть разрешен местной администрацией, на основании решения которой выдается государственный акт. При этом перерегистрация осуществляется на основании ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком. При отсутствии таких документов оформление прав на земельный участок производится после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель. 

Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, была узаконена передача гражданам непосредственно в собственность бесплатно полученных ими до 01.01.1991 г. и находящихся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании земельных участков, в том числе сверх установленных предельных размеров. 

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Таким образом, в случае, если бы ФИО1 был жив, ему не могло быть отказано в регистрации права собственности на земельный участок фактически занимаемой площадью.

Кроме того, фактическая площадь земельного участка не превышает установленного решением Собрания представителей МО Узловский район от 20.12.2010 года № 32-226 и равного 600 кв.м. предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства, на который в соответствии с п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается превышение площади земельного участка в связи с уточнением сведений об этой площади, которые уже содержатся в ЕГРН. 

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В случае смерти гражданина по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследство в том числе и на принадлежащие ему спорные дом и земельный участок.

Как следует из представленной копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 №, его наследниками по закону, принявшими наследство, являются ФИО3 и ФИО4 – истцы по делу, которые получили свидетельства о праве на наследство на часть имущества по ? доле каждый. 

Таким образом, к истцам в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 перешло и право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в тех же долях.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 30 августа 2018 года, дом №, расположенный селе 

<

адрес>, имеет площадь всех частей здания 83,6 кв. метра, общую площадь 75,5 кв.метра, в том числе жилую площадь 37,9 кв. метра, подсобную 37,6 кв.метра, площадь помещений вспомогательного использования 8,1 кв.метра. При доме имеются надворные постройки. Технический паспорт содержит сведения о самовольном возведении жилой пристройки лит. «А2», холодной пристройки лит. «а» и веранды лит. «а1».

В силу положений ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения по спорному жилому дому от 2018 года, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», возведенные объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным.

Таким образом, возведение пристроек произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, произведены на принадлежащем земельном участке, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения в переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 в равных долях в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок № с кадастровым № площадью 2000 (две тысячи) кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом № площадью всех частей здания 83,6 (восемьдесят три целых и шесть десятых) кв. метра, общей площадью 75,5 (семьдесят пять целых и пять десятых) кв. метра, в том числе жилой площадью 37,9 (тридцать семь целых и девять десятых) кв. метра, подсобной площадью 37,6 (тридцать семь целых и шесть десятых) кв. метра, площадью помещений вспомогательного характера 8,1 (восемь целых и одна десятых) кв. метра, находящиеся в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева