№2-1297/2026

УИД 50RS0031-01-2025-017737-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При ведении протокола секретарем Курбановой М.К.,

С участием прокурора Полищук П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, выдать комплект ключей, признании не приобретшей права на проживание в жилом доме и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, об обязании ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом К№ и земельным участком К№, расположенными по адресу: АДРЕС, выдать ФИО1 комплект ключей от жилого дома по адресу: АДРЕС, просит признать ФИО2 не приобретшей право на проживание в жилом доме по адресу: АДРЕС, выселить ФИО2 из жилого дома К№ по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Поскольку жилой дом был предоставлен по договоренности другу семьи ФИО3 для его временного проживания с супругой ФИО2, оснований для проживания в указанном жилом доме после смерти ФИО3 у ответчика не имеется. Однако ФИО2 отказывается добровольно освободить жилое помещение, до настоящего времени между сторонами не имеется договоренностей о проживании ответчика в спорном жилом доме, договор найма, договор аренды между сторонами не заключался. Законных оснований для проживания ответчика в жилом доме не имеется. Требования истца об освобождении жилого дома были оставлены ответчиком без удовлетворения. Полагая свои права нарушенными, обратился с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом надлежаще.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Кудинова Г.С. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений наставала в соответствии с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее представители по доверенности ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. В частности, указали, что, по мнению ответчика, ФИО1 не приобрел право собственности на дом и земельный участок и не вправе требовать выселения ФИО2 ФИО2 и ее супруг ФИО3 в 2004 приобрели земельный участок по данному адресу, построили на нем дом, земельный участок и дом были оформлены на ФИО4 – родственницу ФИО3 Супруги постоянно проживали в данном доме, никто другой домом не владел и не проживал в нем. Истец ФИО1 в доме никогда не жил, дом не обслуживал, до 2025 года прав на жилой дом не заявлял. Ответчик с истцом не знакома. Полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой на основании ст.170 ГК РФ, правовые последствия по сделке не наступили. ФИО2 приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности - ст.234 ГК РФ, проживая в доме как своем собственном, оплачивая коммунальные услуги, неся расходы на его содержание и обслуживание.

Суд, с учетом мнения явившихся представителей сторон, ответчика, прокурора, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив собранные по делу доказательства на основании ст.67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим кодексом.

В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Для разрешения настоящего спора юридически значимым является установление судом оснований возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома К№ и земельного участка К№, расположенных по адресу: АДРЕС. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН и материалами регистрационного дела, полученных по запросу суда.

Брак между ФИО3 и ФИО5 заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака ответчику присвоена фамилия ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ФИО3 (супругом ответчика ФИО2) были достигнуты устные договоренности о предоставлении земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС, в его пользование для временного проживания с супругой ФИО2 При этом ответчик продолжает использовать дом, хранит в нем свои личные вещи, дом не освобождает. Между истцом и ответчиком договоренностей о проживании в спорном жилом доме не имеется, договор найма не заключался, что ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика были направлены требования об освобождении дома, которые ответчик не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец приехал в жилой дом по вышеуказанному адресу, однако войти в дом не смог, поскольку вход и въезд были заблокированы, были вызваны сотрудники полиции, в связи с чем истцом были даны объяснения сотрудникам полиции (л.д.17).

По данному факты вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела(л.д.40-43).

Ответчик также обращалась в полицию с заявлением о проведении проверки по факту мошеннических действий с домом и земельным участком, по результатам проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В ходе проверки ФИО1 были представлены документы на дом и земельный участок, документы, подтверждающие оплату за электричество и газ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО2 в своих объяснениях сотрудникам полиции указала, что жилой дом по адресу: АДРЕС, построил в 2006 году за счет собственных средств ее супруг ФИО3, дом оформил на близкого человека – ФИО4 она и ФИО3 делали ремонт, приобретали мебель, бытовую технику, пользовались как своим жилым домом К№ и земельным участком К№, расположенными по адресу: АДРЕС, оплачивали все услуги. Жилой дом всегда считала своим собственным, при жизни ФИО3 на жилой дом никто не претендовал.

В ходе проведения проверки по заявлению ФИО1 о незаконном проживании ФИО2 в спорном жилом доме, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления, была опрошена первая супруга ФИО3 – ФИО6, которая в своих объяснениях указала, что ее супруг ФИО3 последнее время проживал в доме друзей. Земельный участок и жилой дом по адресу: АДРЕС, никогда их семье не принадлежал.

Опрошенная в ходе проведения проверки дочь ФИО3 от первого брака – ФИО7 пояснила, что доводы ФИО2 о том, что дом в х. Рожновка был приобретен ею и ФИО3 еще в 2004 году являются выдумкой, поскольку в этот период времени родители проживали вместе.

В ходе проведения проверки сотрудниками полиции также были опрошены соседи, которые подтвердили, что собственником спорного недвижимого имущества является истец ФИО1

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что обстоятельства, установленные в ходе проведения проверок органами внутренних дел по заявлениям истца ФИО1 и ответчика ФИО2, а также объяснения сторон, соседей, бывшей супруги ФИО3 и его дочери также являются доказательствами при рассмотрении настоящего спора.

При этом ссылка ответчика и ее представителей на объяснения истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, полученные оперуполномоченным по ОВД 9 отдела УЭБиПК ГУ МВД России по Московской области, в которых истец указал, что он лично при приобретении жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 денежные средства не передавал, осуществлялась ли оплата, ему не известно, как доказательство того, что сделка является мнимой в силу ст.170 ГК РФ, по мнению суда является несостоятельной, поскольку сделка прошла регистрацию в установленном законом порядке. Сделка подписана представителями продавца и покупателя по доверенности. В п.5 договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 расторгнут не был. Сделка в судебном порядке не оспаривалась, не признана судом недействительной.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено. Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено.

Кроме того, суд полагает, что довод ответчика о том, что супруги ФИО3 и ФИО2 в 2004 году приобрели земельный участок по адресу: АДРЕС, и построили на нем дом, не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, кроме того, опровергаются также материалами регистрационного дела.

Так, из материалов регистрационного дела следует, что ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» дачу № по адресу: АДРЕС.

Право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1517кв.м. было зарегистрировано на основании Постановления Главы Одинцовского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией Одинцовского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 было получено разрешение на строительство дачного дома и хоз. Построек № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное начальником ТУ по СП Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан акт приемочной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости, который впоследствии был утвержден Постановлением Администрации сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Право собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: АДРЕС, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-138).

Суд полагает, что ответчиком кроме того не доказан факт длительного проживания в спорном жилом доме более 15 лет, пользование жилым домом и земельным участком как своим собственным, несение расходов на строительство жилого дома и его содержание.

При этом сам по себе факт длительного проживания и пользования имуществом не является самостоятельным основанием для подтверждения возникновения права собственности в силу приобретательной давности при отсутствии добросовестности владения.

Представленные ответчиком копии товарных чеков на приобретение мебели, оплаты и обслуживание оборудования, услуг, договор на обслуживание оборудования не могут являться относимыми и допустимыми доказательствами законного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом. Кроме того, документы представлены за 2017-2025 годы, что не свидетельствует о владении 15 и более лет имуществом как своим собственным.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом к ответчику требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд учитывает отсутствие каких-либо соглашений между сторонами по делу, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, иных договоров, позволяющих ответчику на законных основаниях пользоваться жилым помещением, в связи с чем у истца возникло право заявить требование о признании ответчика не приобретшей право на проживание в жилом доме и выселения ответчика, а у ответчика - обязанность освободить жилое помещение.

Кроме того, судом бесспорно установлено (согласно выписки из ЕГРН и материалов регистрационного дела), что истец с 2009 года по настоящее время является собственником спорного жилого помещения (дома) и земельного участка по адресу: АДРЕС.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что поскольку самостоятельного права пользования данным жилым помещением, не обусловленного волей собственника жилого помещения, у ответчика не имеется, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспорт №) не чинить препятствий ФИО1 (паспорт №) в пользовании жилым домом К№ и земельным участком К№, расположенными по адресу: АДРЕС, и выдать ФИО1 комплект ключей от жилого дома по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО2 не приобретшей право на проживание в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2 из жилого дома К№ по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2026 года