Дело № 2-1519/2019

26RS0035-01-2019-002054-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 08 августа 2019 года 

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Стороженко Н.С.

с участием: 

истца ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО3, ФИО4 - адвоката Шпаковской АК № Коневского И.Н. предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

при секретаре Гринько И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома, площадью 74,3 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по 

<

адрес> (общая долевая собственность, доля в праве у каждого по '/г ), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанный объект недвижимости принадлежит Истцам на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО4 (Продавцы) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели).

Вместе с тем, в указанном жилом доме до настоящего времени зарегистрированы, но не проживают бывший собственник - ФИО4 и его дочь ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Указанные лица членами семьи собственников не являются, фактически в нем не проживают, нет родственных связей между зарегистрированными в помещении гражданами, данные лица не несут бремя содержания жилого помещения; не оплачивают коммунальные услуги; не проявляют активные действия по сохранению и содержанию жилого помещения, формально сохраняют за собой регистрацию по вышеуказанному адресу, чем нарушают права и законные интересы собственников жилого дома.

Считают, что ФИО4 и ФИО3 прекратили право пользования жилым домом, расположенным по 

<

адрес>, поскольку в установленном законом порядке был произведен переход права собственности на недвижимость, что является безусловным основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением бывшим собственником и его дочерью.

Просят суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, кадастровый (или условный) №, расположенным по 

<

адрес>; Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым домом, кадастровый (или условный) №, расположенным по 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания по известному последнему месту жительства не явились.

Поскольку место жительства ответчиков не установлено, суд, счел необходимым в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначить адвоката в качестве их представителя.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Коневской И.Н. в удовлетворении заявленных исковых требований истцов просил отказать, поскольку позиция самих ответчиков ему не известна. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Шпаковскому району извещенный надлежащий образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.Ю.А. суду пояснила, что истцов знает около трех лет, так как проживают по соседству. Ей известно о том, что истцы является собственником домовладения по 

<

адрес>. Ответчиков по данному адресу ни когда не видела.. Вещей их в доме истцов не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н.Н.Ю. суду пояснила, что истцов знает давно, так как проживают по соседству. Ей известно о том, что истцы является собственником домовладения по 

<

адрес>. Ответчиков по данному адресу ни когда не видела.. Вещей их в доме истцов не имеется.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В соответствии со ст.11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома, площадью 74,3 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по 

<

адрес> (общая долевая собственность, доля в праве у каждого по '/г ), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанный объект недвижимости принадлежит Истцам на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО4 (Продавцы) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели).

Вместе с тем, как следует из домовой книги в указанном жилом доме до настоящего времени зарегистрированы, но не проживают бывший собственник - ФИО4 и его дочь ФИО3. 

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, право вселять физических лиц в принадлежащее ему жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма содержится в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребываний и по месту жительства в пределах РФ (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713), а также п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 г. № 288).

Разрешая заявленные требования, суд выслушав участников процесса, свидетелей, приходит к выводу, о том, что ответчики не проживает по 

<

адрес>. В связи, с чем суд считает, требования истцов о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчиков законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением- удовлетворить. 

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, кадастровый (или условный) №, расположенным по 

<

адрес>

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым домом, кадастровый (или условный) №, расположенным по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда в течение месяца через Шпаковский районный суд Ставропольского края

Председательствующий судья: Стороженко Н.С.