Дело № 2-2487/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 15 июня 2018 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: 

судьи Николаенко И.В., 

при секретаре Христич И.И., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.02.2018,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности 23 АА 5184001 от 02.02.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 7» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания №7» обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Свои требования мотивирует тем, что ООО «Управляющая компания №7» избрана управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> 

<

...>, на основании протокола №1 от 21.02.2015 общего собрания собственников помещений. В период управления компанией с 21.02.2015 по 01.04.2016 указанный дом находился на техническом обслуживании, за обслуживание 1 кв.м. была установлен размер оплаты - 13 рублей 00 копеек, впоследствии – 18 руб. за 1 кв.м. Ответчик ФИО3 является собственником нежилых помещений общей площадью 370,1 кв.м. в указанном доме, в связи с чем он является обязанным к уплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, однако, указанная обязанность ответчиком не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 114 386 рублей 43 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика, а также гос.пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 3 816 рублей 74 копейки. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что претензий от «УК №7», квитанций по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не получал, указанный в документах компании ремонт и обслуживание многоквартирного дома не производилось. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании ООО «Управляющая компания №7» избрана управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> 

<

...>, на основании протокола №1 от 21.02.2015 общего собрания собственников помещений. В период управления компанией с 21.02.2015 по 01.04.2016 указанный дом находился на техническом обслуживании, за обслуживание 1 кв.м. была установлен размер оплаты - 18 рублей 00 копеек. 

Ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 16.04.2015, запись 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...> д. 

<

...>, общей площадью 986,6 кв. м, и за период с мая 2015 года по апрель 2016 года оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 75 244 рубля 75 копеек, на которую начислены пени в размере 39 141 рубль. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона (по аналогии с ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетные периодом, за который производится оплата.

Доводы истца о произведенных работах по управлению многоквартирным домом, в котором ФИО3 является собственником нежилых помещений, ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о наличии обязательного досудебного порядка урегулирования данного спора, суд считает не состоятельными по следующим основаниям:

действующее законодательство не содержит условия об обязательном соблюдении досудебного порядка разрешения споров о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Отсутствие претензий со стороны управляющей компании не является основанием для уклонения от уплаты коммунальных платежей, поскольку частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих исковые требования истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 487 рублей 73 копейки. 

С учётом изложенного, оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания №7» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 7» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 7» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 75 244 (семьдесят пять тысяч двести сорок четыре) рубля 75 копеек, пени в размере 39 141 (тридцать девять тысяч сто сорок один) рубль 73 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 487 (три тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей 73 копейки. 

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2018 г. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья 

Армавирского городского суда И.В. Николаенко подпись Решение не вступило в законную силу