Дело № 2-216/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 г. г.Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, указывая, что они и ФИО8 01.02.1994 заключили договор на передачу квартиры в собственность, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Липецкого района 18.02.1994. В указанном договоре на передачу квартиры в собственность граждан допущена ошибка в написании фамилии, а именно, фамилия указана как «Сухоруких» вместо «Сухаруких». Доли в праве собственности квартиры были не указаны, следовательно квартира передана им на праве общей долевой собственности, и доли каждого собственника квартиры составляют 1/5 доля. В настоящее время определить доли в праве собственности не предоставляется возможным в связи со смертью ФИО8 В порядке улучшения жилищных условий ими было произведено переустройство в пристройках лит.А2 и лит.а2, возведена кирпичная пристройка лит.а1. При проведении реконструкции квартиры соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Просили признать за ФИО2 и ФИО6 право собственности на 3/10 доли, а за ФИО4, ФИО5 право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 февраля 1994 г. между ТОО имени Ленина и ФИО2, ФИО3, Сухаруких Л.А. (после заключения брака ФИО5), ФИО8, ФИО4 заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно п. 1 которого ТОО имени Ленина передало, а истцы приобрели в собственность квартиру в доме 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой – 49,7 кв.м. Данный договор был зарегистрирован 18.02.1994 в БТИ Липецкого района за №Г.

На основании постановления администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от 22.08.2017 квартире присвоен адрес: 

<

адрес>.

Вместе с тем из материалов дела следует, что в договоре фамилия «Сухаруких» ошибочно указано как «Сухоруких».

Более того в договоре не определены доли участников совместной собственности.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество и фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством и фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд полагает необходимым установить факт принадлежности ФИО2, ФИО3, Сухаруких Л.А. (после заключения брака ФИО5), ФИО8, ФИО4 договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного 01 февраля 1994 г., и определить доли участников совместной собственности по 1/5 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истцы без соответствующего на то разрешения возвели лит.а1, произвели переустройство лит.А1, а2. 

Данное обстоятельство подтверждается представленным суду техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 28.08.2017, выполненным филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецким районным бюро технической инвентаризации, согласно которому разрешение на возведение лит.а1, переустройство лит.А1, а2 не предоставлено.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью…

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Доводы истцов о том, что эксплуатация квартиры возможна, подтверждаются материалами дела.

Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № от 02.11.2017 по оценке технического состояния квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> следует, что все мероприятия по возведению пристройки лит.а1 и переустройству лит.А1, а2 из сарая выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от 02.11.2017, выполненному ООО «Независимая экспертиза» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из сообщения отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области № от 09.11.2017, при проведении проверки строений (лит.А1, а2, а1), расположенных по адресу: 

<

адрес> установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением эксплуатационной службы в с.Боринское филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Задонске от 04.12.2017 переустройство (лит.а1, лит.А1, а2 (из сарая)) жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Из справки Липецкого РЭС филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» следует, что внешнее электроснабжение данного объекта недвижимости без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: 

<

адрес> может быть сохранена в реконструированном состоянии.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как следует из положений ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, наследниками по закону к имуществу умершего ФИО8 являются его родители – ФИО2 и ФИО3

Постановлением нотариуса нотариального округа Липецкого района Липецкой области от 16.08.2017 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано, поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность, в выписке из реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, фамилия собственника значится как «Сухоруких», в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, назначение указано – жилой дом.

Исходя из собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что на момент открытия наследства ФИО8 принадлежала 1/5 доля квартиры, следовательно, право собственности на это имущество перешло к ФИО2 и ФИО3 в размере 1/10 доли.

Таким образом, определяя доли наследников в отношении спорного жилого помещения, с учетом уже имеющихся у них долей, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 и ФИО6 права собственности на 3/10 доли квартиры, а за ФИО4 и ФИО5 (до заключении брака Сухаруких) по 2/10 доли квартиры - за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 3/10 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., в том числе жилой 59,0 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 28.08.2017.

Признать за ФИО4, ФИО5 право собственности по 2/10 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., в том числе жилой 59,0 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 28.08.2017.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение 

изготовлено 12.02.2018