2-1957/2025

25RS0039-01-2025-002461-62

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при помощнике судьи Гонус Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец в иске указала, что является собственником дома, площадью 37,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом перешел в пользование с земельным участком, хозяйственными постройками, изгородью и гаражом. Документы на земельный участок отсутствуют. Она обратилась в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, но получила отказ, так как участок налагается на границы участка с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу и имеющий статус «Актуальные, ранее учтенные». С момента приобретения жилого дома она владеет и пользуется земельным участком. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводы иска поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители администрации Надеждинского муниципального района и Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, развивает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ), и направлен на защиту прав собственника здания, строения, сооружения.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса РФ также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ.

Однако, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 37,50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность, бесплатно земельного участка площадью 2122 кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ письмом заместителя главы администрации Надеждинского муниципального района ФИО3 в предварительном согласовании отказано, в связи с тем, что границы испрашиваемого земельного участка налагаются на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № (границы не установлены в соответствии с действующим законодательством).

Согласно техническому паспорту домовладения № по 

<

адрес> следует, что под жилым домом имеется земельный участок с фактической площадью 1650 кв.м., на котором находятся хозяйственный постройки (баня, сарай, гараж, душ, уборная, изгородь), огород.

Согласно уведомлению Росреестра по Приморскому краю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах, ограничений (обременений) на объект недвижимости с кадастровым номером №

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком.

До настоящего времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, имущество не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 1650 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 19.12.2025г.

Судья Л.В. Сетракова