Дело № 2-583/2021 г. 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Эрднеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 8 ноября 2018 г. он заключил с ФИО1 договор купли-продажи объекта недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>. Он приобрел в собственность жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 71,1 кв.м, этажность: 1, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью -964 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 15 ноября 2018 г. произошла регистрация сделки купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия, номер государственной регистрации жилого дома и земельного участка. При регистрации указанной сделки Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия были установлены ограничение и обременение на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, срок действия которого был установлен с 15.11.2018 г. по 30.11.2018 г., с указанием вида ограничения и обременения: Ипотека в силу закона, о котором ему стало известно после получения выписки из ЕГРН на объект 9 ноября 2020 г. Между тем, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, был приобретен по цене 1 000 000 руб. Оплата производилась в следующем порядке: 516 682 руб. уплачены продавцу собственными денежными средствами «Покупателем», 483 318 руб. уплачены путем перечисления из федерального бюджета жилищной субсидии на приобретение жилья, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26.05.2006 г. № 190 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем, ветеранов, инвалидов и семей, детей инвалидов», нуждающихся в улучшении жилищных условий и в соответствии с решением Комиссии по обеспечению ветеранов, инвалидов и семей, детей-инвалидов жилыми помещениями от 14 марта 2018 г. на счет ФИО1 и земельный участок в размере 1 500 000 рублей, которые были уплачены «Покупателем» «Продавцу» наличными денежными средствами. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится смерть продавца ФИО1, наступившая 7 сентября 2019 г., что подтверждается актовой записью № 

<

данные изъяты> от 11 сентября 2019 г. отдела ЗАГС г.Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия. В связи с чем подать заявление о прекращения обременения на недвижимое имущество не представляется возможным. После смерти продавца ФИО1 наследниками первой очереди являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые подтверждают факт продажи ему жилого дома и земельного участка и факт получения отцом денежных средств с банковского счета и наличными от проданного жилого дома, земельного участка. Каких-либо претензий к нему ФИО1 при жизни не высказывал, расчет за имущество произведен полностью согласно условиям договора. Учитывая факт исполнения сторонами договора купли продажи от 8 ноября 2018 г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, принимая во внимание то, что заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца, просит суд произвести государственную регистрацию прекращения ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении, жилого дома, общей площадью - 71,1 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка, расположенного по адресу

<

данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования уточнил, просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 71,1 кв.м, этажность: 1, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью -964 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 15 ноября 2018 года под № 

<

данные изъяты> и от 15 ноября 2018 года № 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования признали. 

В судебное заседание представитель Управления Рорсеестра по Республике Калмыкия не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже. 

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Согласно ч. 2 ст. 11 указанного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.Как видно из договора купли-продажи от 8 ноября 2018 года ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 71,1 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 964 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты>, цена жилого дома составила 1 000 000 руб., из которых 516 682 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК, а оставшиеся 483 318 руб. должны были быть уплачены путем перечисления из федерального бюджета жилищной субсидии на приобретение жилья, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26.05.2006 г. № 190 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем, ветеранов, инвалидов и семей, детей инвалидов», нуждающихся в улучшении жилищных условий и в соответствии с решением Комиссии по обеспечению ветеранов, инвалидов и семей, детей-инвалидов жилыми помещениями от 14.03.2018 г. на счет ФИО1 № 

<

данные изъяты>, открытый в Доп. Офисе № 8579/019 ПАО «Сбербанк России», к/с 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, БИК 040702615 в течение 15 дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК, и земельный участок в 1 500 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами в полной сумме до подписания настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 9 ноября 2020 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и на земельный участок площадью 951 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, с ограничениями (обременениями права) - ипотека в силу закона, которая зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество под № 

<

данные изъяты> и № 

<

данные изъяты>, сроком действия с 15 ноября 2018 года по 30 ноября 2018 года. В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу названного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 названного Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В силу п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Из договора купли-продажи следует, что в нем сторонами согласованы все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договоров. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В данном договоре зафиксирована конкретная задолженность, срок погашения которой уже наступил. Из материалов дела следует, что обязательства по договору купли-продажи от 8 ноября 2018 года исполнены ФИО2 в полном объеме перед продавцом ФИО1. В пункте 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 года № 213, также отмечается, что в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки". В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими". Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления Пленумов, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 7 сентября 2019 года в г. Элисте Республики Калмыкия. Сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии на спорном жилом доме и земельном участке обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению. При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 8 ноября 2018 года исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО1, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка. Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой. Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 71,1 кв.м, этажность: 1, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью -964 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 15 ноября 2018 года под № 

<

данные изъяты> и от 15 ноября 2018 года № 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова