№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 

21 января 2019 года

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоры купли-продажи, признании недействительным договора мены, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности, возвращении имущества в собственность,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и, уточнив исковые требования, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, хозяйственного строения (сооружения), расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 03.06.2014г. между ФИО2 и ФИО6; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, хозяйственного строения (сооружения), расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 26.06.2014г. между ФИО6 и ФИО3; признать недействительным договора мены земельного участка, жилого дома, хозяйственного строения (сооружения), расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 26.09.2014г. между ФИО3 и ФИО4; применить последствия недействительности ничтожных сделок; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № жилой дом, хозяйственное строение (сооружение), расположенные по адресу: 

<

адрес>; возвратить в собственность ФИО2 указанное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что указанные сделки являются мнимыми, поскольку решением Подольского городского суда от 12.08.2014г. с ФИО2 в его пользу взыскано 5 000 000 рублей и проценты. ФИО2 уклоняется от исполнения решения суда. Для того, чтобы избежать наложения ареста на имущество, ФИО2 заключил договор купли-продажи земельного участка жилого дома, хозяйственного строения (сооружения), расположенных по адресу: 

<

адрес>, с ФИО6, который, в свою очередь, продал указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи ФИО3 26.09.2014г. ФИО3 заключила договор мены с ФИО4, в соответствии с которым право собственности на земельный участок с кадастровым номером № жилой дом, хозяйственное строение (сооружение), расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 Данные сделки нарушают его права.

ФИО8 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО6:

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-д Садовый, 

<

адрес> (двадцать восемь), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, общей площадью - 820, 00 (восемьсот двадцать) кв.м., кадастровый №. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ и договором купли - продажи (купчая) земельного участка от 06.08.1998г.;

- жилой дом общей площадью - 211,80 кв. м, инв.№, лит. A, Al, A2, A3, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-д Садовый, 

<

адрес> (двадцать восемь). Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Главы 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение:нежилое, 1- этажное, общая площадь 20,3 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, пр-д Садовый, 

<

адрес> (двадцать восемь).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО6 продал вышеуказанное имущество ФИО3.Т.П. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор мены, согласно которому ФИО3 передала в собственность ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 50:55:0031049:7, жилой дом, хозяйственное строение (сооружение), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время собственником земельного участка 820 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, жилого дома, площадью 211,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также хозяйственного строения и сооружения является ФИО4

Истец просит признать вышеуказанные договоры недействительными и применить последствия недействительности ничтожных сделок, ссылаясь на то, что они являются мнимыми, так как решением Подольского городского суда от 12.08.2014г. с ФИО2 в его пользу взыскано 5 000 000 рублей и проценты. ФИО2 уклоняется от исполнения решения суда и для того, чтобы избежать обращения взыскания на имущество заключил договор купли-продажи недвижимых объектов имущества.

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

ФИО6 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о признании сделок недействительными. 

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ рок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд считает, что к требованиям истца о признании сделок недействительными подлежит применению срок исковой давности.

Первоначально в судебном заседании ФИО5 пояснил, что об оспариваемых сделках ему было известно в 2014 году. В суд с исковыми требованиями он обратился 03.10.2018г., то есть по истечению срока исковой давности.

Кроме того, ранее истец обращался в суд с требованием о признании договоров купли-продажи от 03.06.2014г., 26.06.2014г., договора мены от 26.09.2014г., не заключенными.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данных требований отказано. Из текста решения суда усматривается, что по данным требованиям суд применил срок исковой давности, что свидетельствует о том, что ФИО5 знал о договорах купли-продажи и мены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ решение суда имеет преюдициальное значение. Доказательств об уважительных причинах пропуска срока исковой давности истцом не представлено, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании сделок недействительными.

Поскольку сделки судом не признанны недействительными не подлежат удовлетворению и требования о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0031049:7, жилой дом, хозяйственное строение (сооружение), расположенные по адресу: 

<

адрес>, и возврате имущества.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, хозяйственного строения (сооружения), расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 03.06.2014г. между ФИО2 и ФИО6; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, жилого дома, хозяйственного строения (сооружения), расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 26.06.2014г. между ФИО6 и ФИО3; признании недействительным договора мены земельного участка, жилого дома, хозяйственного строения (сооружения), расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 26.09.2014г. между ФИО3 и ФИО4; применении последствий недействительности ничтожных сделок; прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом, хозяйственное строение (сооружение), расположенные по адресу: 

<

адрес>; возврате в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома, хозяйственного строения (сооружения), расположенных по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий- С.В. Тимохина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>