дело № 2-80/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Буденновск 29 января 2019 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре Лапиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Нефтехимик» ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Нефтехимик» обратилось в Буденновский городской суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности за коммунальные услуги, в котором указывает, что ответчик ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости номер гос. регистрации №.

Однако оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит, за период с января ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ его задолженность составила 129 791,89 рублей, также имеется задолженность по оплате капитального ремонта с января ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 592,01 рублей.

До настоящего времени ответчик задолженность не погасил. Ответчик в нарушение п.п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, обязывающими собственника своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги, данную обязанность не выполнял, в связи с чем, на октябрь 2018 г. (по сентябрь включительно) образовалась задолженность в размере 140 383,90 рублей, которая не погашена до настоящего времени.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 155ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Товарищество собственников жилья «Нефтехимик» - юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН, № от ДД.ММ.ГГГГ, вид деятельности которого управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе созданное решением общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ Уставом ТСЖ «Нефтехимик», утвержденным общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ истец ТСЖ «Нефтехимик» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина или количества проживающих человек и цены (тарифа) на услугу (работы).

В связи с тем, что ответчик допустил возникновение случая, указанного в п. 59(б) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, а именно не предоставлял показания индивидуальных приборов учета более 3 расчетных периодов подряд, был применен расчет платы согласно п. 60 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Нормативы потребления коммунальных услуг применялись, согласно приказам Министерства ЖКХ СК № 131-о/д от 16.05.2013, № 298-о/д от 29.08.2012 г., № 87 от 11 марта 2016 г.

Размеры цен (тарифов) установлены: Постановлением региональной тарифной комиссией СК от 18.12.2017 г. № 62/2 «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения для потребителей Ставропольского края на 2018 г.»; Постановлением региональной тарифной комиссией СК от14.12.2017 г. № 60/1 «О внесении изменений в отдельные постановления Региональной тарифной комиссией СК»; Постановлением региональной тарифной комиссией СК от 27.12.2017 г. № 65/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения СК и приравненных к нему категорий потребителей на 2018 г.».

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещении. Ответчиком ФИО2, письменно ни разу не оспаривался факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом. Задолженность представлена выпиской из лицевого счета ТСЖ «Нефтехимик», содержащая детализированные расчеты сумм задолженности по жилищным и коммунальным услугам, оказанным ответчику за исковой период.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась сумма пени, в размере 18 580,04 рублей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 882,48 рублей составляют пени по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного просит суд: взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Нефтехимик» задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 129 791,89 рублей; пени по уплате за коммунальные платежи в размере 18 580,04 рублей; задолженность по оплате капитального ремонта в размере 10 592,01рублей; пени по плате за капитальный ремонт в размере 882,48 рублей; расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра прав в размере 400 рублей; взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Нефтехимик» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей; взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Нефтехимик» расходы на юридические услуги в размере 20000 рублей.

В силу ч. 1, 2 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2,, при этом он не воспользовался правом по представлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленных истцом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ФИО3, изложенного в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель истца ТСЖ «Нефтехимик» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии представителей истца, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, а также в случае неявки ответчика в судебное заседание не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО2,, будучи заблаговременно уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35680930088079, однако в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не предоставил.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости номер государственной регистрации №, ответчик ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Однако оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ его задолженность составила 129 791,89 рублей, также имеется задолженность по оплате капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 592,01 рублей, согласно выписке из лицевого счета ТСЖ «Нефтехимик».

В адрес ответчика ФИО2, истцом ТСЖ «Нефтехимик» направлялось уведомление о сумме задолженности и необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг.

Однако, до настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

Согласно п.п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, собственники обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги, ответчик ФИО2, данную обязанность не выполнял, в связи с чем, на октябрь 2018 г. (по сентябрь включительно) образовалась задолженность в размере 140 383,90 рублей, которая не погашена до настоящего времени.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 155ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Товарищество собственников жилья «Нефтехимик» - юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН, № от ДД.ММ.ГГГГ, вид деятельности которого управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе созданное решением общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ 

Уставом ТСЖ «Нефтехимик», утвержденным общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ истец ТСЖ «Нефтехимик» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина или количества проживающих человек и цены (тарифа) на услугу (работы).

В связи с тем, что ответчик не предоставлял показания индивидуальных приборов учета более 3 расчетных периодов подряд, истец в соответствии с положениями п. 59(б), п. 60 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 применил расчет платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

Нормативы потребления коммунальных услуг истцом применялись, согласно приказам Министерства ЖКХ СК № 131-о/д от 16.05.2013, № 298-о/д от 29.08.2012 г., № 87 от 11.03.2016 г.

Размеры цен (тарифов) установлены: Постановлением региональной тарифной комиссией СК от 18.12.2017 г. № 62/2 «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения для потребителей СК на 2018 г.»; Постановлением региональной тарифной комиссией СК от 14.12.2017 г. № 60/1 «О внесении изменений в отдельные постановления Региональной тарифной комиссией СК»; Постановлением региональной тарифной комиссией СК от 27.12.2017 г. № 65/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения СК и приравненных к нему категорий потребителей на 2018г.».

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещении. 

Ответчик ФИО2, не оспаривал факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась сумма пени, в размере 18 580,04 рублей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 882,48 рублей составляют пени по уплате взносов на капитальный ремонт.

Размер задолженности ФИО2, не оспаривал ни до предъявления иска в суд, ни после возбуждения гражданского дела после предъявления к нему иск со стороны ТСЖ «Нефтехимик». Также ответчиком не было представлено расчета, опровергающего правильность начисления истцом размера пени за коммунальные услуги, а также размера пени по уплате расходов на капитальный ремонт.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования ТСЖ «Нефтехимик» о взыскании с ФИО2, в пользу ТСЖ «Нефтехимик» задолженности по уплате коммунальных платежей в размере 129 791,89 рублей; пени в размере 18 580,04 рублей; задолженности по оплате капитального ремонта в размере 10 592,01рублей; пени в размере 882,48 рублей - обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные по настоящему гражданскому делу истцом судебные расходы складываются из следующего: согласно копии чека от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачено 400 рублей за оформление выписки из Единого государственного реестра прав, согласно чека от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в сумме 6 000 рублей, согласно копии товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачено 20000 рублей за составление искового заявления.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 400 рублей, в качестве расходов по оплате выписки из Единого государственного реестра прав; 6 000 рублей, в качестве расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, 20000 рублей, в качестве расходов на оказание юридических услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Нефтехимик» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Нефтехимик» задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 129791 (сто двадцать девять тысяч семьсот девяносто один) рубль 89 (восемьдесят девять) копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Нефтехимик» пени на задолженность по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 580 (восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 04 (четыре) копейки.

Взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Нефтехимик» задолженность по уплате на капитальный ремонта в размере 10592 (десять тысяч пятьсот девяносто два) рубля 01 (одну) копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Нефтехимик» пени на задолженность по уплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 882 (восемьсот восемьдесят два) рубля 48 (сорок восемь) копеек. 

Взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Нефтехимик» расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра прав в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Нефтехимик» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Нефтехимик» расходы на юридические услуги в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, а ответчиком ФИО2, в течение месяца по истечении срока (семи дней со дня вручения ему копии решения) для подачи им заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Озеров В.Н.

Решение отпечатано в совещательной комнате