К делу 2-190/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «26» июня 2019г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

с участием представителя истца по доверенности №, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что ей, согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, с ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, также принадлежит истцу на праве собственности. Истцом в жилом доме произведена реконструкция, вследствие чего общая площадь жилого дома значительно увеличилась. В настоящий момент ФИО2 не может зарегистрировать объект недвижимости, в связи с отказом администрации муниципального образования Щербиновский район. Истец просит суд сохранить жилой дом, 1960 года постройки, этажность – 1, общей площадью 

<

данные изъяты>., материал стен – саманный кирпич, кирпичные пеноблоки, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде; признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный жилой дом; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности № ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 11.02.2019 № выданной администрацией Екатериновского сельского поселения Щербиновского района ФИО3 с января 1991 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Также, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.11.2018, выданной администрацией Екатериновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> запись регистрации права собственности 

<

данные изъяты> от 16.11.2018 года (л.д.7).

Истец проживает в указанном домовладении, несет бремя его содержания в течение 28 лет. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Специалистами отдела по Щербиновскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» в июле 2018 года был изготовлен новый технический паспорт на вышеопределенный объект недвижимости, из содержания которого следует, что в нем проведена реконструкция (л.д.17-25).

Согласно справке, содержащей сведения об объекте недвижимости, от 28.01.2019 года №, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району, произошло изменение общей площади с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. – за счет самовольной реконструкции, с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. – терраса площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. включена в общую площадь жилого дома, с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. - в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90, согласно которого общая площадь здания определяется по внутренней поверхности наружных стен (л.д.10).

Из чего следует, что в жилом доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкцию, за счет чего общая площадь дома увеличилась. Данная реконструкция проведена без получения разрешения и в установленном законом порядке не зарегистрирована.

ФИО2, с целью легализации самовольно реконструированного жилого дома, обращалась в администрацию муниципального образования Щербиновский район, однако разрешения на произведенную реконструкцию не получила (л.д.9).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения вопроса о сохранении жилого дома в реконструированном виде экспертом ФИО4 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, произведенная реконструкция соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> безопасен для проживания. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, угрозы и вреда здоровью граждан не создается.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что жилой дом в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на него.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, 1960 года постройки, этажность – 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – саманный кирпич, кирпичные пеноблоки, кадастровый номер 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес> - в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, 1960 года постройки, этажность – 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – саманный кирпич, кирпичные пеноблоки, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер