УИД: 

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 

<

дата>. г 

<

адрес>

ФИО7 городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ПАО "ФИО11 ФИО10" Банк к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО "АК ФИО12" Банк обратился в ФИО13 городской суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, которым просит расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>., взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>., за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 9 811 835 руб. 10 коп., в том числе сумма основного долга – 9 364 098 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом – 447 736 руб. 54 коп., а также задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленную на сумму остатка основного долга (9 364 098 руб. 56 коп.) за период с 

<

дата> по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 10,45% годовых, и уплаченную государственную пошлину в сумме 69 259 руб. 18 коп., почтовые расходы в размере 126 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 207.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, КИЗ «ФИО14», 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер> принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества в размере 6 844 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1214+-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества в размере 4 299 200 руб..

В обоснование требований ПАО "ФИО15" Банк указано, что в рамках заключенного с ответчиками кредитного договора, ответчики не выполняют свои обязательства по возврату предоставленного кредита в сумме 9 598 800 руб., выданного на срок 

<

дата> под 10.45% годовых, в связи с чем, у них образовалась вышеуказанная задолженность согласно представленному расчету, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, банк вправе потребовать взыскания вышеуказанной задолженности и расторжения договора. Также между Банком и заемщиками составлена закладная, согласно которой недвижимое имущество находится в залоге у Банка. Согласно ст. 348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца ПАО ФИО16" не явился, извещен, просил рассматривать дело в отсутствие представителя банка.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства ответчиков. 

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 

<

дата> ПАО «ФИО17» Банк и ФИО2, ФИО3 заключили кредитный договор 

<

номер>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 9 598 800.00 руб. На условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10.45 % годовых и погашения кредита до 

<

дата> включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3: земельный участок, площадью 

<

номер>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>

<

адрес>

Поскольку ответчики надлежащим образом не выполняли свои обязанности по возврату долга, задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>., составила в размере 9 811 835 руб. 10 коп., в том числе сумма основного долга – 9 364 098 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом – 447 736 руб. 54 коп., что подтверждается представленным банком расчетом, неоспоренным ответчиком. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В адрес ответчиков 

<

дата> было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако задолженность в установленный срок не 

<

дата> со дня отправки данного требования и до настоящего времени не погашена.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязанностей по кредитному Договору подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем, и в соответствии со ст. ст. 307, 401 ГК РФ, заемщик, как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

Как указал ВС РФ в постановлении Пленума ВС РФ от 

<

дата> N 

<

номер> (п. п. 48, 65), по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Положения статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации не препятствуют взысканию процентов за пользование кредитом до дня вступления в законную силу решения суда.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что досудебное требование истца от 

<

дата> о погашении просроченной задолженности в срок не позднее 32 дней со дня отправки данного требования и о расторжении кредитного договора, ответчик оставил без внимания. 

Суд, оценив изложенные истцом доводы иска, учитывая сумму кредита и размер долга, полагает состоятельными требования истца о расторжении кредитного договора, следовательно, данные требования подлежат удовлетворению.

До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 10.45 % годовых.

Также судом установлено, что между Банком и заемщиками составлена закладная от 

<

дата>, согласно которой недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 207.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> КИЗ «ФИО18», 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер> и земельного участка площадью 1214+-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Вялки, с кадастровым номером 50:23:0010133:544, находится в залоге у Банка.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – жилой дома, площадью 207.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Вялковский с/о, КИЗ «Полесье», 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:23:0010133:202 и земельный участок площадью 1214+-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Вялки, с кадастровым номером 50:23:0010133:544.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества от 

<

дата> 

<

номер> рыночная стоимость недвижимого имущества составила 13 929 000 руб. (5 374 000 руб. – земельный участок, 8 555 000 руб.. – жилой дом).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона № 

<

номер> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – 

<

номер>Об ипотеке (залоге недвижимости)») в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. 

Согласно ч. 4 ст. 54 

<

номер> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В связи с оспариванием ответчиком стоимости заложенного имущества судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Группа Компаний «Эксперт». 

Оценочная стоимость недвижимого имущества составляет – 16 407 000 руб. (80%- 13 125 600 руб.), в том числе жилой дом с кадастровым номером 50:23:0010133:202 – 9 808 000 руб. (80% - 7 846 400 руб.); земельный участок с кадастровым 

<

номер> – 6 599 000 руб. (80% - 5 279 200 руб.).

Экспертное заключение соответствует предъявляемым к нему требованиям, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 

<

дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в том числе Федерального закона от 

<

дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки, подготовлено лицом, обладающим правом на проведение данного исследования, специальными познаниями, и содержит все необходимые сведения, необходимые для определения рыночной стоимости объекта, в отношении которого проводилась экспертиза.

Заключение эксперта содержит полные, исчерпывающие ответы на поставленные вопросы. Окончательное суждение о рыночной стоимости земельного участка не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки. Выводы эксперта подробные, мотивированные, к экспертному заключению приобщены материалы, обеспечивающие проверяемость проведенной экспертизы и ее результатов.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, принимая во внимание закладную, а также руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в полном объеме, в сумме 69 259 руб. 18 коп., почтовые расходы в размере 126 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "ФИО19" Банк (ИНН: 

<

номер>) к ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт: 

<

номер>), ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт: 

<

номер>) – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>., заключенный между ПАО "ФИО21" и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 31.08.2021г., за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 9 811 835 руб. 10 коп., в том числе сумма основного долга – 9 364 098 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом – 447 736 руб. 54 коп., а также задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленную на сумму остатка основного долга (9 364 098 руб. 56 коп.) за период с 

<

дата> по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 10,45% годовых, и уплаченную государственную пошлину в сумме 69 259 руб. 18 коп., почтовые расходы в размере 126 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 207.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Вялковский с/о, КИЗ «ФИО20», 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер> принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества в размере 7 846 400 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1214+-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Вялки, с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 279 200 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО23

Решение суда в окончательной форме составлено 

<

дата>