Дело 

<

№ скрыт>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес скрыт> 06 ноября 2020 года.

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в 2007 году она выкупила у ФИО2 земельный участок площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, рядом с земельным участком ФИО1 Однако на данный земельный участок правоустанавливающих документов она не оформила. В настоящее время она не может оформить право собственности на земельный участок по причине смерти ФИО2 и в администрации СП «сельсовет Ахтынский» в выдаче выписки из похозяйственной книги отказано, ссылаясь, что земельный участок не зарегистрирован и отсутствует какая-либо информация о предоставлении земельного участка. На данном земельном участке ею был построен жилой дом, площадью 40 кв. м. С 2007 года она считала себя собственником земельного участка, ежегодно оплачивала земельный налог. Наследником на наследственное имущество наследодателя ФИО6 является его дочь ФИО3 – ответчик по делу. Никаких претензий по поводу пользования ею земельного участка с жилым домом ни у кого не возникало. Просит признать её право собственности на указанный земельный участок с жилым домом. 

Истец ФИО7 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить его по доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, указав, что действительно ее отцом ФИО10 Хелилом данный земельный участок был продан ФИО4, после чего этим участком пользовалась последняя. Она наследник ФИО6 по завещанию, ею принято наследство после смерти отца на денежные вклады, этот участок в состав наследства не входил и не входит. Никаких претензий по поводу права собственности ФИО7 на земельный участок она не имеет. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, указав, что действительно в 2000-х годах ФИО6 земельный участок в размере 500 кв.м. по соседству с ним был продан ФИО4, после этого участком пользуется она. ФИО4 на этом участке возведено жилое одноэтажное помещение (летний дом), где она периодически проживает в летное время. Его участок расположен рядом по соседству и никаких претензий к праву истца и границам земельного участка он не имеет. 

Представитель третьего лица - администрации СП «сельсовет Ахтынский», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

В связи с этим, на основании ст.167 ГПК РФ, признавая причины неявки неуважительными, считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся третьего лица.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2).

В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1). Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2). Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч.3).

Аналогичное положение о признании ранее возникших прав содержалось и в ранее действовавшем Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно завещанию от 02.02.2016г., ФИО2 все свое имущество, какое на день смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, завещал своей дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.2019г. видно, что наследницей имущества ФИО2, умершего 26.06.2019г. является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из распоряжения МО «сельсовет Ахтынский» 

<

№ скрыт> от 16.10.2007г. следует, что земельный участок размером 0,05 га, расположенный около земельного участка ФИО1, числящийся за жителем 

<

адрес скрыт> ФИО2 откреплено и выделено жителю 

<

адрес скрыт> ФИО4 – истцу по настоящему делу. Старшему специалисту ФИО9 указано на необходимость произвести соответствующие изменения в похозяйственных книгах. 

Из выписки из похозяйственной книги, выданного ДД.ММ.ГГГГ СП «сельсовет Ахтынский» следует, что истцу ФИО4 принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> Республики Дагестан, о чем в похозяйственной книге 

<

№ скрыт>, лицевой счет 

<

№ скрыт> (начало 2018, окончание 2022) СП «сельсовет Ахтынский» сделана запись на основании распоряжения 

<

№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки МО «сельсовет Ахтынский» 

<

№ скрыт> от 12.03.2009г. следует, что ФИО4 на своем земельном участке, размером 500 кв. м., находящемся в 

<

адрес скрыт>, построен жилой дом собственными силами и средствами. 

Согласно справке МРИ ФНС 

<

№ скрыт> по РД от 23.03.2020г., за ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по налогам отсутствует. 

Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО4 с 2007 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв. м. с жилым домом, расположенный в 

<

адрес скрыт>, рядом с земельным участком ФИО1 

Судом установлено, что истец пользуется данным участком как своим собственным с 2007г., т.е. более 13 лет, на данном земельном участке ею построен жилой дом площадью 40 кв. м. бесспорно находящееся в её личном пользовании, истцом уплачивался земельный налог за данный участок. Споры по поводу права собственности, границ на земельный участок в период использования истцом, не возникали. 

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Данные установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, свидетельствуют об обоснованности доводов иска ФИО4, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131,209,234 ГК РФ, ст.ст.25,26 ЗК РФ, ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 500 кв.м. с жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, рядом с земельным участком ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Рашидов

Резолютивная часть решения суда изготовлена в совещательной комнате на компьютере 06.11.2020г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено на компьютере 09.11.2020г.