Дело № 2- 595/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 23 июля 2019 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Дмитриевой М.Ю.,

при секретаре Семеновой Е.В..,

с участием представителя истца ФИО1, адвоката Фантиковой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа о государственной регистрации сделки и перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) в лице представителя Фантиковой М.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Заводоуковского городского округа о государственной регистрации права собственности. Свои требования мотивируя тем, что ... между ЗАО «Возрождение» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ЗАО «Возрождение» обязуется передать в собственность ФИО1 жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м., состоящий из пяти комнат с надворными постройками по адресу: ... заимка ... «А» (далее по тексту - жилой дом), а ФИО1 обязуется оплатить 150 000 рублей. Согласно условиям договора продавец дает согласие Покупателю на заселение домовладения на момент заключения договора купли-продажи жилого дома. Покупатель принимает домовладение по акту и несет обязанность по его сохранению. Свои обязательства по оплате за жилой дом по вышеуказанному адресу истцом исполнены надлежащим образом, из личных средств внесено в кассу ЗАО «Возрождение» в счет оплаты за покупку ... 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. С момента приобретения недвижимого имущества истец и члены её семьи, её сын ФИО2 заселились в жилой дом и проживают по вышеуказанному адресу. ... ЗАО «Возрождение» было ликвидировано. В апреле 2018 года она обратилась в Заводоуковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ... «А». Уведомлением от ... №КУВД-001/2018-1104274/2 в государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ... «А» было отказано. Причиной, препятствующей государственной регистрации послужило отсутствие заявления ЗАО «Возрождение» о государственной регистрации договора купли-продажи. Ссылаясь на ст.ст. 165,218,551 ГК РФ, ст.ст. 16,17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец просит:

зарегистрировать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 72:08:1001003:1049 по адресу: ...А по договору купли-продажи жилого дома от ..., заключенному между ЗАО «Возрождение» и ФИО1

В последующем истцом были увеличены исковые требования, на день рассмотрения иска, истец просит: 

зарегистрировать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество договор купли-продажи жилого дома от ..., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Возрождение» и ФИО1 и переход права собственности на жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м., с кадастровым номером 72:08:1001003:1049 по адресу: ...А от продавца Закрытого акционерного общества «Возрождение» к покупателю ФИО1.

Представитель истца адвокат Фантикова М.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, третье лицо ФИО2, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и Заводоуковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 107, 108, 114, 115). Третье лицо ФИО3 умер (л.д.121).

На основании ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... «А» принадлежал на праве собственности ЗАО «Возрождение» на основании договора купли-продажи, заключенного ... между гражданином ФИО4 ВВ.А. и ЗАО «Возрождение» (л.д. 9,10-11,12). 

В соответствии с пунктом 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с пунктом 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору о купле-продаже жилого дома и передаточного акта от ... (л.д.13,14) ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: ... дом с надворными постройками ФИО5 оплатила 150 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... (л.д.15).

Согласно копии кадастрового паспорта жилому дому по адресу: ... А, площадью 85,6 кв.м. присвоен кадастровый ... (л.д.16-17). 

Согласно выписке из ЕГРН от ... ... (л.д.24-25) жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ... А, имеет общую площадью 85,6 кв.м., правообладатель ЗАО «Возрождение», вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, ... от ....

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ... (л.д.26-28) ЗАО «Возрождение» ликвидировано по решению суда .... 

В соответствии со ст.18 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав проводится на основании заявления заявителя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к заявлению должны быть приложены документы необходимые для ее проведения.

Согласно уведомления от ... № ... МО по Заводоуковскому городскому округу и ...м Управления Росреестра по ... (л.д.37-38) ФИО1 отказано в государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета из-за отсутствия в представленных документах заявления ЗАО «Возрождение» на переход права собственности.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д.84, 85) земельный участок с кадастровым номером 72:08:1001003:535 по адресу: ... А, площадью 2287 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3. 

Согласно записей похозяйственных книг Новозаимской сельской администрации, земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... га, расположенный по адресу: ...А, принадлежит на праве собственности ФИО3. (Документы-основания: Свидетельство на право собственности на землю серия: ... ... от ...; Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок ... выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, дата выдачи ...) (л.д.29).

В соответствии со схемой расположения здания на земельном участке по адресу: ... (л.д.41), на земельном участке по адресу: ..., кадастровый ... расположен жилой дом под ...

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.89, 90), жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по данному адресу, площадью 85,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ЗАО «Возрождение».

Согласно записей похозяйственных книг Новозаимской сельской администрации, земельный участок, расположенный но адресу: ... (кадастровый ...), находится в пользовании ФИО2. Правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с, Новая Заимка, ... сельской администрации нет (л.д.29).

В соответствии с информацией по состоянию на ... по объектам недвижимости в режиме onlain-Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д.117-119), сведения о правах и ограничениях на земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номером ..., отсутствуют. 

Согласно копии свидетельства о рождении (л.д.30) ФИО2 родился ..., родители: отец-Филев Ю. М., мать-ФИО1.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... № ... (л.д.94) сведения о правах ФИО1 на имеющиеся у нее объекты недвижимости отсутствуют.

Из справки Новозаимской сельской администрации Заводоуковского городского округа от ... (л.д.116), следует, что жилой, по адресу: ...А с кадастровым номером ..., расположен на самостоятельном земельном участке общей площадью ... кв.м. по адресу: ... кадастровым номером ... в пределах границ своего земельного участка. Жилой дом, по адресу: ...А с кадастровым номером ..., расположен на самостоятельном земельном участке общей площадью ... кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером ..., в пределах границ своего земельного участка. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО3, умерший ..., никакого отношения к спорному объекту недвижимости не имел. 

Проанализировав положения законодательства и установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что требование регистрирующего органа о предоставлении заявителем необходимых документов для осуществления действий по государственной регистрации, не противоречит положениям Закона о регистрации.

По общему правилу, содержащемуся в ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, пункт 62 Постановления Пленумов N 10/22 предусматривает, что покупатель вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без участия продавца.

По мнению суда, ликвидация организации ЗАО «Возрождение» не может служить препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу. Объект недвижимости –жилой дом принадлежал ЗАО «Возрождение»на праве собственности и был передан о передаточному акту на основании договора купли-продажи в собственность истцу. Оплата по договору покупателем произведена в полном объеме.

Таким образом, факт заключения договора купли-продажи установлен, данный договор, соответствует требованиям гражданского законодательства и исполнен. 

По смыслу положений п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 558 ГК РФ государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи жилого помещения, так и переход права собственности на продаваемый объект.

Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации. Соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав является регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации (п. 2 ст. 165 ГК РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Не подлежат госрегистрации только те договоры купли-продажи жилого помещения, которые заключены после 01.03.2013 года. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

При таких обстоятельствах истец вправе требовать произвести государственную регистрацию сделки и перехода права по ней, а потому заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст., 192 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа ... о государственной регистрации сделки и перехода права, удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином Госудасртвенном реестре прав на недвижимое имущество договор купли-продажи жилого дома от ..., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Возраждение» и ФИО1 и переход права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ... от продавца Закрытого акционерного общества «Возраждение» к покупателю ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья Дмитриева М.Ю.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2019 года.