Гражданское дело №2-672/366-2024 

УИД 46RS0011-01-2023-001502-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года г. Курск 

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кретова И.В.,

при секретаре ФИО14,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО16, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО13 

<

адрес> о признании права собственности на нежилые здания – гаражи, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в Курский районный суд Курской области к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на нежилые здания – гаражи, мотивируя тем, что в их пользовании находятся нежилые здания (гаражи, хозяйственные строения) расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, границы которого земельного участка установлены в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>. Указанные нежилые здания (гаражи, хозяйственные строения) были возведены истцами в 1993-1994 году во дворе многоквартирного 

<

адрес> для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. На строительство нежилых зданий Администрацией Курского района Курской области выдавалось разрешение, что подтверждается Разрешением № на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, но указанное разрешение на строительства нежилых зданий у большинства Истцов не сохранилось. Право собственности на нежилые здания, возведенные во дворе многоквартирного дома, не оформлено. В настоящее время они - истцы желают оформить право собственности на нежилые здания, которые фактически находятся в их пользовании, в связи с чем, обратились в ООО «Русские просторы», сотрудниками которой проведены кадастровые работы и подготовлены технические планы нежилых здании. Также, было проведено собрание собственников помещений многоквартирного доме. Согласно Протоколу № общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме собственники квартир приняли решение об оформлении права собственности на указанные нежилые помещения, тем самым выразили свою волю и закрепили право ограниченного пользования на тот земельный участок, который расположен под возведенным гаражом. Истцами в ООО «Фирма «Курский архитектурно-строительный проект» получено заключение о техническом состоянии указанных нежилых зданий, согласно которому построенные нежилые здания не имеют дефектов, обладают способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций - работоспособное. Здания в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение нежилых зданий не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Поскольку в досудебном порядке решить вопрос о регистрации права собственности истцы не могут, то они вынуждены обратиться в суд.

Просят суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание - гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое здание - хозяйственное строение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое здание - хозяйственное строение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились в условиях надлежащего извещения о его времени и месте. Обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца ФИО2 – ФИО16 в суде поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. 

Ответчик - администрация Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо - Управление Росреестра по Курской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, обратилось с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из выписки из ЕГРН, указанный земельный участок имеет следующие сведения: 

- кадастровый №; 

- дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; 

- категория земель – земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации жилых домов в 

<

адрес> ООО «Мострангаз», обслуживаемого Курским УМГ;

- сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». 

- сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

На указанном земельном участке также располагаются: 

- многоквартирный дом, 1995 года постройки, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; 

- спорные нежилые строения и сооружения 1993 года постройки, которые согласно заключению признаны работоспособными, соответствующими действующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы. Рекомендуется ввести в эксплуатацию спорные строения и сооружения с последующей регистрацией в установленном порядке. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в границах стоит на кадастровом учете, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации жилых домов в 

<

адрес> ООО «Мострангаз», обслуживаемого Курским УМГ.

На данном земельном участке земельном участке располагаются: многоквартирный жилой 

<

адрес> года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также спорные нежилые строения и сооружения 1993 года постройки.

Согласно заключению ООО «Фирма «Курский архитектурно-строительный проект» нежилые здания (гаражи и хозяйственные строения) признаются соответствующими действующим экологическим, строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение указанных нежилых зданий не противоречит номам эксплуатации нежилых зданий, не представляет угрозы для жизни граждан, не нарушает их права и законные интересы. Рекомендовано ввести в эксплуатацию указанные гаражи и хозяйственные строения с последующей регистрацией в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, Hja котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В силу подп. ж) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Спорные нежилые здания (гаражи и хозяйственные строения) находятся в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Истцы неоднократные обращались в Администрацию Курского района Курской области по вопросу оформления строений, однако, администрация от разрешения возникшей ситуации уклонилась, мотивируя тем, что земля принадлежит многоквартирному дому, все вопросы решают собственники квартир.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома. Согласно Протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме собственники квартир приняли решение об оформлении права собственности на указанные нежилые помещения, тем самым выразили свою волю и закрепили право ограниченного пользования на тот земельный участок, который расположен под возведенным гаражом.

На данное собрание приглашалась Администрация Курского района Курской области, в адрес Администрации направлялись все документы с бюллетенем голосования.

Согласно протоколу общего собрания все собственники квартир решили, что признание права собственности на спорные нежилые здания, возведенные и существующие более 20 лет, не нарушают чьи-либо права и интересы.

Данное решение никем не оспорено и недействительным не признавалось. От Администрации Курского района Курской области возражений не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает, что принятие решения на общем собрании 21.04.2023 об оформлении права собственности на спорное недвижимое имущество отвечает общим интересам собственником квартир. Согласно действующему законодательству собственникам жилых помещений в многоквартирной доме принадлежит право долевой собственности на земельный участок, сформированный при данном многоквартирном доме.

Как следует из заключения ООО «Фирма «Курский архитектурно-строительный проект» нежилые здания (гаражи и хозяйственные строения) соответствуют действующим экологическим, строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение указанных нежилых зданий не противоречит номам эксплуатации нежилых зданий, не представляет угрозы для жизни граждан, не нарушает их права и законные интересы.

При таком положение, суд приходит к выводу о том, что техническое состояние строительных конструкций нежилых зданий соответствует градостроительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. 

Согласно доводам истцов нежилые здания (гаражи, хозяйственные строения) были возведены в 1993-1994 году во дворе указанного многоквартирного дома для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. На строительство нежилых зданий Администрацией Курского района Курской области выдавалось разрешение, но указанное разрешение на строительства нежилых зданий у большинства истцов не сохранилось.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО17 разрешено строительство гаража на земельном участке по 

<

адрес> на основании постановления Главы Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка. 

Из показания свидетелей ФИО18 и ФИО19 следует, что истцами спорные строения возведены в 1993 г., ими пользуются истцы. У них - свидетелей, во владении также имеются гаражи, расположенные поблизости от спорной недвижимости, и данные гаражи они возвели примерно в 1993 году. Возражений относительно пользования ни им, ни истцами спорной недвижимостью никто не высказывал.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не являются лицами, заинтересованными в деле, предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.307, 308 УК РФ за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются с другими, представленными по делу доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что разрешения на строительство гаражей выдавались, однако, не сохранены по тем или иным обстоятельствам.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены спорные нежилые строения, находится в зоне Ж2 - зона застройки среднеэтажных жилых домов. Согласно коду 2.7.1 ПЗЗ муниципального образования «

<

данные изъяты> сельсовет» Курского района Курской области в данной зоне разрешено хранение автотранспорта - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей.

Спорные объекты недвижимости имеют вспомогательное назначение, расположены в границах земельного участка, принадлежащего собственникам жилого дома, в том числе и истцам по делу. Таким образом, нормы о целевом назначении использования земельного участка не нарушаются, размещение гаражей на спорном земельном участке соответствует правилам землепользования.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования истцов о признании права собственности на нежилые здания являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО13 

<

адрес> о признании права собственности на нежилые здания – гаражи, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание - гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Ворошневский сельсовет, д. Ворошнево, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое здание - хозяйственное строение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты>.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Ворошневский сельсовет, д. Ворошнево, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое здание - хозяйственное строение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО15, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 г.

Председательствующий, -

Судья: И.В. Кретов