УИД: 77RS0011-02-2024-005566-80

№ 2-2217/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Богомоловой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2217/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный Застройщик «Лидер строительной отрасли», в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору № СИД-3/6-15-775-3/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г. и Договору № СИД-ММ-1-3/-1-08/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г., просит суд взыскать с ответчика сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору № СИД-3/6-15-775-3/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г. и сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору № СИД-ММ-1-3/-1-08/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г., компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечила явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полно объеме.

Ответчик ООО «Специализированный Застройщик «Лидер строительной отрасли» о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Между тем, указанное лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств об отложении не заявляло, письменные возражения по заявленным требованиям не представило.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано в п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 г. включительно.

В соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в период с 01.07.2023 г. до 31.12.2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и ч. 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Лидер строительной отрасли» были заключены Договор № СИД-3/6-15-775-3/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г. и Договор № СИД-ММ-1-3/-1-08/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г., в соответствии с условиями которых застройщик обязуется в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

Цена Договора № СИД-3/6-15-775-3/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г. определена в размере сумма, Договора № СИД-ММ-1-3/-1-08/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г. – сумма

Согласно условиям указанных Договоров ответчик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок не позднее 31.08.2023 г.

Между тем объекты долевого строительства в установленные договорами сроки истцу переданы не был, акт приема-передачи объекта по Договору № СИД-3/6-15-775-3/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г. подписан 09.04.2024 г., по Договору № СИД-ММ-1-3/-1-08/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г. – 13.11.2023 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства с ответчика подлежит взысканию неустойка: 

- по Договору № СИД-ММ-1-3/-1-08/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г. за период с 01.09.2023 г. по 13.11.2023 г. в размере сумма (сумма х 74 х 2 х 1/300 х 7,5%),

- по Договору № СИД-3/6-15-775-3/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г. за период с 01.09.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма (сумма х 203 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Между тем, поскольку истцом ко взысканию заявлены суммы неустойки по Договору № СИД-ММ-1-3/-1-08/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г. в размере сумма, по Договору № СИД-3/6-15-775-3/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г. в размере сумма, а суд не может выйти за пределы заявленных требований, то именно суммы в размере сумма и сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Предусмотренных законом оснований для снижения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ судом не установлено, о снижении неустойки ответчиком ходатайств не заявлено.

В соответствии с ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Лидер строительной отрасли» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до окончания действия моратория, установленного постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п.4 ч.1 ст.18 ФЗ от 08.03.2022 г. № 46-ФЗ.

Одновременно с разрешением спора, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Лидер строительной отрасли» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Лидер строительной отрасли» в пользу ФИО1 сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору № СИД-3/6-15-775-3/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г., сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору № СИД-ММ-1-3/-1-08/АН участия в долевом строительстве от 09.06.2021 г., компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Лидер строительной отрасли» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Лидер строительной отрасли» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до окончания действия моратория, установленного постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п.4 ч.1 ст.18 ФЗ от 08.03.2022 г. № 46-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2025 г.