Дело № 2-642/2021 

(УИД 78RS0020-01-2020-003941-74)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.03.2021 года город Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филатовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КУБ-строй СПб» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КУБ-строй СПб» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2015 по 31.03.2017 г. в размере 31 362 руб. 20 коп. и пени в размере 3 328 руб. 90 коп., задолженности за период с 01.04.2017 по 31.05.2018 г. в размере 84 300 руб. 80 коп. и пени в размере 4827 руб. 82 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3676 руб.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ответчик ФИО1 является правообладателем жилого помещения по адресу: 

..., передаточный акт подписан ею 00.00.0000; в нарушение статей 153,155 Жилищного кодекса РФ ответчики своевременно не вносят плату за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги. Мировым судьей судебного участка № 179 Санкт-Петербурга 30.11.2018 г. было вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании задолженности в связи с поступившими возражениями.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что сумма пени рассчитана на май 2018 г., долг разбит на периоды в связи с отчуждением доли в праве собственности, с апреля 2017 г. размер задолженности определен как приходящаяся на ответчиков доля в платежах (3/4).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Ранее в судебном заседании 28.01.2021 г. ответчик участвовала, иск не признала, представив письменный отзыв, в котором указала на то, что не имеет возможности оценить правильность расчета, в том числе ввиду отсутствия квитанций за каждый месяц спорного периода.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по месту жительства, возражений по существу иска не представил, распорядившись предоставленными процессуальными правами, в том числе на явку в суд, получение заказной корреспонденции по своему усмотрению.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В связи с изложенным на основании статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по передаточному акту от 00.00.0000 ответчику ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, 00.00.0000 рождения, застройщиком . на основании договора участия в долевом строительстве от 00.00.0000 было передано жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., 00.00.0000 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на ? доли, ФИО6 – на ? доли.

В дальнейшем по договору купли-продажи от 00.00.0000 несовершеннолетний ФИО6, действующий с согласия матери ФИО1, произвел отчуждение принадлежащей ему ? доли в пользу ФИО7, который, в свою очередь, на основании договора дарения от 00.00.0000 подарил указанную долю ФИО8, действующей за себя и как представитель несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10

00.00.0000 ФИО1 подарила принадлежащие ей ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру 

ФИО8, действующей за себя и как представитель несовершеннолетнего ФИО10, и ФИО9, действующему с согласия матери ФИО8

Таким образом, судом установлено, что в спорный период с ноября 2015 по март 2017 г. квартира находилась в общей долевой собственности семьи К-вых – ответчика ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына ФИО6 (3/4+1/4), а в период с апреля 2017 по май 2018 г. ФИО1 в квартире принадлежали 3/4 доли. 

Согласно справке о регистрации ф. 9, совместно с собственниками в период с октября 2015 по октябрь 2018 г. в квартире был зарегистрирован член их семьи – ответчик ФИО2

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 3 ст. 31 ЖК РФ).

При этом отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ), что соответствует разъяснениям п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждено, что истец ООО «КУБ-строй СПб» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

... В подтверждение исполнения своих обязательств и оказания жильцам дома жилищно-коммунальных услуг истцом в материалы дела представлена справка о заключенных им в спорных период договорах с ресурсоснабжающими организациями.

В обоснование иска истец ссылается, что ответчики своевременно не вносили плату за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, указанные обстоятельства подтверждены представленными отчетами по начислениям и оплате и ответчиками не оспорены.

Ответчиками доказательств погашения долга (полностью или частично), иных возражений по существу иска в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено. 

При этом доводы, изложенные в письменном отзыве ФИО1, суд не принимает, поскольку счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ежемесячно направляются управляющей компанией в адрес собственников, а конкретные возражения по произведенному истцом расчету ею не приведены.

Согласно расчету управляющей компании задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.03.2017 г. составляет 31 362 руб. 20 коп., указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО1, действовавшей в спорный период за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына, сособственника ФИО6, в солидарном порядке.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 31.05.2018 г. составляет 112 400 руб., соответственно, приходящаяся на долю ответчиков задолженность составляет 84 300 руб., из расчета (112400 х 3/4).

Размер пени за заявленный истцом период с 01.11.2015 по 31.03.2017 г. составляет на 31.05.2018 г. 3017 руб. 02 коп., из расчета: (43,29+352,29+282,77+207,88+245,39+252,14+252,07+253,02+375,34+373,89+378,94).

За период с 01.04.2017 по 31.05.2018 г. размер пени составляет на 31.05.2018 г. 4234 руб. 91 коп., из расчета: (1185,7+705,48+633,48+9,42+554,37+637,7+681,38+732,03+110,81+294,46+100,81+0,86) х 3/4.

Оснований для снижения исчисленной суммы пени, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд не находит, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3658 руб. 30 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КУБ-строй СПб» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «КУБ-строй СПб» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2015 по 31.03.2017 года в размере 31 362 рубля 20 копеек и пени в размере 3017 рублей 02 копейки, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 31.05.2018 г. в размере 84 300 рублей 80 копеек и пени в размере 4234 рубля 91 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3658 рублей 30 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2021 г.

Судья /подпись/ Н.С. Яхонтова