Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2662\2017 по иску ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № /номер/, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: /адрес/

При уточнении местоположения земельного участка и проведении кадастровых работ в связи с осуществлением на нем капитального объекта строительства, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений о координатах границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, фактическому расположению земельного участка, что трактуется как реестровая ошибка. Споров по границам участка не имеется. При исправлении реестровой ошибки конфигурация и площадь земельного участка не изменятся.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика: Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Направил в суд письменные возражения относительно заявленных требований, указав, что выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки сделаны способом камеральной обработки данных, без надлежащего исследования картографических материалов, не содержат сведения об определении вида реестровой ошибки и способах её устранения.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на основании постановления Администрации Клинского муниципального района Московской области «О прекращении аренды земельного участка и продаже его ФИО1» от 13.07.2011г. /номер/, свидетельства о государственной регистрации права от 26.04.2012г., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: /адрес/

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/, кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 69-11-395) подготовлен межевой план от /дата/.

В составе межевого плана имеется заключение кадастрового инженера по результатам натурных (полевых) измерений земельного участка, в соответствии с которым выявлено несоответствие сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/ его фактическому местоположению. Земельный участок по границам 1-2, 2-3, 3-4, 4-1 имеет смежество с землями, находящимися в неразграниченной государственной или муниципальной собственности, имеет забор, на участке расположены объекты капитального строительства. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, предложен способ устранения реестровой ошибки путем пересчета координат границ земельного участка. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка не изменится, уточненные координаты границ земельного участка будут соответствовать его фактическому местоположению.

Суд считает возможным принять в основу решения межевой план кадастрового инженера ФИО2 от /дата/, поскольку он отвечает требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. /номер/ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, Администрацией Клинского муниципального района не представлено. Возражения представителя ответчика недостаточны для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границам земельного участка не заявлено, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым /номер/ не изменится, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости,- координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, исключив данные сведения из реестра.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с межевым планом от 25.10.2017г., составленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 69-11-395):

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/ 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.