Дело № 2-928/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 24.01.2023, в соответствии с которым выполнен демонтаж самонесущей кирпичной перегородки между помещениями № 4 и № 5, выполнена «закладка» дверного проеме кирпичом между помещениями № 1 и № 5 и помещениях № 3 и № 4 выполнен монтаж санитарно-технических приборов.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом данной квартире была проведена перепланировка (переустройство) в результате которой: выполнен демонтаж самонесущей кирпичной перегородки между помещениями № 4 и № 5, выполнена «закладка» дверного проеме кирпичом на цементо-песчаном растворе между помещениями № 1 и № 5, в помещениях № 3 и № 4 выполнен монтаж санитарно-технических приборов. Данные работы были выполнены без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку (переустройство) в Администрации «Зональненского сельского поселения». По окончании перепланировки (переустройства) была проведена техническая инвентаризация перепланированного объекта, выполненная ООО «Проект Томск», что подтверждается техническим паспортом помещения по состоянию на 24.01.2023. В результате проведенной перепланировки (переустройстве) не были нарушены строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Перепланированный объект не создает угрозу жизни или здоровью граждан, то есть квартира по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранена на основании решения суда в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик Муниципальное образование «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения от получения судебного извещения отказалось.

Судебные извещения направлялись судом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Как следует из материалов дела согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.12.2006 ФИО1 является собственником квартиры, площпдью 58,8 кв.м, с условным номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от 15.02.2017, подготовленному ООО «Проект Томск» по данным технической инвентаризации (натурного обследования) на 15.02.2017 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 58,9 кв.м, в том числе 39,0 кв.м – жилая, 19,9 кв.м – подсобная.

Как следует из представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Томской области от 27.02.2021 № 01-24/1616 сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений, площадь указанной квартиры составляет 58,8 кв.м (экспликация к поэтажному плану здания (строения), в том числе жилая – 34,6 кв.м, подсобная – 24,25 кв.м.

Кадастровым инженером ООО «Проект Томск» ФИО3 подготовлен технический план помещения от 24.01.2023, согласно которому квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, имеет технико-экономические показатели: этаж помещения – 1, этажность здания – 9, высота этажа – 2,6 м, общая площадь – 59,0 кв.м, жилая площадь – 39,0 кв.м, материал стен – кирпич.

В соответствии с заключением эксперта № 25/10/24 от 08.02.2024, подготовленного ООО «Проект Томск» истцом произведена перепланировка (переустройство) в виде демонтажа самонесущей кирпичной перегородки между помещениями № 4 и № 5, «закладки» дверного проеме кирпичом на цементо-песчаном растворе между помещениями № 1 и № 5, монтажа санитарно-технических приборов в помещениях № 3 и № 4, подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов выполнено по месту к существующим инженерным сетям водопровода и канализации, все вновь осуществлённые подключения санитарно-технических приборов к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению, гидроизоляция пола в помещении № 4 выполнена гидроизоляционным материалом непосредственно по плитам перекрытия, вентиляция помещения № 4 осуществляется в существующий вентканал жилого здания. При обследовании жилого помещения (квартиры) не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Сделан вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемого жилого помещения, а также выполненные строительные работы не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуальная редакция СНиП II-22-81), не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности здания, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрозы обрушения.

В соответствии с заключением эксперта № 31/10/24 от 12.02.2024, подготовленного ООО «Проект Томск» жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, что следует из выводов эксперта ООО «Проект Томск» ФИО4, отраженных в экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности указанного жилого помещения № 16/10/2024 от 13.02.2024.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств, а учитывая, что доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют, суд считает, что работы по перепланировке и переустройству соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования истца о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,0 кв.м согласно техническому плану помещения от 24.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 подлежат удовлетворению.

В ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,0 кв.м, в том числе жилая – 39,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану помещения от 24.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с которым выполнен демонтаж самонесущей кирпичной перегородки между помещениями № 4 и № 5, «закладка» дверного проеме кирпичом между помещениями № 1 и № 5, выполнен монтаж санитарно-технических приборов в помещениях № 3 и № 4.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по адресу: 

<

адрес>, условный номер №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 26.03.2024.

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-928/2024

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко 

УИД 70RS0005-01-2024-000500-10