66RS0039-01-2024-000455-92

2-1/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 03 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Нижние Серги 22 сентября 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе 

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.К.О., С.О.О., действующей в своих интересах и в интересах С.К.К. к акционерному обществу Специализированый застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

С.О.О. и С.К.О. обратились к АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» с иском о защите прав потребителей. В обоснование иска указали, что 26.10.2022 между ними и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира с условным №, расположенная в секции № на 5 этаже жилого дома, номер квартиры на площадке №, общей площадью 68,93 кв.м., оплачена полная стоимость объекта в размере 6 276 214 руб. Указанный объект недвижимости не соответствует обязательным строительным нормам и правилам, общепринятым требованиям к данному виду товара. В приобретенном ими объекте недвижимости в процессе приемки и в дальнейшем в период его эксплуатации выявились недостатки и дефекты строительных и отделочных работ (несоответствие нормам СП 71.13330.2017 и других в отделочных работах по обустройству потолка, стен, пола, дефекты отделочных материалов). В связи с данными обстоятельствами независимыми специалистами, в присутствии представителя застройщика была составлена дефектная ведомость осмотра квартиры № по адресу: 

<

адрес> от 31.07.2023. Со стороны ответчика не было предпринято никаких мер для устранения выявленных строительных недостатков, в связи с чем были вынуждены обратиться за юридической помощью и в независимую экспертную организацию для проведения строительно-технической экспертизы квартиры. По результатам экспертизы рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 426 594 руб. Стоимость услуг по проведению экспертизы составила 53 000 руб. В адрес ответчика ими была направлена претензия №1 от 28.02.2024, которая получена ответчиком 13.03.2024. Требования, указанные в претензии, АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» не выполнены. Ответчик своими действиями нарушает их права, заставляет тратить много сил и времени, в том числе для обращения в суд. В связи с чем они испытывают сильные нервные стрессы. Причиненный им ответчиком моральный вред оценивают в 50 000 руб. Просят взыскать с ответчика солидарно в их пользу: денежные средства в размере 426 594 руб. в счет возмещения расходов необходимых для устранения строительных недостатков в квартире № по адресу: 

<

адрес>; расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 53 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; неустойку за нарушение сроков выполнения требований потребителя о возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков, за каждый день нарушения требований потребителя за период с 24.03.2024 по дату вынесения решения суда, в размере 4 265 руб. 94 коп. в день; неустойку за нарушение сроков выполнения требований потребителя о возмещении расходов необходимых для устранения недостатков в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков, за каждый день нарушения требований потребителя за период с даты, следующей за датой вынесения решения суда по дату фактического выполнения требования о возмещении расходов, необходимых для устранения всех строительных недостатков, которая составляет 4 265 руб. 94 коп. в день; штраф в размере 50% от суммы иска.

В последствии истцы изменили частично предмет иска.

Просили взыскать солидарно в пользу С.К.О., С.О.О. 599283,10 в счет возмещения расходов для устранения строительных недостатков в квартире 

<

адрес> пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение.

Взыскать в пользу С.К.К. 59928,31 руб. в счет возмещения расходов для устранения недостатков в квартире 

<

адрес>, пропорционально его доли в праве собственности на жилое помещение.

Взыскать в пользу С.К.О. 53000 в счет компенсации расходов на проведение экспертизы ИП ФИО2.

Взыскать в пользу С.К.О., С.О.О. 50 000 руб компенсацию морального вреда.

Взыскать в пользу С.К.О., С.О.О. неустойку с даты, следующей за датой окончания действия Постановления правительства РФ от 18 марта 2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве по день фактического выполнения требований потребителя о возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков в 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> за каждый день нарушения требований потребителя в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранении недостатков (дефектов), которая составляет 599283,10 руб. пропорционально их доли собственности в жилом помещении.

Взыскать в пользу С.К.К. неустойку с даты, следующей за датой окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» по день фактического выполнения требования потребителя о возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире №, находящейся по адресу: 

<

адрес> за каждый день нарушения требований потребителя в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), которая составляет 59928,31 руб. пропорционально его доли в собственности на жилое помещение, штраф в размере 5% от суммы иска пропорционально долям собственности истцом в жилом помещении.

Обязать АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» в срок, не превышающий одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, безвозмездно устранить предложенным судебными экспертами Х.Н.Р., М.В.Ю., Я.М.А. способом в квартире по адресу: 

<

адрес> недостатки качества строительства, материалов, монтажа ограждающих конструкций, приводящие к температурным аномалиям и потерям тепла, зафиксированные в «заключении экспертов, а именно:

- Устранить в помещении 1 недостаток оконной конструкции 1-1 в виде дефекта тепловой защиты монтажных швов – температурная аномалия, указывающая на дефект тепловой защиты монтажного шва ОК 1-1,

- Устранить в помещении 1 недостаток оконной конструкции 1-2 в виде дефекта тепловой защиты монтажного шва ОК 1-2,

- Устранить в помещении 2 недостаток оконной конструкции 2-1 в виде дефекта тепловой защиты монтажного шва ОК2-1,

- Устранить в помещении 2 недостаток оконной конструкции 2-2 в виде дефекта тепловой защиты монтажных швов – температурная аномалия, указывающая на дефект тепловой защиты монтажного шва ОК 2-2

- Устранить в помещении 4 недостаток оконной конструкции АК-4 в виде дефекат тепловой защиты монтажных швов температурная аномалия, указывающая на дефект тепловой защиты монтажного шва ОК-4,

- Устранить в помещении недостаток в виде дефекта тепловой защиты в области примыкания стен к полу справка от ОК-4 –Температурная аномалия, указывающая на промерзание в углу, образованному стенами и полном нарушение п. «в» СП 50-13330.2024

- Устранить в помещении 5 недостаток оконной конструкции ОК-5 в виде дефекта тепловой защиты монтажных швов температурная аномалия, указывающая на дефект тепловой защиты монтажного шва ОК-5.

В судебном заседании представитель истцов М.Б.М. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что С. приобрели квартиру, получили ее по акту приема-передачи с выявленными 15.10.2023 года недостатками, которые указаны в дефектной ведомости. В 2024 года была направлена претензия ответчику, но ответа на нее не последовало. Истцы заехали в данную квартиру, проживали и ряд недостатков выявлено после того как они начали жить, тепловые аномалии, промерзания по окнам. В настоящее время также проживают. Тепловые аномалии затрагивают общедомовое имущество, остальное внутренние недостатки, которые будут устранять своими силами. Моральный вред просил взыскать по 25000 руб. в пользу С.О.О.и С.К.О. также уточнил, что С.О.О. и С.К.О. являются собственниками в совместной собственности 10/11 доли квартиры, ребенок 1/11, С.О.О. действует также в интересах несовершеннолетнего С.К.К.

Ответчик АО «Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором считал иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Объединенная служба заказчика», ООО «Технопарк-Академический» в судебное заседание не явились, извещены. 

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующем в редакции 28.12.22 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с редакцией данной статьи на момент рассмотрения спора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.2 ст.9 вышеуказанного закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ст.10 вышеуказанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. вышеуказанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Согласно ст.13 вышеуказанного закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из материалов дела, 26.10.2022 АО Специализированный застройщик «региональная Строительная компания Группа Академическое» (застройщик) и С.К.О., С.О.О., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка С.К.К. заключили договор участия в долевом строительства №Д-16.4.1-044. (т.1л.д.14).

Согласно указанному договору объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, условный номер №, расположенная в секции № на 5 этаже жилого дома, номер квартиры № общей площадью 68,93 кв.м.

Согласно п.4.1 вышеуказанного договора цена договора составляет 6276214 руб., которая вносится на эскроу-счет в ПАО Сбербанк в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п.6.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.6.3 договора в случае предъявление застройщику участников долевого строительства в процессе приемки объекта долевого строительства требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок (при соответствии передаваемого объекта долевого строительства требованиям, установленным п.6.1 договора), стороны составляют акт обследования объекта долевого строительства, в котором указывают перечень недостатков и срок их безвозмездного устранения застройщиком.

Между сторонами составлен акт и приема-передачи квартиры от 15 сентября 2023 года (т.1л.д.28), в котором указано, что замечания указаны в акте осмотра квартиры от 31.07.2023 (т.1л.д.29).

В акте осмотра квартиры от 31.07.2023 указано, что имеются: следы потека в левом верхнем углу, отклонение дверного блока более 3 мм, повреждение ламинации. ФИО1 притирает дверь, царапины на ламинате, зазоры между плинтусами, между плинтусом и стеной за дверью, забит штапик левой створки левого окна, царапина на СТП створки левого окна, царапина на подоконнике правого окна, правый радиатор не в уровень, нет электричества в розетке по правой стене, повреждение правого откоса и др. Комната 2: царапина на подоконник, царапина на ПВХ створке снаружи левого окна, царапина на СТП створки правого окна, царапины на подоконнике правого окна, радиатор правого окна не на уровне, не закреплен порог межкомнатной двери. Гардероб: повреждения ламинации двери, не закрывается ручка двери, облицовка не по размеру сверху. Кухня: сколы на радиаторе, царапины на СТП правой створки, регулировка прижима, облицовка двери повреждена. Комната 3: повреждение левого откоса, повреждения блока балконной двери, выровнять радиатор, повреждения ламинации облицовки сверху, доклейка обоев по левой стене. Общее: царапины и повреждения ламината по всей квартире, отслоения, повреждения, мусор под обоями, грязь на обоях,

13.03.2024 истцы обратились с претензией к ответчику, в которой просили в течение 10 дней произвести выплаты в счет возмещение расходов для устранения строительных недостатков 426594 руб, 53000 в возмещение расходов на проведение экспертизы, 50000 руб. в счет компенсации морального вреда. (т.1л.д.33-34).

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано за С.К.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. 11.10.2023 г., доля 1/11, С. С.К.О. и С.О.О. 10/11 в совместной собственности 11.10.2023. (т.1 л.д.138-40).

Согласно заключению специалиста ИП ФИО2 от 16.02.2024 в результате проведенного исследования установлено, что в квартире имеются недостатки строительно-монтажных работ и отделочных работ. Выявленные недостатки носят производственный характер и возникли в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ. Общий перечень и объем работ, необходимых для устранения строительных недостатков исследуемой квартиры отражен в таблице 2 заключения. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире № на момент производства исследования составляет 426594 руб. (т.1 л.д.45-106).

Согласно заключению судебной экспертизы, назначенной судом в ходе производства по данному гражданскому делу в квартире №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки, указанные в заключении специалиста ИП ФИО2 № от 16.02.2024 г. и исковом заключении, а именно:

Помещение № 1 – гостиная площадью 11,1 кв.м

- на поверхности стены № 2 доклейка обоев в углах оконных проемов (4 места);

- на поверхности стены № 3 замятие обоев в верхней части;

- на поверхности потолка отслоение краски на поверхности потолка (у стены № 1, над ОК1-1, ОК1-2);

- на полу уступы на стыках ламината, приподнятые кромки ламелей по всей площади пола;- положение запорного крепления левых створок от угла на высоте 32 см (недостаток выявлен дополнительно);

- следы цементных смесей на рамах оконных блоков со стороны улицы (недостаток выявлен дополнительно);

- царапина на левом стеклопакете оконного блока ОК-1 длиной 45 мм;

- отклонение от вертикали коробки дверного блока - 5 мм на 2 м. В плоскости стены отклонение от вертикали коробки дверного блока - 10 мм на 2 м;

- зазоры в неподвижных элементах дверной коробки - 0,9 мм (недостаток выявлен дополнительно);

- трещина в верхней части на вертикальном наличнике (недостаток выявлен дополнительно);

Помещение № 2 – детская площадью 12,5 кв.м

- на поверхности стены № 4 замятие обоев справа от дверного проёма;

- вздутие и расхождение стыка обоев под подоконником (недостаток выявлен дополнительно);

- отслоение краски на поверхности потолка над ОК2-1, ОК2-2;

- непрокрас на потолке в районе ОК2-2 (недостаток выявлен дополнительно);

- уступы на стыках ламината, приподнятые кромки по всей площади пола;

- разбежка между ламелями ламината 6 см (недостаток выявлен дополнительно);

Помещение № 3 – гардеробная площадью 3,7 кв.м

- уступы на стыках ламината, приподнятые кромки ламелей по всей площади;

- отклонение от горизонтали - 8 мм на 2 м;

- разбежка между ламелями ламината до 23 см (недостаток выявлен дополнительно);

- сломан замок ламели у входа (продавливается при нажатии) (недостаток выявлен дополнительно);

- зазор на стыке ламели ламината у порога - 1 мм (недостаток выявлен дополнительно);

- механическое повреждение полотна в районе петель;

- зазоры в неподвижных элементах дверной коробки - 2 мм (недостаток выявлен дополнительно);

Помещение № 4 –кухня площадью 11,7 кв.м

- на поверхности стены № 1 мусор под обоями;

- на поверхности стены № 2 доклейка обоев за радиатором;

- на поверхности стены № 4 замятие обоев (справа от ДБ4);

- на поверхности стены № 3 потемнение стыка обоев со следами ремонта длиной 1,35 м (недостаток выявлен дополнительно);

- на поверхности стены № 1 вклейка обоев у вентиляционной решетки (недостаток выявлен дополнительно);

- волосяная трещина на поверхности потолка над оконным проемом длиной до 50 см;

- отслоение краски на поверхности потолка (у стены № 1 -2 места, у стены № 3 - 1 место);

- уступы на стыках ламината, приподнятые кромки ламелей по всей площади;

- разбежка между ламелями ламината составляет 19 см, 24 см, 19 см, 25 см (недостаток выявлен дополнительно);

- отклонение от вертикали коробки дверного блока - 8 мм на 2 м;

- зазоры в неподвижных элементах дверной коробки - 0,75 мм (недостаток выявлен дополнительно);

- на полотне следы ремонта, выделяющиеся на общем фоне (недостаток выявлен дополнительно);

- каплеобразные следы строительных смесей на поверхности полотна и фурнитуры (недостаток выявлен дополнительно);

Помещение № 5 – спальня площадью 13,1 кв.м

- на поверхности стены № 1 мусор под обоями;

- на поверхности стены № 4 доклейка обоев снизу под розеткой;

- отслоение краски на поверхности потолка (у стены № 4 - 1 место, у стены № 2 - 1 место);

- уступы на стыках ламината, приподнятые кромки ламелей по всей площади;

- расхождение стыка ламелей ламината у стены № 4 (зазор до 2 мм) (недостаток выявлен дополнительно);

- прогиб центральной стойки балконного блока в центре до 2 мм (недостаток выявлен дополнительно);

Помещение № 6 – лоджия площадью 1,95 кв.м

- трещины на порожке (оштукатуренная поверхность);

Помещение № 7 – коридор площадью 10,2 кв.м

- на поверхности стены № 2 отслоение обоев, замятие (над ДБ3 и ДБ2);

- на поверхности стены № 1 доклейка обоев над дверным проемом слева;

- наплывы краски на поверхности стен во внутреннем углу (в коридоре помещений № 1, 2, 3) (недостаток выявлен дополнительно);

- неровности под обоями над ДБ2, ДБ3 и ДБ7 (в коридоре помещений № 1, 2, 3) (недостаток выявлен дополнительно);

- расхождение обоев над ДБ8 (в коридоре помещений № 4, 5, 8) (недостаток выявлен дополнительно);

- замятие обоев справа от ДБ8 (в коридоре помещений № 4, 5, 8) (недостаток выявлен дополнительно);

- вмятины справа от ДБ7 в нижней части (в коридоре помещений № 4, 5, 8) (недостаток выявлен дополнительно);

- отсутствует участок обоев слева от ДБ4 (в коридоре помещений № 4, 5, 8) (недостаток выявлен дополнительно);

- затерта фактура обоев на стыке над ДБ4 (в коридоре помещений № 4, 5, 8) (недостаток выявлен дополнительно); 

- вздутие обоев над ДБ5 (в коридоре помещений № 4, 5, 8) (недостаток выявлен дополнительно); 

- расхождение стыка обоев над входной дверью (ДБ7.1) слева (в коридоре помещений № 4, 5, 8) (недостаток выявлен дополнительно);

- образование трещины под обоями справа от входной двери (ДБ7.1) длиной до 50 см (недостаток выявлен дополнительно);

- отслоение краски на поверхности потолка (над ДБ1 и над ДБ5);

- на поверхности потолка наплывы шпаклевочного слоя в районе светильников (недостаток выявлен дополнительно);

- уступы на стыках ламината, приподнятые кромки ламелей по всей площади;

- зазор между наличниками составляет 5 мм (недостаток выявлен дополнительно);

- зазоры в неподвижных элементах дверной коробки до 3 мм (недостаток выявлен дополнительно);

Помещение № 8 – совмещенный санузел площадью 4,6 кв.м

- на поверхности стены № 1 следы протечки возле вентканала;

- на поверхности стены № 2 (стена с плиткой) изменение характера звучания при простукивании 12 плиток, свидетельствующее о наличии пустот под плиткой;

- механические повреждения лицевых поверхности полотна и дверной коробки со следами ремонта, выделяющимися на общем фоне.

Практически все выявленные недостатки (дефекты) являются производственными (строительными), устранимыми. 

Однако, выявлены недостатки (дефекты), которые связаны с ненадлежащей эксплуатацией, а именно: - в помещении № 1 на поверхности стены №4 в верхней части участок без обоев с черновой отделкой, механические повреждения отдельной ламели ламината у входа.

Для устранения выявленных недостатков, допущенных на стадии строительства многоквартирного дома и приведения объекта в соответствие с требованиями нормативно-технической документации в строительстве и проектной документации в строительстве (СНиП, ГОСТ, ВСН) и проектной документации на строительство данного многоквартирного дома необходимо выполнить ремонтные работы, которые более подробно указаны в таблицах 2.6.2 (устранение дефектов тепловой защиты) и 2.6.3 (устранение прочих производственных недостатков (дефектов)) в исследовательской части настоящего заключения при ответе на 3 поставленный судом вопрос.

Соответственно согласно таблице 2.6.2 заключения эксперта в помещении 1 (гостиная) оконный блок (ОК-1.ОК1-2) требуется расчистка монтажного шва, устройство монтажного шва по ГОСТу, в помещении №4 (кухня) оконный блок ОК2 требуется расчистка монтажного шва, устройство монтажного шва по ГОСТу, стены: демонтаж штукатурки, штрабление участка стены в местах выявления нарушения тепловой защиты шириной до 20 мм, глубиной не менее 100 мм, заполнение штраб мелкодисперсионной монтажной пеной, укладка шнура ВилатермДу 30мм на всю длину участков, герметизация штрабы однокомпотнетным акрилатным пароизоляционным герметиком типа «СТИЗ В», армирование участков сеткой, восстановление штукатурки по сетке (ремонтные участки), оконный блок (ОК4) расчистка монтажного шва, устройство монтажного шва,

Также экспертами указано, что для обеспечения качества выполнения работ необходимо обеспечить надлежащий инженерный надзор. Работы внутри помещений по восстановлению тепловой защиты стен выполнять, руководствуясь требованиям действующего законодательства, в том числе ТР 94.10-99 «Технический регламент на работы по герметизации стыков наружных ограждающих конструкций» и ВСН 54-96 «Инструкция по технологии герметизации и теплоизоляции стыков панелей, оконных и дверных блоков с применением "макрофлекса" в жилых домах при ремонте».

Кроме того, как указано экспертом в помещении № 5 (спальня) восстановление монтажного шва балконного блока не учитывается отдельно, т.к. данные работы учтены в работах при замене балконного блока.

Для устранения прочих выявленных производственных (строительных) недостатков (дефектов) экспертами составлена ведомость объёмов работ (таблица 2.6.3) с учетом требований действующей нормативной документации.

Согласно заключению экспертов стоимость работ и материалов по устранению дефектов тепловой защиты в квартире№ по адресу: 

<

адрес>, определена и указана в локальном сметном расчете № ЛС-02-01-01, которая составляет составляет 86 111 (Восемьдесят шесть тысяч сто одиннадцать) рублей 65 копеек. 

Стоимость работ и материалов по устранению прочих выявленных строительных недостатков (дефектов) в квартире№ по адресу: 

<

адрес>, определена и указана в локальном сметном расчете № ЛС-02-01-02, которая составляет 659 211руб.42 коп. (т.3 л.д.1-208).

Оснований для непринятия судом заключения экспертизы не имеется. Эксперты в полном объеме ответили на поставленные вопросы, на основании всех имеющихся, представленных сторонами доказательств. Оснований полагать, что эксперты заинтересованы в исходе дела, не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности. 

Таким образом, поскольку достоверными и допустимыми доказательствами установлено наличие в квартире, принадлежащей истцам, недостатков, исковые требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, которые до настоящего времени ответчиком не устранены, с ответчика в пользу истцов являются обоснованными.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Вышеуказанная статья была дополнена в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2025 года.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца после 1 января 2025 года, и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные условия, суд считает, что указанную норму следует применить.

Учитывая изложенное, при цене согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве между сторонами 6 276214 руб., 3% составит 188286,42 руб.

Соответственно 188286,42 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов С.О.О. и С.К.О. солидарно, пропорционально их долей в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, 10/11 долей, находящихся в их совместной собственности, в сумме 171169,47 руб., в пользу С.К.К. 17116,95 руб. пропорционально его доли собственности в жилом помещении 1/11.

Особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Истцы просили взыскать неустойку по окончании действия моратория, установленного вышеуказанным постановлением, а также штраф. Вместе с тем, оснований для удовлетворения указанных требований о взыскании неустойки суд не усматривает, поскольку размер расходов на устранение недостатков, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца 188286,42 руб. является максимальной суммой, которая может быть взыскана с застройщика в соответствии с п.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии и долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Соответственно оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется.

Кроме того, истцы просили обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить дефекты тепловой защиты. Недостатки тепловой защиты указаны в заключении эксперта в таблице 2.6.2. Согласно указанной таблице необходимо, - устранить в помещении 1 (гостиная) недостаток оконного блока ОК1-1, ОК1-2 в виде дефекта тепловой защиты монтажных швов, устранить в помещении 2 (детская) недостаток оконного блока ОК2 в виде дефекта тепловой защиты монтажного шва, устранить в помещении 4 (кухня) недостаток оконного блока (ОК4) в виде дефекта тепловой защиты монтажного шва. (т.3 л.д.52-53). При этом в помещении №5, в заключении эксперта указано, что восстановление монтажного шва балконного блока не учитывается отдельно, так как данные работы учтены в работах при замене балконного блока.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения указанных требований суд не усматривает с учетом установленных ограничений ч.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ стоимости устранения указанных дефектов 88111,65 руб. и взыскания с ответчика в пользу истцов стоимости расходов на устранение строительных недостатков в пределах указанного ограничения. Установленное законом ограничение распространяется на устранение недостатков во всех помещениях квартиры.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения вышеуказанных требований истца об обязании устранить недостатки теплозащиты в соответствии с заключением судебной экспертизы не имеется, в удовлетворении иска в данной части надлежит отказать. 

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.2 ст.10 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика, суд считает, что требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Вместе с тем, заявленную сумму компенсации морального вреда суд считает завышенной и подлежащей уменьшению с учетом требований разумности и справедливости, длительности нарушения прав истов со стороны ответчика, до 5000 руб в пользу С.О.С. и 5000 руб. в пользу С.К.О.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами понесены расходы на услуги эксперта ИП ФИО2 в сумме 53000 руб. (т.1 л.д.43), суд считает, что указанные расходы явились необходимыми для истцов для обращения в суд, не смотря на то, что данное заключение впоследствии истцами не учитывалось с учетом заключения судебной экспертизы, суд считает, что с учетом частичного удовлетворения исковых требований на 25,2 % с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в сумме 13356 руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям за требования имущественного характера, стоимость работ оценена экспертом в полном объеме, иск удовлетворен на 25,2%, соответственно государственная пошлина составит 5026,51 руб. за исковые требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда 3000 руб., итого 8026,51 руб.

Оснований для распределения судебных расходов в виде расходов ответчика на проведение экспертизы на данной стадии не имеется, поскольку стоимость экспертизы ответчиком в полном объеме не оплачена, согласно платежного поручения на депозит суда внесено лишь 50 000 руб, иных платежных документов ответчиком не представлено, при том, что счет за экспертизу представлен ИП ФИО3 на сумму 80 000 руб. (т.2 л.д.102).

Поскольку определением Нижнесергинского районного суда от 02.12.2024 года расходы на проведение экспертизы возложены на ответчика, с ответчика подлежит взысканию в пользу эксперта ИП ФИО3 30 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.88,103,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

Исковые требования С.К.О., С.О.О., действующей в своих интересах несовершеннолетнего С.К.К. к акционерному обществу Специализированый застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества Специализированый застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое, ОГРН 

<

***> ИНН

<

***> в пользу С.К.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, и С.О.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № солидарно стоимость устранения строительных недостатков 171169,47 руб. (сто семьдесят одну тысячу сто шестьдесят девять руб.47 коп).

Взыскать с акционерного общества Специализированый застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» ОГРН 

<

***> ИНН

<

***> в пользу С.К.К., в интересах которого действует С.О.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № 17116,95 руб. (семнадцать тысяч сто шестнадцать руб.95 коп).

Взыскать с акционерного общества Специализированый застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» ОГРН 

<

***> ИНН6658328507в пользу С.К.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в счет возмещения расходов на проведение экспертизы ИП ФИО2 13356 руб. (тринадцать тысяч триста пятьдесят шесть руб)

Взыскать с акционерного общества Специализированый застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» ОГРН 

<

***> ИНН

<

***> в пользу С.К.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в счет компенсации морального вреда 5000 (пять тысяч)руб.

Взыскать с акционерного общества Специализированый застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» ОГРН 

<

***> ИНН

<

***> в пользу С.О.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6518 № в счет компенсации морального вреда 5000 (пять тысяч) руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с акционерного общества Специализированый застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» ОГРН 

<

***> ИНН

<

***> государственную пошлину в доход бюджета 8026,51 руб (восемь тысяч двадцать шесть руб.51 коп).

Взыскать с акционерного общества Специализированый застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» ОГРН 

<

***> ИНН

<

***> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***> за проведение судебной экспертизы 30 000 (тридцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья Ю.Г.Шторх