дело № 2-199/2019г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года. г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М., 

при секретаре Бабуриной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на жилой дом квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указывая, что данный жилой дом был ей предоставлен в связи с трудовыми отношениями в колхозе им Жданова, но документов о предоставлении данного жилья у истца не сохранилось. В дальнейшем колхоз им. Жданова был реорганизован в колхоз «Нива», далее - ТОО «Нива», однако у организации - правопреемника также никаких документов, подтверждающих факт предоставления жилья семье истца, не сохранилось. В дальнейшем данная организация прекратила свою деятельность. Со времени предоставления дома истец проживает в доме, несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным имуществом более 15 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что в 1984 году колхозом им. Жданова, в котором она работала дояркой, ее семье был предоставлен спорный жилой. Летом 1995 года она произвела обмен жилья с П-ными и вселилась в другое жилье, но в судебном порядке данная сделка была признана недействительной и весной 1996 года ее семья снова вселилась в спорный жилой дом, в котором постоянно проживает до настоящего времени, несет расходы на его содержание, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным более 20 лет, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данными требованиями. Документов, подтверждающих предоставление жилья не сохранилось, дом ни на чьем балансе не значится, никому не принадлежит, никто другой никогда на дом не претендовал, никаких прав не предъявлял.

Представитель ответчика – администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области в судебном заседании не участвовал, в письменном ходатайстве просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив, что его матери ФИО1 в начале 1980-х годов колхоз им. Жданова предоставил жилой дом, в котором он проживает с самого рождения - с 1986 года и по настоящее время, в 1995 году на короткий срок они выезжали из дома в другое жилье, но затем в 1996 году вернулись и проживают в данном доме до настоящего времени. Проживая в доме, они следят за его надлежащим техническим состоянием, производят ремонты, оплачивают коммунальные услуги, благоустраивают придомовую территорию.

Суд, заслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статьям 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество – имущество, которое не имеет собственника или собственник которого не известен либо от права собственности на которое собственник отказался. 

В судебном заседании установлено, что в 1984 году в связи с трудовыми отношениями колхозом им. Жданова семье ФИО1 был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, третьего лица, а также архивной справкой администрации Полесского городского округа, поквартирной карточкой и выписками из похозяйственных книг, из которых следует, что семья ФИО1 в составе: супруга ФИО5 и сына ФИО2 значатся зарегистрированными и проживающими в спорном жилом доме с 1986 года, квитанциями об оплате за электроэнергию

Как установлено, в июле 1995 года семья З-вых и семья П-ных произвели обмен жилыми помещениями, в результате которого семья З-вых вселилась в 

<

адрес>, семья П-ных вселилась в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ семья П-ных приватизировала спорный жилой дом. Решением Полесского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ договор обмена жилыми помещениями, заключенный между ФИО6, ФИО7 и ФИО1 признан недействительным с переселением семей в прежде занимаемые жилые помещения, а также признаны недействительными договор передачи в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между ТОО «Нива» и ФИО6, ФИО7, регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются копией решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ф-39/1285/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с весны 1996 года и до настоящего времени ФИО1 с членами семьи постоянно проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию, следит за надлежащим техническим состоянием, принимает меры к сохранности данного имущества, что подтверждается пояснениями истца, третьего лица и никем не оспаривается.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, пояснивших, что в 1980-х годах ФИО1 был предоставлен жилой дом колхозом им. Жданова, где она работала дояркой, а муж механизатором, в 1990-х годах на короткий период ФИО12 выезжала из дома в связи с обменом жилых помещений с П-ными, но вскоре вернулась в свой дом, в котором ФИО1 с сыном проживают до настоящего времени, содержат дом в надлежащем техническом состоянии, производят ремонты, следят за сохранностью дома, производят оплату коммунальных платежей, за электроэнергию, обихаживают придомовую территорию. 

Таким образом, с учетом изложенного, суд считает, что вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным имуществом. Доказательств обратного не представлено.

Как установлено, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Калининградской области, в реестре муниципальной собственности МО «Полесский городской округ» не значится, в Едином Государственном реестре прав запись о регистрации права, ограничений (обременений) на указанный жилой дом, о правообладателях отсутствует, что соответственно подтверждается сообщением Территориального Управления федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Агентства по имуществу Калининградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением администрации МО «Полесский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ни за кем право собственности на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь 49,1 кв.м., в том числе жилую площадь 34,9 кв.м. 

Таким образом, на основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 31 июля 2019 года.

Судья: подпись З.М. Щелкова